Οδηγίες Χρήσης της Εφαρμογής

Η εφαρμογή υπολογίζει τη φορολογική επιβάρυνση από εισόδημα ενοικίων για έως έξι ακίνητα. Μπορείτε να καταχωρίσετε κατοικίες και επαγγελματικές μισθώσεις, ώστε να δείτε ενιαία το συνολικό αποτέλεσμα.

Ο φόρος δεν υπολογίζεται ξεχωριστά για κάθε ακίνητο. Η εφαρμογή αθροίζει πρώτα τα μισθώματα όλων των ακινήτων, εφαρμόζει τη μείωση 5% στο συνολικό εισόδημα και στη συνέχεια υπολογίζει τον φόρο με την κλίμακα που ισχύει από το φορολογικό έτος 2026.

Πώς χρησιμοποιείτε την εφαρμογή

Συμπληρώστε για κάθε ακίνητο το είδος μίσθωσης, το μηνιαίο μίσθωμα και τους μήνες για τους οποίους εισπράχθηκε ή συμφωνήθηκε το μίσθωμα μέσα στο φορολογικό έτος.

Αν έχετε περισσότερα ακίνητα, πατήστε «Προσθήκη ακινήτου». Η εφαρμογή δέχεται έως έξι ακίνητα και σας επιτρέπει να αφαιρέσετε όποιο δεν θέλετε να συμπεριληφθεί στον υπολογισμό.

Συνολικό Ακαθάριστο Μίσθωμα

Το συνολικό ακαθάριστο μίσθωμα είναι το άθροισμα των ετήσιων μισθωμάτων όλων των ακινήτων που καταχωρίζετε. Για κάθε ακίνητο, το ετήσιο μίσθωμα προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό του μηνιαίου μισθώματος με τους μήνες μίσθωσης.

Μείωση 5%

Για φυσικά πρόσωπα εφαρμόζεται μείωση 5% στο συνολικό ακαθάριστο εισόδημα από ακίνητη περιουσία. Η εφαρμογή την υπολογίζει αυτόματα πριν από τον προσδιορισμό του φόρου ενοικίων.

Συνολικό Φορολογητέο Ποσό

Το συνολικό φορολογητέο ποσό προκύπτει μετά την αφαίρεση της μείωσης 5% από το άθροισμα των μισθωμάτων. Πάνω σε αυτό το ποσό εφαρμόζεται η κλίμακα φορολόγησης εισοδήματος από ακίνητη περιουσία.

Φόρος Ενοικίων

Για εισοδήματα από ακίνητη περιουσία που αποκτώνται από το φορολογικό έτος 2026 και εφεξής, η εφαρμογή χρησιμοποιεί την ακόλουθη κλίμακα:

Έως 12.000€ εφαρμόζεται συντελεστής 15%, από 12.001€ έως 24.000€ συντελεστής 25%, από 24.000,01€ έως 36.000€ συντελεστής 35% και για το υπερβάλλον ποσό συντελεστής 45%.

Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής 3,6% (πρώην χαρτόσημο)

Όταν επιλέγετε «Επαγγελματική μίσθωση», η εφαρμογή υπολογίζει Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής 3,6% επί του συμφωνημένου μισθώματος του συγκεκριμένου ακινήτου.

Το τέλος υπολογίζεται ξεχωριστά για κάθε επαγγελματική μίσθωση και προστίθεται στη συνολική επιβάρυνση. Στις κατοικίες δεν υπολογίζεται το συγκεκριμένο τέλος.

Συνολική Επιβάρυνση

Η συνολική επιβάρυνση είναι το άθροισμα του φόρου ενοικίων και του Ψηφιακού Τέλους Συναλλαγής 3,6% που προκύπτει από τις επαγγελματικές μισθώσεις που έχετε δηλώσει.

Ποσό μετά την Επιβάρυνση

Το ποσό μετά την επιβάρυνση δείχνει το συνολικό ετήσιο μίσθωμα που απομένει μετά την αφαίρεση του φόρου ενοικίων και του Ψηφιακού Τέλους Συναλλαγής.

Ανάλυση ανά Ακίνητο

Στο τέλος των αποτελεσμάτων εμφανίζεται αναλυτικός πίνακας για κάθε ακίνητο, με το είδος μίσθωσης, το ετήσιο μίσθωμα και το Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής που αντιστοιχεί, όπου υπάρχει επαγγελματική μίσθωση.

Σημείωση