Εφαρμογή Υπολογισμού Τεκμηρίου Κατοικίας
Υπολογίστε το τεκμήριο κύριας ή δευτερεύουσας κατοικίας με βάση τα τετραγωνικά των κύριων και βοηθητικών χώρων, τη χρήση ως μονοκατοικία, τους μήνες χρήσης και το ποσοστό ιδιοκτησίας ή συμμετοχής.
Τι υπολογίζει η εφαρμογή
Η εφαρμογή υπολογισμού τεκμηρίου κατοικίας βοηθά τον φορολογούμενο να εκτιμήσει την ετήσια αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης που προκύπτει από κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία.
Το τεκμήριο κατοικίας υπολογίζεται με βάση τα τετραγωνικά μέτρα των κύριων χώρων, τους βοηθητικούς χώρους, την ύπαρξη μονοκατοικίας, το είδος κατοικίας, το ποσοστό ιδιοκτησίας ή συμμετοχής και τους μήνες χρήσης μέσα στο φορολογικό έτος.
Στην εφαρμογή που ακολουθεί μπορείτε να υπολογίσετε το βασικό τεκμήριο κατοικίας και το τελικό ποσό που λαμβάνεται υπόψη μετά τις βασικές προσαρμογές.
Πριν ξεκινήσετε τον υπολογισμό
Επιλέξτε αν πρόκειται για κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία, συμπληρώστε τα τετραγωνικά μέτρα των κύριων και βοηθητικών χώρων, το ποσοστό ιδιοκτησίας ή συμμετοχής και τους μήνες χρήσης.
Αν η κατοικία είναι μονοκατοικία, επιλέξτε το αντίστοιχο πεδίο ώστε να εφαρμοστεί η προσαύξηση 20%.
Η εφαρμογή δεν περιλαμβάνει την προσαύξηση λόγω υψηλής τιμής ζώνης. Για κατοικίες σε περιοχές με τιμή ζώνης άνω των 2.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο απαιτείται ξεχωριστός υπολογισμός.
Το αποτέλεσμα είναι χρήσιμο για την προσέγγιση της αντικειμενικής δαπάνης που δηλώνεται στον Πίνακα 5 του εντύπου Ε1, χωρίς να υποκαθιστά την τελική εκκαθάριση της δήλωσης.
Υπολογισμός Τεκμηρίου Κατοικίας
Υπολογίστε το τεκμήριο κύριας ή δευτερεύουσας κατοικίας με βάση τους κύριους χώρους, τους βοηθητικούς χώρους, τη μονοκατοικία, το ποσοστό συμμετοχής και τους μήνες χρήσης.
Οδηγίες Χρήσης της Εφαρμογής
Η εφαρμογή υπολογισμού τεκμηρίου κατοικίας σας βοηθά να υπολογίσετε την αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης που προκύπτει για κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία.
Με την εφαρμογή μπορείτε να δείτε το τεκμήριο κύριων χώρων, το τεκμήριο βοηθητικών χώρων, την προσαύξηση μονοκατοικίας, τη μείωση δευτερεύουσας κατοικίας και το τελικό ποσό μετά το ποσοστό ιδιοκτησίας ή συμμετοχής και τους μήνες χρήσης.
Είδος Κατοικίας
Επιλέξτε αν η κατοικία είναι κύρια ή δευτερεύουσα. Η δευτερεύουσα κατοικία υπολογίζεται αρχικά με τους ίδιους κανόνες της κύριας κατοικίας και στη συνέχεια το ποσό μειώνεται κατά 50%.
Τεκμήριο Κύριων Χώρων
Το τεκμήριο των κύριων χώρων υπολογίζεται κλιμακωτά με βάση τα τετραγωνικά μέτρα της κατοικίας.
Για τα πρώτα 80 τ.μ. εφαρμόζεται ποσό 28 ευρώ ανά τ.μ., για τα επόμενα από 81 έως 120 τ.μ. ποσό 45 ευρώ ανά τ.μ., για τα επόμενα από 121 έως 200 τ.μ. ποσό 77 ευρώ ανά τ.μ., για τα επόμενα από 201 έως 300 τ.μ. ποσό 140 ευρώ ανά τ.μ. και για τα άνω των 300 τ.μ. ποσό 280 ευρώ ανά τ.μ.
Τεκμήριο Βοηθητικών Χώρων
Οι βοηθητικοί χώροι υπολογίζονται ξεχωριστά από τους κύριους χώρους με ποσό 28 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στους βοηθητικούς χώρους περιλαμβάνονται ενδεικτικά αποθήκες, θέσεις στάθμευσης και λοιποί χώροι που εξυπηρετούν την κατοικία.
Προσαύξηση Μονοκατοικίας 20%
Αν η κατοικία είναι μονοκατοικία, το συνολικό ποσό της αντικειμενικής δαπάνης προσαυξάνεται κατά 20%.
Μείωση 50% λόγω Δευτερεύουσας Κατοικίας
Στην περίπτωση δευτερεύουσας κατοικίας, το τεκμήριο υπολογίζεται αρχικά όπως στην κύρια κατοικία και στη συνέχεια λαμβάνεται υπόψη στο 50%.
Ως δευτερεύουσα μπορεί να δηλώνεται, μεταξύ άλλων, εξοχική κατοικία ή κατοικία που χρησιμοποιείται από εξαρτώμενο τέκνο που σπουδάζει σε διαφορετικό τόπο.
Ποσοστό Ιδιοκτησίας ή Συμμετοχής
Η αντικειμενική δαπάνη επιμερίζεται με βάση το ποσοστό ιδιοκτησίας ή συμμετοχής που καταχωρίζετε στην εφαρμογή.
Στην περίπτωση ιδιόκτητης κατοικίας λαμβάνεται υπόψη το ποσοστό συνιδιοκτησίας, ενώ στην περίπτωση μισθωμένης κατοικίας μπορεί να λαμβάνεται υπόψη το ποσοστό συμμετοχής στη χρήση της κατοικίας.
Μήνες Χρήσης
Η αντικειμενική δαπάνη υπολογίζεται αναλογικά με τους μήνες χρήσης της κατοικίας μέσα στο φορολογικό έτος.
Το πεδίο αυτό βοηθά σε περιπτώσεις μεταβολής κατοικίας, έναρξης ή λήξης μίσθωσης, δωρεάν παραχώρησης ή άλλης μεταβολής μέσα στο έτος.
Τελικό Τεκμήριο Κατοικίας
Το τελικό τεκμήριο κατοικίας είναι το ποσό που προκύπτει μετά τον υπολογισμό των κύριων και βοηθητικών χώρων, την τυχόν προσαύξηση μονοκατοικίας, τη μείωση λόγω δευτερεύουσας κατοικίας, το ποσοστό ιδιοκτησίας ή συμμετοχής και την αναγωγή στους μήνες χρήσης.
Χρήσιμες Επισημάνσεις
Ο υπολογισμός βασίζεται στη βασική λογική των άρθρων 31 και 33 του ν. 4172/2013 για την αντικειμενική δαπάνη κατοικίας.
Η εφαρμογή δεν περιλαμβάνει την προσαύξηση λόγω υψηλής τιμής ζώνης. Για κατοικίες σε περιοχές με τιμή ζώνης άνω των 2.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο απαιτείται ξεχωριστός υπολογισμός.
Η εφαρμογή δεν λαμβάνει υπόψη ειδικές περιπτώσεις μείωσης ή μη εφαρμογής αντικειμενικών δαπανών, όπως συνταξιούχους άνω των 65 ετών, ειδικές περιπτώσεις αμφισβήτησης τεκμηρίων, κενές ή ημιτελείς κατοικίες και λοιπές ειδικές περιπτώσεις που απαιτούν ξεχωριστή φορολογική αντιμετώπιση.
Το αποτέλεσμα δεν αποτελεί φορολογική συμβουλή, επίσημη εκκαθάριση ή υποκατάστατο των στοιχείων που εμφανίζονται στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος και στα συστήματα της ΑΑΔΕ.
Για την οριστική φορολογική σας εικόνα, πρέπει να ελέγχετε τα στοιχεία του εντύπου Ε1, τα δεδομένα της δήλωσης και την εκκαθάριση της ΑΑΔΕ ή να απευθύνεστε σε λογιστή/φοροτεχνικό.