The TaxRevenue Times

Διαχείριση Ακίνητης Περιουσίας

Πλήρης οδηγός για Ε9, ΕΝΦΙΑ, Κτηματολόγιο, μισθώσεις, φορολογία ενοικίων, αγορά, πώληση και βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων.

Δημοφιλείς Αναζητήσεις
Ε9 ΕΝΦΙΑ Κλιμακα Φορολογίας Ενοικίων Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ Εφαρμογή Υπολογισμός Φόρου Ενοικίων Υποδείγματα Μισθωτηρίων (Word): Κατοικίας, Καταστήματος, Αποθήκης & Αγροτεμαχίων

Γρήγορη Μετάβαση

Επιλέξτε τη θεματική ενότητα που σας αφορά για να μεταβείτε γρήγορα στους αντίστοιχους οδηγούς διαχείρισης ακίνητης περιουσίας.

Κατοχή Κατοχή Ακίνητης Περιουσίας Ε9, ΕΝΦΙΑ, Κτηματολόγιο, ΚΑΕΚ και τεκμήριο κατοικίας. Μισθώσεις Μισθώσεις Ακινήτων Υποδείγματα μισθωτηρίων, ηλεκτρονικά μισθωτήρια, λύση μίσθωσης και ΠΕΑ. Ενοίκια Φορολογία Ενοικίων Εφαρμογές υπολογισμού φόρου, οδηγοί φορολογίας και έντυπο Ε2. Αγορά Αγορά Ακινήτου Δήλωση στο Ε1, κωδικοί 735-736 και τεκμήριο αγοράς. Πώληση Πώληση Ακινήτου Δικαιολογητικά, δήλωση στο Ε1, κωδικοί 781-782 και κάλυψη τεκμηρίων. Airbnb Βραχυχρόνια Μίσθωση ΑΜΑ, μητρώο, ετήσιες δηλώσεις και υποχρεώσεις Airbnb / Booking.

Κατοχή Ακίνητης Περιουσίας

Η κατοχή ακίνητης περιουσίας συνδέεται με τη σωστή εικόνα στο Ε9, τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, την ιδιοκτησιακή καταγραφή στο Κτηματολόγιο και το τεκμήριο κατοικίας.

Ε9 και Δήλωση Στοιχείων Ακινήτων

Οδηγοί για την εικόνα της ακίνητης περιουσίας στην εφορία, την υποβολή Ε9 και τις εκπρόθεσμες δηλώσεις.

Ε9myAADE

Βρείτε το Ε9 στην Εφορία

Δείτε πώς εμφανίζεται η δήλωση στοιχείων ακινήτων και η περιουσιακή κατάσταση στην εφορία.

Για έλεγχο της εικόνας ακινήτων στο myAADE. Άνοιγμα οδηγού
Ε9Δήλωση

Δήλωση Ε9: Υποχρέωση και Προθεσμία

Δείτε ποιοι έχουν υποχρέωση υποβολής Ε9, πότε υποβάλλεται και σε ποιες περιπτώσεις απαιτείται μεταβολή.

Για ιδιοκτήτες με αγορά, πώληση ή αλλαγή στοιχείων ακινήτου. Άνοιγμα οδηγού
Ε9Πρόστιμα

Δήλωση Ε9: Πρόστιμα και Κυρώσεις

Δείτε τι ισχύει σε περίπτωση εκπρόθεσμης υποβολής ή μη ορθής δήλωσης στοιχείων ακινήτων.

Για περιπτώσεις καθυστέρησης ή διόρθωσης Ε9. Άνοιγμα οδηγού

ΕΝΦΙΑ και Ετήσια Φορολογική Επιβάρυνση

Οδηγοί για το εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ, τις εκπτώσεις και τη μείωση για ασφαλισμένες κατοικίες.

ΕΝΦΙΑΕκκαθαριστικό

Βρείτε το Εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ

Δείτε πώς εκδίδεται και εντοπίζεται το εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ μέσω myAADE.

Για ετήσιο έλεγχο φόρου ιδιοκτησίας ακινήτων. Άνοιγμα οδηγού
ΕΝΦΙΑΕκπτώσεις

Εκπτώσεις και Απαλλαγές ΕΝΦΙΑ

Δείτε ποιοι μπορούν να δικαιούνται μείωση ή απαλλαγή ΕΝΦΙΑ με βάση τις προϋποθέσεις που ισχύουν.

Για ιδιοκτήτες που ελέγχουν πιθανή μείωση φόρου. Άνοιγμα οδηγού
ΕΝΦΙΑΑσφάλιση

Μείωση ΕΝΦΙΑ για Ασφαλισμένες Κατοικίες

Δείτε τι ισχύει για την αίτηση μείωσης ΕΝΦΙΑ λόγω ασφάλισης κατοικίας.

Για κατοικίες με ασφαλιστική κάλυψη που πληροί τις προϋποθέσεις. Άνοιγμα οδηγού

Κτηματολόγιο και ΚΑΕΚ

Οδηγοί για την ιδιοκτησιακή εικόνα στο Κτηματολόγιο και την εύρεση του ΚΑΕΚ.

ΚΑΕΚΚτηματολόγιο

Πώς Βρίσκετε το ΚΑΕΚ Κτηματολογίου

Δείτε πώς εντοπίζεται ο ΚΑΕΚ του ακινήτου σας στο Κτηματολόγιο.

Για μεταβιβάσεις, μισθώσεις και έλεγχο στοιχείων ακινήτου. Άνοιγμα οδηγού
ΑκίνηταΚτηματολόγιο

Πώς Βρίσκετε τα Ακίνητά σας στο Κτηματολόγιο

Δείτε πώς ελέγχετε ποια ακίνητα εμφανίζονται στο όνομά σας στο Κτηματολόγιο.

Για έλεγχο ιδιοκτησιακής καταγραφής. Άνοιγμα οδηγού

Τεκμήριο Κατοικίας

Οδηγοί και εφαρμογή για την αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης που προκύπτει από κατοικία.

ΤεκμήριοΠίνακες

Τεκμήρια Κατοικιών

Δείτε πίνακες και βασική ανάλυση για τον υπολογισμό τεκμηρίου κατοικίας.

Για κύρια και δευτερεύουσα κατοικία. Άνοιγμα οδηγού
ΕφαρμογήΥπολογισμός

Εφαρμογή Υπολογισμού Τεκμηρίου Κατοικίας

Υπολογίστε το τεκμήριο κατοικίας με βάση τα στοιχεία της κύριας ή δευτερεύουσας κατοικίας.

Για άμεσο online υπολογισμό. Άνοιγμα εφαρμογής

Μισθώσεις Ακινήτων και Ηλεκτρονικά Μισθωτήρια

Η εκμίσθωση ακινήτου απαιτεί σωστή σύνταξη συμφωνητικού, ηλεκτρονική δήλωση της μίσθωσης, παρακολούθηση μεταβολών και, όπου απαιτείται, τα κατάλληλα δικαιολογητικά.

Υποδείγματα Ιδιωτικών Συμφωνητικών Μίσθωσης

Έτοιμα υποδείγματα για βασικές κατηγορίες μισθώσεων.

ΥπόδειγμαΚατοικία

Υπόδειγμα Μισθωτηρίου Κατοικίας

Δείτε υπόδειγμα μισθωτηρίου κατοικίας σε μορφή Word και βασικές οδηγίες για ιδιοκτήτες.

Για μίσθωση κύριας ή δευτερεύουσας κατοικίας. Άνοιγμα οδηγού
ΥπόδειγμαΚατάστημα

Υπόδειγμα Μισθωτηρίου Καταστήματος

Δείτε υπόδειγμα για επαγγελματική μίσθωση καταστήματος.

Για ιδιοκτήτες επαγγελματικών χώρων. Άνοιγμα οδηγού
ΥπόδειγμαΑποθήκη

Υπόδειγμα Μισθωτηρίου Αποθήκης

Δείτε υπόδειγμα για μίσθωση αποθήκης και βοηθητικών χώρων.

Για ιδιοκτήτες αποθηκευτικών χώρων. Άνοιγμα οδηγού
ΥπόδειγμαΑγροτεμάχιο

Υπόδειγμα Μισθωτηρίου Αγροτεμαχίου

Δείτε υπόδειγμα μισθωτηρίου αγροτεμαχίου με στοιχεία όπως ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ.

Για αγροτικές εκτάσεις και αγροτεμάχια. Άνοιγμα οδηγού

Ηλεκτρονικά Μισθωτήρια και Δηλώσεις Μίσθωσης

Οδηγοί για υποβολή, εύρεση, αποδοχή και λύση ηλεκτρονικού μισθωτηρίου.

ΜισθωτήριοΑΑΔΕ

Ηλεκτρονικό Μισθωτήριο

Δείτε τι είναι το ηλεκτρονικό μισθωτήριο και ποια σημεία χρειάζονται προσοχή.

Για βασική κατανόηση της διαδικασίας. Άνοιγμα οδηγού
ΥποβολήΒήματα

Πώς να Υποβάλετε Ηλεκτρονικό Μισθωτήριο

Δείτε βήμα προς βήμα τη διαδικασία υποβολής δήλωσης μίσθωσης στην ΑΑΔΕ.

Για ιδιοκτήτες που δηλώνουν νέα μίσθωση. Άνοιγμα οδηγού
ΕύρεσηmyAADE

Πώς Βρίσκετε το Ηλεκτρονικό Μισθωτήριο

Δείτε πώς εντοπίζεται η δήλωση μίσθωσης ακινήτου στην εφορία.

Για έλεγχο ήδη υποβλημένου μισθωτηρίου. Άνοιγμα οδηγού
ΣυνιδιοκτήτηςΑποδοχή

Αποδοχή Ηλεκτρονικού Μισθωτηρίου από Συνιδιοκτήτη

Δείτε τι ισχύει όταν υπάρχουν συνιδιοκτήτες και απαιτείται αποδοχή μισθωτηρίου.

Για μισθώσεις με περισσότερους ιδιοκτήτες. Άνοιγμα οδηγού
ΛύσηΜίσθωση

Δήλωση Λύσης Ηλεκτρονικού Μισθωτηρίου

Δείτε τη διαδικασία και τις προθεσμίες για δήλωση λύσης μίσθωσης.

Για διακοπή ή λήξη μισθωτικής σχέσης. Άνοιγμα οδηγού

Πιστοποιητικά και Δικαιολογητικά Μίσθωσης

Οδηγοί για δικαιολογητικά που συνδέονται με τη νομιμότητα της μίσθωσης.

ΠΕΑΠιστοποιητικό

Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης

Δείτε πότε είναι υποχρεωτικό το ΠΕΑ και πώς συνδέεται με τη μίσθωση ακινήτου.

Για ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν ακίνητο. Άνοιγμα οδηγού

Φορολογία Ενοικίων και Εφαρμογές Υπολογισμού

Το εισόδημα από ακίνητη περιουσία δηλώνεται στο έντυπο Ε2 και φορολογείται με ειδική κλίμακα. Εδώ συγκεντρώνονται εφαρμογές, οδηγοί και βασικά έντυπα για τα ενοίκια.

Εφαρμογές Υπολογισμού Φόρου Ενοικίων

Εργαλεία για άμεση εκτίμηση της φορολογικής επιβάρυνσης από μισθώματα.

ΕφαρμογήΑπό 2026

Υπολογισμός Φόρου Ενοικίων Ακινήτων από 01.01.2026

Υπολογίστε τον φόρο εισοδήματος από ενοίκια με βάση την κλίμακα που εφαρμόζεται από 01.01.2026.

Για ιδιοκτήτες με εισόδημα από ακίνητα. Άνοιγμα εφαρμογής
ΕφαρμογήΑγροτεμάχια

Υπολογισμός Φόρου Ενοικίων Αγροτεμαχίων

Υπολογίστε φόρο από εκμίσθωση αγροτεμαχίων ή αγροτικών εκτάσεων.

Για αγροτικές μισθώσεις και συνολική επιβάρυνση. Άνοιγμα εφαρμογής
ΕφαρμογήΈως 2025

Υπολογισμός Φόρου Ενοικίων Ακινήτων έως 31.12.2025

Υπολογίστε τον φόρο εισοδήματος από ενοίκια με βάση την κλίμακα που εφαρμόζεται έως 31.12.2025.

Για παλαιότερο ή συγκριτικό υπολογισμό. Άνοιγμα εφαρμογής

Οδηγοί Φορολογίας Ενοικίων

Οδηγοί για τον τρόπο φορολόγησης εισοδήματος από μισθώματα και ειδικές υποχρεώσεις.

ΦορολογίαΑπό 2026

Πώς Φορολογείται το Εισόδημα από Ενοίκια

Δείτε πώς υπολογίζεται ο φόρος ενοικίων και ποια κλίμακα εφαρμόζεται από 01.01.2026.

Για κατανόηση της νέας φορολογικής κλίμακας. Άνοιγμα οδηγού
ΦορολογίαΈως 2025

Φορολογία Ενοικίων έως 31.12.2025

Δείτε τι ισχύει για τη φορολογία εισοδήματος από ενοίκια έως 31.12.2025.

Για προηγούμενα φορολογικά έτη και συγκρίσεις. Άνοιγμα οδηγού
ΕνοίκιαΤράπεζα

Υποχρεωτική Πληρωμή Ενοικίων μέσω Τράπεζας

Δείτε τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές με την υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τράπεζας.

Για μισθώσεις κατοικίας και φορολογική συμμόρφωση. Άνοιγμα οδηγού

Έντυπα Δήλωσης Εισοδήματος από Ακίνητα

Οδηγοί για τα έντυπα όπου αποτυπώνονται τα μισθώματα ακίνητης περιουσίας.

Ε2Μισθώματα

Βρείτε το Έντυπο Ε2 στην Εφορία

Δείτε πώς εντοπίζεται το έντυπο Ε2 για την αναλυτική κατάσταση μισθωμάτων ακίνητης περιουσίας.

Για ιδιοκτήτες με εισόδημα από ενοίκια. Άνοιγμα οδηγού

Αγορά Ακινήτου

Η αγορά ακινήτου επηρεάζει τη φορολογική δήλωση, την περιουσιακή εικόνα στο Ε9 και μπορεί να δημιουργήσει τεκμήριο απόκτησης.

Φορολογική Δήλωση και Τεκμήριο Αγοράς

Οδηγός για τη δήλωση αγοράς στο Ε1, τους κωδικούς 735-736 και το τεκμήριο αγοράς.

ΑγοράΕ1

Αγορά Ακινήτου: Δήλωση Εισοδήματος Ε1 και Τεκμήριο

Δείτε πώς δηλώνεται η αγορά ακινήτου, ποιοι κωδικοί χρησιμοποιούνται και πώς συνδέεται με τεκμήριο απόκτησης.

Για αγοραστές ακινήτων και δήλωση κωδικών 735-736. Άνοιγμα οδηγού

Πώληση Ακινήτου

Η πώληση ακινήτου απαιτεί σωστή προετοιμασία πριν από τη μεταβίβαση και ορθή αποτύπωση του τιμήματος και της μεταβολής στη φορολογική εικόνα.

Δικαιολογητικά Πριν την Πώληση

Βασικά φορολογικά πιστοποιητικά και δικαιολογητικά που μπορεί να απαιτηθούν πριν από τη μεταβίβαση.

ΠιστοποιητικόΕΝΦΙΑ

Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ

Δείτε πώς εκδίδεται το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ και πότε χρειάζεται.

Για μεταβίβαση ή συμβολαιογραφικές πράξεις. Άνοιγμα οδηγού
ΦόροςΑποδεικτικό

Αποδεικτικό Καταβολής Φόρου

Δείτε τι είναι το αποδεικτικό καταβολής φόρου και σε ποιες περιπτώσεις μπορεί να ζητηθεί.

Για διαδικασίες που απαιτούν φορολογική τακτοποίηση. Άνοιγμα οδηγού
ΕνημερότηταΦορολογική

Έκδοση Φορολογικής Ενημερότητας

Δείτε πώς εκδίδεται φορολογική ενημερότητα και πότε μπορεί να απαιτηθεί πριν από πώληση ακινήτου.

Για φορολογική τακτοποίηση πωλητή. Άνοιγμα οδηγού

Φορολογική Δήλωση και Κάλυψη Τεκμηρίων

Οδηγός για το τίμημα πώλησης, τους κωδικούς 781-782 και την κάλυψη τεκμηρίων.

ΠώλησηΕ1

Πώληση Ακινήτου: Δήλωση Εισοδήματος Ε1 και Κάλυψη Τεκμηρίων

Δείτε πώς δηλώνεται το τίμημα πώλησης ακινήτου και πώς μπορεί να χρησιμοποιηθεί για κάλυψη τεκμηρίων.

Για πωλητές ακινήτων και κωδικούς 781-782. Άνοιγμα οδηγού

Βραχυχρόνια Μίσθωση Ακινήτων

Η εκμετάλλευση ακινήτου μέσω Airbnb, Booking ή άλλης πλατφόρμας αποτελεί ειδική μορφή αξιοποίησης ακίνητης περιουσίας και απαιτεί καταχώριση, δηλώσεις και φορολογική συμμόρφωση.

Έναρξη και Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης

Οδηγοί για την εγγραφή και την έκδοση ΑΜΑ ακινήτου.

ΑΜΑΜητρώο

Έκδοση ΑΜΑ Ακινήτου

Δείτε τι είναι ο ΑΜΑ ακινήτου και πώς εκδίδεται για βραχυχρόνια μίσθωση.

Για νόμιμη καταχώριση ακινήτου σε πλατφόρμες. Άνοιγμα οδηγού

Ετήσιες Υποχρεώσεις και Δηλώσεις

Οδηγοί για τις ετήσιες υποχρεώσεις στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.

Ετήσια δήλωσηΟριστικοποίηση

Οριστικοποίηση Ετήσιας Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής

Δείτε τη διαδικασία οριστικοποίησης ετήσιας δήλωσης στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.

Για ιδιοκτήτες με ενεργές βραχυχρόνιες μισθώσεις. Άνοιγμα οδηγού

Φορολογία και Υποχρεώσεις Airbnb / Booking

Οδηγοί για τη φορολογική αντιμετώπιση και τις υποχρεώσεις ιδιωτών που εκμισθώνουν μέσω πλατφορμών.

AirbnbΦορολογία

Βραχυχρόνια Μίσθωση μέσω Airbnb / Booking

Δείτε τι ισχύει για τη φορολογία, τις δηλώσεις και τις υποχρεώσεις ιδιωτών στη βραχυχρόνια μίσθωση.

Για ιδιοκτήτες που αξιοποιούν ακίνητα μέσω πλατφορμών. Άνοιγμα οδηγού

Πώς να Επιλέξετε τον Σωστό Οδηγό

Αν δεν είστε σίγουροι από πού να ξεκινήσετε, χρησιμοποιήστε τον παρακάτω σύντομο οδηγό επιλογής.

  • Θέλετε να δείτε τι έχει δηλωθεί στην εφορία; Ξεκινήστε από την ενότητα για το Ε9 και τη δήλωση στοιχείων ακινήτων.
  • Θέλετε να δείτε τον ετήσιο φόρο ιδιοκτησίας; Μεταβείτε στην ενότητα για τον ΕΝΦΙΑ.
  • Ψάχνετε στοιχεία Κτηματολογίου; Δείτε τους οδηγούς για ΚΑΕΚ και ακίνητα στο Κτηματολόγιο.
  • Νοικιάζετε ακίνητο; Ξεκινήστε από τις μισθώσεις, τα υποδείγματα και τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια.
  • Θέλετε να υπολογίσετε φόρο ενοικίων; Χρησιμοποιήστε τις εφαρμογές υπολογισμού φόρου ενοικίων.
  • Αγοράζετε ακίνητο; Δείτε την ενότητα για αγορά ακινήτου, δήλωση Ε1 και τεκμήριο αγοράς.
  • Πουλάτε ακίνητο; Δείτε την ενότητα για πώληση ακινήτου, δικαιολογητικά και κάλυψη τεκμηρίων.
  • Έχετε Airbnb ή Booking; Μεταβείτε στην ενότητα για τη βραχυχρόνια μίσθωση.

Συχνές Ερωτήσεις για τη Διαχείριση Ακίνητης Περιουσίας

Βασικές απαντήσεις για Ε9, ΕΝΦΙΑ, μισθώσεις, ενοίκια, αγορά, πώληση και βραχυχρόνια μίσθωση.

Πού μπορώ να δω το Ε9 μου;

Το Ε9 εμφανίζεται ηλεκτρονικά μέσω της φορολογικής διοίκησης και αποτυπώνει τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας που έχουν δηλωθεί στην εφορία.

Γιατί είναι σημαντικό να είναι σωστό το Ε9;

Τα στοιχεία του Ε9 επηρεάζουν τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ και τη φορολογική εικόνα του ακινήτου. Λάθη σε τετραγωνικά, δικαιώματα ή ποσοστά ιδιοκτησίας μπορεί να επηρεάσουν τον φόρο.

Πώς βρίσκω το εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ;

Το εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ εκδίδεται ηλεκτρονικά και βασίζεται στα στοιχεία ακινήτων που έχουν καταχωριστεί στο Ε9.

Πότε χρειάζεται ηλεκτρονικό μισθωτήριο;

Η δήλωση μίσθωσης υποβάλλεται ηλεκτρονικά όταν υπάρχει μίσθωση ακίνητης περιουσίας, ώστε η μισθωτική σχέση να αποτυπωθεί στη φορολογική διοίκηση.

Πού δηλώνονται τα εισοδήματα από ενοίκια;

Τα εισοδήματα από ενοίκια δηλώνονται στο έντυπο Ε2 και μεταφέρονται στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος.

Πώς μπορώ να υπολογίσω τον φόρο ενοικίων;

Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις εφαρμογές υπολογισμού φόρου ενοικίων, ανάλογα με την περίοδο ή το είδος της μίσθωσης.

Πώς δηλώνεται η αγορά ακινήτου στη φορολογική δήλωση;

Η αγορά ακινήτου δηλώνεται στη φορολογική δήλωση και μπορεί να συνδέεται με τεκμήριο απόκτησης, μέσω των αντίστοιχων κωδικών του Ε1.

Πώς δηλώνεται η πώληση ακινήτου;

Το τίμημα της πώλησης δηλώνεται στη φορολογική δήλωση και μπορεί να χρησιμοποιηθεί για κάλυψη τεκμηρίων, εφόσον πληρούνται οι σχετικές προϋποθέσεις.

Τι χρειάζεται για βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου;

Για βραχυχρόνια μίσθωση απαιτείται καταχώριση στο σχετικό μητρώο, έκδοση ΑΜΑ και τήρηση των ετήσιων δηλωτικών και φορολογικών υποχρεώσεων.

Σχετικά άρθρα