Αν είστε ιδιώτης και επιθυμείτε να εκμισθώσετε ακίνητο μέσω ψηφιακών πλατφορμών, όπως Airbnb ή Booking, παραθέτουμε τις απαραίτητες φορολογικές διαδικασίες και τα βήματα που χρειάζεται να τηρήσετε:

Τι Είναι η Βραχυχρόνια Μίσθωση μέσω Ψηφιακών Πλατφορμών;

Βραχυχρόνια μίσθωση θεωρείται η εκμίσθωση ακινήτου μέσω πλατφορμών, όπως Airbnb και Booking, για περιορισμένη χρονική διάρκεια (συνήθως κάτω από ένα έτος).

Αριθμός Ακινήτων για Βραχυχρόνια Μίσθωση

Για ιδιώτες, η εκμίσθωση έως δύο (2) ακινήτων δεν απαιτεί ίδρυση επιχείρησης. Αν διαχειρίζεστε τρία (3) ή περισσότερα ακίνητα, είναι απαραίτητη η έναρξη ατομικής επιχείρησης ή εταιρείας.

Μέγιστη Διάρκεια Μίσθωσης

Η κάθε μίσθωση δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 59 ημέρες ανά ακίνητο, χωρίς όμως περιορισμό στο ετήσιο σύνολο ημερών εκμίσθωσης για έως δύο (2) ακίνητα.

Παρεχόμενες Υπηρεσίες κατά τη Βραχυχρόνια Μίσθωση

Ο νόμος επιτρέπει μόνο την παροχή διαμονής και κλινοσκεπασμάτων, χωρίς πρόσθετες υπηρεσίες.

Βήματα για Νόμιμη Ενοικίαση μέσω Airbnb

1. Εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής (ΑΑΔΕ)
   Ο διαχειριστής ακινήτου εγγράφεται στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» και λαμβάνει τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) ανά ακίνητο.
2. Προβολή ΑΜΑ στις Ψηφιακές Πλατφόρμες
   Ο ΑΜΑ πρέπει να αναρτάται εμφανώς στην καταχώριση του ακινήτου στις πλατφόρμες.
3. Μηνιαία Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής
   Για κάθε μίσθωση, πρέπει να υποβάλετε τη “Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής” μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα.
4. Δήλωση Τέλους Ανθεκτικότητας
   Υποβάλλεται μηνιαία δήλωση για το τέλος ανθεκτικότητας, ανάλογα με τη διάρκεια και τον τύπο του ακινήτου.
5. Ετήσια Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής
   Υποβάλλεται ετήσια δήλωση για το σύνολο των μισθώσεων μέχρι τις 28 Φεβρουαρίου του επόμενου έτους.
6. Δήλωση Εισοδήματος
   Καταχωρίστε όλα τα έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις στην ετήσια φορολογική δήλωση εισοδήματος.

Φορολογία Εισοδημάτων από Βραχυχρόνια Μίσθωση

Ο φόρος για εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις κυμαίνεται ως εξής: 15% για εισοδήματα 0-12.000 ευρώ, 35% για 12.001-35.000 ευρώ, και 45% για ποσά άνω των 35.000 ευρώ.

Πρόσθετα Έξοδα και Υποχρεώσεις

• Τέλος Ανθεκτικότητας: Μηνιαίο τέλος ανά ημέρα μίσθωσης, ανάλογα με την εποχή και το μέγεθος του ακινήτου.
• Προμήθεια Πλατφορμών: Χρεώσεις από την πλατφόρμα για την καταχώριση του ακινήτου σας.

Κυρώσεις και Πρόστιμα για Παραβιάσεις

• Πρόστιμο 5.000 ευρώ για μη συμμόρφωση με τις φορολογικές υποχρεώσεις.
• Πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος για μη υποβολή ή ανακριβή Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής.
• Πρόστιμο 100 ευρώ για εκπρόθεσμη δήλωση.

Σημαντική Σημείωση για Ιδιώτες Επενδυτές

Εάν σκέφτεστε να επενδύσετε σημαντικά κεφάλαια, λάβετε υπόψη σας τις συχνές φορολογικές αλλαγές που αφορούν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.