Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων απλοποίησε τη διαδικασία υπαγωγής στο καθεστώς εναλλακτικής φορολόγησης εισοδήματος από το εξωτερικό του άρθρου 5Α του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, το οποίο αφορά κατοίκους εξωτερικού και λοιπά φυσικά πρόσωπα που μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα και πραγματοποιούν επένδυση στη χώρα. Η αλλαγή θεσπίστηκε με την Α.1147/2026, απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή, και αφορά κυρίως τον τρόπο υποβολής της αίτησης και των δικαιολογητικών.
Το καθεστώς αυτό απευθύνεται κυρίως σε κατοίκους εξωτερικού που δεν ήταν φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας τα προηγούμενα χρόνια και επιλέγουν να μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στη χώρα, πραγματοποιώντας παράλληλα σημαντική επένδυση. Η ορθή και έγκαιρη υποβολή της αίτησης έχει άμεση σχέση με το αν και πότε ενεργοποιείται η υπαγωγή στο ειδικό καθεστώς, γι’ αυτό οι προθεσμίες και τα δικαιολογητικά που ακολουθούν έχουν ιδιαίτερη σημασία για τους ενδιαφερόμενους.
Τι Αλλάζει με την Α.1147/2026
Με τη νέα απόφαση, η υποβολή της αίτησης υπαγωγής στο άρθρο 5Α ΚΦΕ και των σχετικών δικαιολογητικών μπορεί πλέον να γίνει με τρεις εναλλακτικούς τρόπους, αντί να απαιτείται αποκλειστικά ένας συγκεκριμένος τρόπος υποβολής. Στόχος της απλοποίησης είναι η μεγαλύτερη διευκόλυνση των φορολογουμένων, και ιδιαίτερα των κατοίκων εξωτερικού, που βρίσκονται σε διαδικασία μεταφοράς της φορολογικής τους κατοικίας στην Ελλάδα.
Στον παρακάτω πίνακα παρουσιάζονται οι τρεις τρόποι υποβολής της αίτησης.
| Τρόπος υποβολής | Πώς γίνεται |
|---|---|
| Ψηφιακά | Μέσω του myAADE (myaade.gov.gr), στην εφαρμογή «Τα Αιτήματά μου» > Νέο Αίτημα > Φορολογία > Εναλλακτική Φορολόγηση Εισοδήματος > Υπαγωγή σε εναλλακτική φορολόγηση εισοδήματος που προκύπτει στην αλλοδαπή φυσικών προσώπων που μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα, άρθρο 5Α ΚΦΕ. |
| Ταχυδρομικά | Με φυσικό φάκελο, μέσω συστημένης επιστολής ή υπηρεσίας ταχυμεταφοράς, προς την αρμόδια υπηρεσία. Τα στοιχεία επικοινωνίας είναι αναρτημένα στον ιστότοπο της ΑΑΔΕ, στην ενότητα Επικοινωνία. |
| Με φυσική παρουσία | Κατόπιν προγραμματισμένου ραντεβού μέσω της εφαρμογής «Τα Ραντεβού μου» στην ψηφιακή πύλη myAADE, για απευθείας κατάθεση στην αρμόδια υπηρεσία. |
Και οι τρεις τρόποι είναι εξίσου έγκυροι. Για τους κατοίκους εξωτερικού που δεν βρίσκονται ακόμα μόνιμα στην Ελλάδα, η ψηφιακή υποβολή μέσω myAADE είναι συνήθως η πιο πρακτική επιλογή, ενώ η ταχυδρομική οδός παραμένει διαθέσιμη όσο διαρκεί η μετάβαση.
Ποιες Είναι οι Προθεσμίες Υποβολής
Η προθεσμία υποβολής της αίτησης εξαρτάται από το πότε ο ενδιαφερόμενος μεταφέρει τη φορολογική του κατοικία στην Ελλάδα μέσα στο έτος. Όσοι μεταφέρουν την κατοικία τους έως και τις 2 Ιουλίου ενός έτους μπορούν να επιλέξουν υπαγωγή είτε για το ίδιο το έτος άφιξης είτε για το επόμενο. Όσοι μεταφέρουν την κατοικία τους μετά τις 2 Ιουλίου, υποβάλλουν αίτηση για υπαγωγή από το επόμενο έτος.
Στον παρακάτω πίνακα παρουσιάζονται οι βασικές προθεσμίες που πρέπει να τηρούνται.
| Προθεσμία | Τι αφορά |
|---|---|
| 30 Σεπτεμβρίου του έτους άφιξης | Υποβολή αίτησης για υπαγωγή στο άρθρο 5Α από το ίδιο το έτος άφιξης. |
| 30 Σεπτεμβρίου του επόμενου φορολογικού έτους | Υποβολή αίτησης για υπαγωγή στο άρθρο 5Α από το έτος που ακολουθεί την άφιξη. |
| 31 Οκτωβρίου του φορολογικού έτους υπαγωγής | Τελική προθεσμία προσκόμισης των δικαιολογητικών που συνοδεύουν την αίτηση. |
Η αίτηση υπαγωγής πρέπει σε κάθε περίπτωση να συνοδεύεται από αποδεικτικό μεταφοράς του ελάχιστου ποσού της επένδυσης, δηλαδή των 500.000 ευρώ. Το φυσικό πρόσωπο μπορεί επίσης να ζητήσει την επέκταση της εναλλακτικής φορολόγησης σε συγγενικά του πρόσωπα, όπως σύζυγο, γονείς ή τέκνα, είτε με την αρχική αίτηση είτε σε μεταγενέστερο χρόνο.
Ποιες Είναι οι Προϋποθέσεις Υπαγωγής στο Άρθρο 5Α
Για την υπαγωγή στις διατάξεις του άρθρου 5Α ΚΦΕ, το φυσικό πρόσωπο πρέπει να πληροί σωρευτικά τρεις προϋποθέσεις. Πρώτον, να μην ήταν φορολογικός κάτοικος Ελλάδας τα προηγούμενα επτά από τα οκτώ έτη πριν από τη μεταφορά της φορολογικής κατοικίας του, προϋπόθεση που αφορά ουσιαστικά όλους τους μακροχρόνια εγκατεστημένους κατοίκους εξωτερικού. Δεύτερον, να πραγματοποιήσει επένδυση τουλάχιστον 500.000 ευρώ σε ακίνητα, επιχειρήσεις, κινητές αξίες, μετοχές ή μερίδια σε νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες με έδρα την Ελλάδα, η οποία μπορεί να πραγματοποιηθεί από το ίδιο το φυσικό πρόσωπο, από συγγενικό του πρόσωπο ή μέσω νομικού προσώπου στο οποίο κατέχει την πλειοψηφία. Τρίτον, να ολοκληρώσει την επένδυση μέσα σε τρία χρόνια από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης.
Πώς Υπολογίζεται ο Φόρος
Έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Νοεμβρίου εκδίδεται η πράξη διοικητικού προσδιορισμού του κατ’ αποκοπή ποσού φόρου. Το ποσό αυτό ανέρχεται σε 100.000 ευρώ και προσαυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για κάθε συγγενικό πρόσωπο που υπάγεται στην ίδια εναλλακτική φορολόγηση.
Ο φόρος καταβάλλεται κάθε χρόνο έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Δεκεμβρίου. Με την εξόφλησή του εξαντλείται κάθε φορολογική υποχρέωση για το εισόδημα που αποκτάται στην αλλοδαπή, χωρίς περαιτέρω φόρο για το εισόδημα αυτό.
Σε Ποιες Περιπτώσεις Εφαρμόζονται οι Νέες Ρυθμίσεις
Οι νέες ρυθμίσεις της Α.1147/2026 εφαρμόζονται σε τρεις κατηγορίες περιπτώσεων: στις νέες αιτήσεις που θα υποβληθούν, στις αιτήσεις που ήδη εκκρεμούν προς εξέταση, καθώς και στις πράξεις διοικητικού προσδιορισμού φόρου για το φορολογικό έτος 2026, για τις οποίες δεν έχει ακόμα καταβληθεί το κατ’ αποκοπή ποσό φόρου κατά την έναρξη ισχύος της απόφασης.
Πού Μπορούν να Απευθυνθούν οι Ενδιαφερόμενοι
Για περισσότερες πληροφορίες, οι ενδιαφερόμενοι, συμπεριλαμβανομένων των κατοίκων εξωτερικού, μπορούν να απευθύνονται στην Εξυπηρέτηση Φορολογουμένων της ΑΑΔΕ, my1521, τηλεφωνικά στο 1521 τις εργάσιμες ημέρες από τις 7:00 έως τις 20:00, ή ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας my1521, όλο το εικοσιτετράωρο, επιλέγοντας Θέματα Φορολογίας Εισοδήματος, Φορολογία Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων, Ομογενείς και κάτοικοι εξωτερικού ή Εναλλακτική Φορολόγηση Εισοδήματος, και στη συνέχεια Υπαγωγή σε εναλλακτική φορολόγηση και μεταφορά φορολογικής κατοικίας στην Ελλάδα λόγω επενδυτικής δραστηριότητας.
Τι Πρέπει να Προσέξουν οι Κάτοικοι Εξωτερικού
Το πιο κρίσιμο σημείο για κατοίκους εξωτερικού που σκέφτονται τη μεταφορά της φορολογικής τους κατοικίας στην Ελλάδα είναι η ημερομηνία της 2ας Ιουλίου, η οποία καθορίζει αν υπάρχει επιλογή ανάμεσα σε δύο φορολογικά έτη υπαγωγής ή αν η αίτηση αφορά αποκλειστικά το επόμενο έτος. Εξίσου σημαντική είναι η προσκόμιση αποδεικτικού μεταφοράς του ελάχιστου ποσού επένδυσης ήδη με την αίτηση, χωρίς το οποίο ο φάκελος δεν θεωρείται πλήρης.
Τέλος, όσοι έχουν ήδη εκκρεμή αίτηση ή πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου για το 2026 χωρίς να έχουν καταβάλει το κατ’ αποκοπή ποσό, καλό είναι να ελέγξουν αν η υπόθεσή τους εμπίπτει στις νέες ρυθμίσεις της Α.1147/2026, καθώς η απόφαση εφαρμόζεται και σε αυτές τις περιπτώσεις.
