Ο έλεγχος ακινήτων στο Κτηματολόγιο γίνεται ηλεκτρονικά μέσω της υπηρεσίας «Το Κτηματολόγιό μου», όπου κάθε πολίτης μπορεί να δει ποιες ιδιοκτησίες εμφανίζονται στο όνομά του, σε περιοχές όπου η κτηματογράφηση έχει ολοκληρωθεί. Η πρόσβαση γίνεται με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet, χωρίς επίσκεψη σε Κτηματολογικό Γραφείο, και η προβολή των στοιχείων είναι άμεση.
Η υπηρεσία έχει καθαρά πληροφοριακό χαρακτήρα και επιτρέπει να διαπιστωθούν τέσσερα βασικά στοιχεία για κάθε ακίνητο: ποιες ιδιοκτησίες έχουν καταχωριστεί στο όνομα του χρήστη, ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) κάθε ακινήτου, η γεωγραφική του απεικόνιση σε χάρτη, και το είδος του εμπράγματου δικαιώματος, δηλαδή αν πρόκειται για πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία. Ο έλεγχος αυτός είναι ιδιαίτερα χρήσιμος πριν από μεταβιβάσεις, γονικές παροχές ή οποιαδήποτε άλλη πράξη που αφορά ακίνητη περιουσία.
Τι Σημαίνει «Κτηματολόγιο σε Λειτουργία»
Η υπηρεσία εμφανίζει αποκλειστικά ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές όπου η διαδικασία κτηματογράφησης έχει ολοκληρωθεί και το Κτηματολόγιο λειτουργεί κανονικά. Ακίνητα σε περιοχές όπου η διαδικασία δεν έχει ολοκληρωθεί ενδέχεται να μην εμφανίζονται ακόμη στην εφαρμογή, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι δεν υφίσταται το δικαίωμα ιδιοκτησίας.
Βήμα 1: Μετάβαση στην Υπηρεσία
Μεταβείτε στην υπηρεσία ελέγχου ακινήτων που εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο. Στη σελίδα αυτή θα βρείτε το κουμπί «Είσοδος στην Υπηρεσία», το οποίο σας μεταφέρει στη σελίδα σύνδεσης με τους προσωπικούς σας κωδικούς Taxisnet.
Βήμα 2: Σύνδεση με Κωδικούς Taxisnet
Συνδεθείτε με τους κωδικούς Taxisnet, όνομα χρήστη και κωδικό πρόσβασης.
Βήμα 3: Εμφάνιση των Ιδιοκτησιών σας
Στη σελίδα εμφανίζεται πίνακας με τις ιδιοκτησίες σας στις περιοχές όπου το Κτηματολόγιο βρίσκεται σε λειτουργία. Για κάθε ακίνητο εμφανίζονται η οδός και ο αριθμός, η περιοχή και ο ΚΑΕΚ.
Έλεγχος Συμφωνίας Κτηματολογίου και Ε9 Εφορίας
Τα ακίνητα που εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο πρέπει να ταυτίζονται με όσα έχετε δηλώσει στο Ε9 στην εφορία. Το Κτηματολόγιο καταγράφει τα εμπράγματα δικαιώματά σας, ενώ το Ε9 αποτελεί τη φορολογική απεικόνιση της ακίνητης περιουσίας σας, οπότε τα δύο μητρώα πρέπει να συμφωνούν ως προς τα ακίνητα που ανήκουν στο όνομά σας, τα ποσοστά συνιδιοκτησίας και το είδος του δικαιώματος.
Εάν στο Κτηματολόγιο εμφανίζεται ακίνητο που δεν έχει δηλωθεί στο Ε9, ή υπάρχουν διαφοροποιήσεις στα ποσοστά και στα δικαιώματα, απαιτείται έλεγχος και, όπου χρειάζεται, διόρθωση. Η αντιστοίχιση των στοιχείων μεταξύ Κτηματολογίου και Ε9 είναι απαραίτητη πριν από οποιαδήποτε μεταβίβαση ή φορολογική πράξη σχετική με το ακίνητό σας.
Τι Πρέπει να Ελέγξετε μετά την Εμφάνιση των Ιδιοκτησιών σας
Η προβολή των ιδιοκτησιών σας στο Κτηματολόγιο δεν είναι απλώς ενημερωτική, αλλά αποτελεί βασικό έλεγχο πριν από κάθε αγορά ακινήτου, μεταβίβαση, γονική παροχή ή αποδοχή κληρονομιάς. Αφού εμφανιστούν τα δηλωμένα ακίνητά σας, ελέγξτε αν εμφανίζονται όλες οι ιδιοκτησίες που γνωρίζετε ότι έχετε, επιβεβαιώστε ότι το δικαίωμα, δηλαδή πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία, αποτυπώνεται σωστά, βεβαιωθείτε ότι η γεωγραφική απεικόνιση στον χάρτη ανταποκρίνεται στη σωστή θέση του ακινήτου, και συγκρίνετε τα στοιχεία με όσα έχετε ήδη δηλώσει στο Ε9.
Αν διαπιστώσετε ότι κάποιο ακίνητο δεν εμφανίζεται ή ότι τα στοιχεία του δεν είναι ορθά, καλό είναι να μην το αγνοήσετε, καθώς τέτοιες αποκλίσεις μπορεί να δημιουργήσουν προβλήματα σε μελλοντικές πράξεις, όπως πώληση, μεταβίβαση ή έκδοση πιστοποιητικών. Ο έγκαιρος έλεγχος λειτουργεί προληπτικά και επιτρέπει τον εντοπισμό τυχόν ασυμφωνιών πριν προκύψει ανάγκη για επείγουσα διόρθωση. Όταν η ασυμφωνία αφορά συγκεκριμένα γεωμετρικά στοιχεία του ακινήτου, όπως τα όριά του, η διόρθωση πραγματοποιείται πλέον ηλεκτρονικά μέσω της ειδικής διαδικασίας που περιγράφεται στον οδηγό για τη διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων ακινήτου στο Κτηματολόγιο μέσω της πλατφόρμας metavoles.
Αποσπάσματα που Μπορείτε να Εκδώσετε από το Κτηματολόγιο
Μετά την εμφάνιση των ιδιοκτησιών σας, έχετε τη δυνατότητα να προβάλετε αναλυτικά στοιχεία κάθε ακινήτου, καθώς και τη γεωγραφική του απεικόνιση σε χάρτη. Μέσω της ίδιας εφαρμογής μπορείτε επίσης να λάβετε επίσημα αποσπάσματα που αφορούν το ακίνητό σας.
Για το περιεχόμενο και τη χρήση του αποσπάσματος περιγραφικής βάσης, μπορείτε να δείτε τον οδηγό για το απόσπασμα περιγραφικής βάσης, τι είναι, ποια στοιχεία περιλαμβάνει και σε ποιες περιπτώσεις χρησιμοποιείται. Αντίστοιχα, για το απόσπασμα χωρικής βάσης, ο οδηγός για το απόσπασμα χωρικής βάσης, τι είναι, ποια στοιχεία περιλαμβάνει και σε ποιες περιπτώσεις χρησιμοποιείται εξηγεί αναλυτικά τη διαφορά του από το περιγραφικό. Τα δύο αυτά αποσπάσματα έχουν ιδιαίτερη πρακτική σημασία σε περιπτώσεις μεταβίβασης, συμβολαιογραφικών πράξεων ή τεχνικών διαδικασιών.
