Όταν λήγει ή διακόπτεται μια μίσθωση ακινήτου, δεν αρκεί μόνο η αποχώρηση του ενοικιαστή. Ο ιδιοκτήτης (εκμισθωτής) έχει συγκεκριμένη φορολογική υποχρέωση να δηλώσει τη λύση του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου μέσω των ηλεκτρονικών υπηρεσιών της ΑΑΔΕ. Αν η λύση δεν δηλωθεί εγκαίρως, η μίσθωση εξακολουθεί να εμφανίζεται ως ενεργή στο φορολογικό σύστημα και δημιουργούνται ασυμφωνίες που επηρεάζουν τόσο τον ιδιοκτήτη όσο και τον ενοικιαστή κατά την εκκαθάριση της φορολογικής δήλωσης.
Ποιοι Υποχρεούνται να Δηλώσουν Λύση Μισθωτηρίου
Η υποχρέωση υποβολής δήλωσης λύσης αφορά αποκλειστικά τον εκμισθωτή ή ιδιοκτήτη του ακινήτου, ανεξάρτητα από τον τρόπο με τον οποίο έληξε η μίσθωση. Η δήλωση πρέπει να υποβληθεί είτε η μίσθωση έληξε κανονικά με τη συμφωνημένη διάρκεια, είτε διακόπηκε πρόωρα με συμφωνία των μερών ή με μονομερή καταγγελία. Η υποχρέωση ισχύει ανεξάρτητα από το αν το ακίνητο μισθώθηκε εκ νέου ή παραμένει κενό, καθώς η Φορολογική Διοίκηση δεν ενημερώνεται αυτόματα για τη λήξη της μίσθωσης.
Αξίζει να επισημανθεί ότι η δήλωση λύσης μισθωτηρίου αφορά αποκλειστικά την πληροφοριακή καταχώρηση στη βάση δεδομένων της ΑΑΔΕ. Δεν υποκαθιστά ούτε συμπληρώνει τυχόν ιδιωτική συμφωνία λύσης μεταξύ εκμισθωτή και μισθωτή, η οποία εξακολουθεί να διέπεται από τις διατάξεις του αστικού δικαίου και του Ν.1703/1987.
Προθεσμία Δήλωσης Λύσης Μισθωτηρίου στην Εφορία
Η λύση του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου πρέπει να δηλωθεί έως το τέλος του επόμενου μήνα από την ημερομηνία λύσης της μίσθωσης. Για παράδειγμα, αν ο ενοικιαστής αποχώρησε στις 15 Μαρτίου, η δήλωση λύσης πρέπει να υποβληθεί έως τις 30 Απριλίου.
Σε περίπτωση που η δήλωση λύσης δεν υποβληθεί εμπρόθεσμα, η μίσθωση εξακολουθεί να εμφανίζεται ως ενεργή στο φορολογικό σύστημα. Ως αποτέλεσμα, κατά την εκκαθάριση της φορολογικής δήλωσης εισοδήματος, το σύστημα της ΑΑΔΕ προσυμπληρώνει εισόδημα από ενοίκια για ολόκληρο το διάστημα που η μίσθωση εμφανίζεται ως ενεργή, ακόμα και αν ο ιδιοκτήτης δεν εισέπραττε μισθώματα. Αυτό δημιουργεί επιπλέον φορολογική επιβάρυνση και απαιτεί διορθωτικές ενέργειες κατά την υποβολή της δήλωσης εισοδήματος από ενοίκια και συγκεκριμένα στο έντυπο Ε2.
Φορολογικές Συνέπειες Μη Δήλωσης Λύσης Μισθωτηρίου
Η παράλειψη δήλωσης λύσης μισθωτηρίου δεν επηρεάζει μόνο τον ιδιοκτήτη αλλά και τον ενοικιαστή. Συγκεκριμένα, ο ενοικιαστής ενδέχεται να συνεχίζει να εμφανίζεται ως μισθωτής στο συγκεκριμένο ακίνητο, γεγονός που μπορεί να δυσκολέψει την υποβολή νέου ηλεκτρονικού μισθωτηρίου αν μεταπήδησε σε άλλο ακίνητο ή αν αιτείται επιδόματα που απαιτούν επαλήθευση κατοικίας.
Από πλευράς ιδιοκτήτη, αν δεν έχει δηλωθεί η λύση της μίσθωσης και δεν αποδειχθεί ότι η μίσθωση είχε λήξει, η ΑΑΔΕ μπορεί να καταλογίσει εισόδημα για διάστημα που ο ιδιοκτήτης δεν εισέπραξε ενοίκιο, παρόλο που το ακίνητο ήταν κενό μετά τη διακοπή της μίσθωσης. Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης κινδυνεύει να φορολογηθεί για εισόδημα που δεν απέκτησε, αν δεν μπορεί να αποδείξει εγκαίρως τη λύση της μίσθωσης.
Δήλωση Λύσης Μισθωτηρίου στην Εφορία: Βήμα-Βήμα
Βήμα 1: Μεταβείτε στην Ηλεκτρονική Υπηρεσία
Μεταβείτε απευθείας στη σελίδα Δήλωση Λύσης Ηλεκτρονικού Μισθωτηρίου στον ιστότοπο της ΑΑΔΕ. Εκεί θα βρείτε το κουμπί «Είσοδος στην Εφαρμογή», το οποίο σας μεταφέρει στη σελίδα σύνδεσης με τους κωδικούς Taxisnet.
Βήμα 2: Σύνδεση στο Σύστημα
Συνδεθείτε με το όνομα χρήστη και τον κωδικό πρόσβασης Taxisnet και επιβεβαιώστε την είσοδό σας στην υπηρεσία.
Βήμα 3: Εντοπισμός του Μισθωτηρίου και Επιλογή «Λύση»
Μέσα στην εφαρμογή εμφανίζεται η λίστα με τα ενεργά μισθωτήρια. Εντοπίστε το μισθωτήριο που θέλετε να λύσετε και επιλέξτε «Λύση». Θα μεταφερθείτε στη σελίδα δήλωσης λύσης για το συγκεκριμένο μισθωτήριο.
Βήμα 4: Συμπλήρωση Ημερομηνίας Λύσης
Στο πεδίο «Ημερομηνία Λύσης» καταχωρείτε την πραγματική ημερομηνία κατά την οποία διακόπηκε η μίσθωση. Η ημερομηνία αυτή πρέπει να αντιστοιχεί στην πραγματική ημέρα αποχώρησης, καθώς καθορίζει το τελευταίο διάστημα για το οποίο ο ιδιοκτήτης εμφανίζεται να εισπράττει μίσθωμα στο φορολογικό σύστημα.
Βήμα 5: Οριστικοποίηση και Υποβολή
Αφού ελέγξετε τα στοιχεία, επιλέξτε «Οριστικοποίηση» για να υποβληθεί η δήλωση λύσης. Δημιουργείται αυτόματα Απόδειξη Υποβολής Δήλωσης Λύσης Μισθωτηρίου, την οποία μπορείτε να εκτυπώσετε ή να αποθηκεύσετε για το αρχείο σας.
Πρόστιμο Μη Υποβολής Δήλωσης Λύσης Μισθωτηρίου
Η εκπρόθεσμη ή μη υποβολή δήλωσης λύσης μίσθωσης επιφέρει διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ, σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας. Το πρόστιμο αυτό επιβάλλεται ανεξάρτητα από το αν ο ιδιοκτήτης εισέπραξε ή όχι μισθώματα κατά το διάστημα της εκπρόθεσμης δήλωσης. Επιπλέον, η ασυμφωνία μεταξύ των πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης και της φορολογικής δήλωσης εισοδήματος μπορεί να επισύρει περαιτέρω έλεγχο από τη Φορολογική Διοίκηση.
Για να αποφύγετε προβλήματα, να παρακολουθείτε τις δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης (ηλεκτρονικά μισθωτήρια) να είναι πάντα ενημερωμένα με τα πραγματικά στοιχεία κάθε μίσθωσης και να δηλώνετε κάθε μεταβολή εντός των προβλεπόμενων προθεσμιών.
