Υποχρεωτική Πληρωμή Ενοικίου μέσω Τράπεζας: Παράταση έως 1/10/2026 και Τι Αλλάζει
3 λεπτά ανάγνωσης
Η υποχρεωτική καταβολή των μισθωμάτων μέσω τραπεζικού συστήματος, ένα μέτρο που αναμενόταν να τεθεί σε ισχύ από την 1η Απριλίου 2026, μετατίθεται για το φθινόπωρο. Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών κατέθεσε στη Βουλή σχετική τροπολογία, η οποία παρατείνει την προθεσμία εφαρμογής του μέτρου έως τα τέλη Σεπτεμβρίου, ορίζοντας ως νέα ημερομηνία έναρξης την 1η Οκτωβρίου 2026. Η απόφαση αυτή στοχεύει στην ομαλότερη μετάβαση των πολιτών στο νέο καθεστώς και στην επίλυση τεχνικών ζητημάτων.
Οι λόγοι της εξάμηνης παράτασης
Η παράταση της υποχρέωσης ηλεκτρονικής καταβολής ενοικίου κρίθηκε αναγκαία από το οικονομικό επιτελείο προκειμένου να ολοκληρωθούν οι απαραίτητες τεχνικές προσαρμογές. Σύμφωνα με την επίσημη ανακοίνωση του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, η μετάθεση της ημερομηνίας εφαρμογής διασφαλίζει ότι θα αποφευχθούν φαινόμενα δυσλειτουργίας κατά την πρώτη περίοδο εφαρμογής του μέτρου. Η εξάμηνη αυτή περίοδος χάριτος παρέχει τον απαραίτητο χρόνο τόσο στους ιδιοκτήτες ακινήτων όσο και στους ενοικιαστές να προσαρμοστούν στις νέες απαιτήσεις και να διευθετήσουν τις τραπεζικές τους συναλλαγές.
Επιπλέον, φορείς της αγοράς ακινήτων, όπως η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), είχαν επισημάνει την ανάγκη παροχής επαρκούς χρόνου για την ενημέρωση των πολιτών και την προσαρμογή των μισθωτηρίων συμβολαίων στα νέα δεδομένα. Η ηλεκτρονική πληρωμή απαιτεί τη δήλωση συγκεκριμένων τραπεζικών λογαριασμών (IBAN) στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), μια διαδικασία που προϋποθέτει εξοικείωση με τα ψηφιακά εργαλεία της φορολογικής διοίκησης.
Τι προβλέπει το νέο πλαίσιο για τις μισθώσεις
Η υποχρεωτική τραπεζική καταβολή των ενοικίων θεσπίστηκε με το άρθρο 210 του νόμου 5222/2025 και αφορά κάθε είδους ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων των κατοικιών και των επαγγελματικών στεγών. Στόχος της ρύθμισης είναι η πάταξη της φοροδιαφυγής, η ενίσχυση της διαφάνειας στις συναλλαγές και η διευκόλυνση των διασταυρώσεων από τις φορολογικές αρχές.
Στον παρακάτω πίνακα παρουσιάζονται οι βασικές υποχρεώσεις που απορρέουν από το νέο νομοθετικό πλαίσιο για τους εμπλεκόμενους:
Υποχρεώσεις Ιδιοκτητών | Υποχρεώσεις Ενοικιαστών |
Δήλωση του τραπεζικού λογαριασμού (IBAN) στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ. | Καταβολή του μισθώματος αποκλειστικά μέσω τραπεζικής κατάθεσης ή μεταφοράς. |
Αναγραφή του IBAN και του τρόπου πληρωμής σε όλα τα νέα ή τροποποιητικά μισθωτήρια. | Διατήρηση των αποδεικτικών τραπεζικής συναλλαγής για ενδεχόμενο φορολογικό έλεγχο. |
Σε περίπτωση κοινού λογαριασμού, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να αναγράφεται πρώτο. | Κάλυψη τυχόν εξόδων διαβίβασης ή προμηθειών της τράπεζας, εφόσον αυτό έχει συμφωνηθεί. |
Οι κυρώσεις για τη μη συμμόρφωση
Η μη τήρηση της υποχρέωσης για ηλεκτρονική πληρωμή του ενοικίου επιφέρει σημαντικές συνέπειες τόσο για τους εκμισθωτές όσο και για τους μισθωτές. Ο νομοθέτης έχει προβλέψει αυστηρές κυρώσεις προκειμένου να διασφαλίσει την καθολική εφαρμογή του μέτρου από την 1η Οκτωβρίου 2026.
Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που θα συνεχίσουν να εισπράττουν τα ενοίκια με μετρητά, η βασική κύρωση είναι η απώλεια της νόμιμης έκπτωσης 5% επί του εισοδήματος από μισθώματα. Η έκπτωση αυτή παρέχεται παραδοσιακά για την κάλυψη δαπανών επισκευής, συντήρησης και αποσβέσεων των ακινήτων. Η στέρησή της συνεπάγεται αυτόματα αυξημένη φορολογική επιβάρυνση κατά την εκκαθάριση της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος.
Αντίστοιχα, οι ενοικιαστές που δεν θα καταβάλλουν τα μισθώματα μέσω του τραπεζικού συστήματος θα αντιμετωπίσουν την απώλεια κρατικών παροχών. Συγκεκριμένα, προβλέπεται η αποστέρησή τους από το ετήσιο επίδομα στέγασης ή άλλες κρατικές ενισχύσεις που συνδέονται με την ιδιότητα του μισθωτή. Η διάταξη αυτή καθιστά σαφές ότι η διαφάνεια στις συναλλαγές αποτελεί προϋπόθεση για την πρόσβαση σε προγράμματα κοινωνικής πολιτικής.
Η μετάθεση της ημερομηνίας εφαρμογής για την 1η Οκτωβρίου δίνει τον απαραίτητο χρόνο σε όλους τους εμπλεκόμενους να προετοιμαστούν κατάλληλα, αποφεύγοντας δυσάρεστες φορολογικές εκπλήξεις. Η ορθή αναγραφή των όρων στα μισθωτήρια συμβόλαια και η έγκαιρη δήλωση των τραπεζικών λογαριασμών στην ΑΑΔΕ αποτελούν τα βασικά βήματα για την απρόσκοπτη μετάβαση στο νέο σύστημα.