Το Απόσπασμα Χωρικής Βάσης αποτελεί επίσημο έγγραφο του Ελληνικού Κτηματολογίου, μέσω του οποίου αποτυπώνεται η γεωγραφική θέση ενός ακινήτου στον κτηματολογικό χάρτη. Το έγγραφο αυτό χρησιμοποιείται για τον χωρικό έλεγχο μιας ιδιοκτησίας και παρουσιάζει τη θέση του ακινήτου, τα όριά του και βασικά στοιχεία που σχετίζονται με την κτηματολογική του καταγραφή. Η έκδοση πραγματοποιείται ηλεκτρονικά μέσω της σχετικής εφαρμογής του Κτηματολογίου και επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να ελέγξει με ακρίβεια τη χωρική απεικόνιση του ακινήτου του, όπως αυτή έχει καταχωριστεί στο κτηματολογικό σύστημα.
Η διαδικασία αυτή είναι ιδιαίτερα χρήσιμη πριν από ενέργειες που αφορούν την ακίνητη περιουσία, όπως μεταβιβάσεις, γονικές παροχές, αποδοχές κληρονομιάς ή τεχνικούς ελέγχους από μηχανικούς, καθώς επιτρέπει την επιβεβαίωση της ορθής καταγραφής του ακινήτου στο Κτηματολόγιο.
Τι Περιλαμβάνει το Απόσπασμα Χωρικής Βάσης
Στο έγγραφο περιλαμβάνονται ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) του ακινήτου, η γεωγραφική απεικόνισή του στον χάρτη, το εμβαδόν κτηματογράφησης του γεωτεμαχίου, καθώς και η αποτύπωσή του στο Ελληνικό Γεωδαιτικό Σύστημα Αναφοράς ΕΓΣΑ ’87. Με τον τρόπο αυτό επιβεβαιώνεται η ακριβής θέση του ακινήτου στο κτηματολογικό σύστημα και η αντιστοίχισή του με τον αντίστοιχο ΚΑΕΚ.
Βήμα 1: Μετάβαση στην Υπηρεσία
Μεταβείτε στην υπηρεσία έκδοσης αποσπάσματος χωρικής βάσης. Στη σελίδα αυτή θα βρείτε το κουμπί «Είσοδος στην Υπηρεσία», το οποίο σας μεταφέρει στη σελίδα σύνδεσης με τους προσωπικούς σας κωδικούς Taxisnet.
Βήμα 2: Σύνδεση στο Σύστημα
Συνδεθείτε στην εφαρμογή χρησιμοποιώντας το όνομα χρήστη και τον κωδικό πρόσβασης του Taxisnet.
Βήμα 3: Εμφάνιση Ιδιοκτησιών
Μετά τη σύνδεση εμφανίζεται πίνακας με τις ιδιοκτησίες που είναι καταχωρισμένες στο όνομά σας, στις περιοχές όπου το Κτηματολόγιο βρίσκεται σε λειτουργία, με βασικά στοιχεία όπως η οδός και ο αριθμός, η περιοχή και ο ΚΑΕΚ. Αν θέλετε να δείτε αναλυτικά πώς διαβάζεται αυτός ο πίνακας, μπορείτε να συμβουλευτείτε τον οδηγό για το πώς ελέγχετε τα ακίνητά σας στο Κτηματολόγιο.
Βήμα 4: Επιλογή Ιδιοκτησίας
Επιλέξτε την ιδιοκτησία που σας ενδιαφέρει πατώντας το πράσινο βελάκι. Στην επόμενη σελίδα εμφανίζονται τρεις επιλογές: Απόσπασμα Περιγραφικής Βάσης, Απόσπασμα Χωρικής Βάσης και Εμφάνιση στο Χάρτη. Παράλληλα εμφανίζεται πίνακας με τη Λίστα Εγγράφων που σχετίζονται με το συγκεκριμένο ακίνητο, όπως συμβολαιογραφικά έγγραφα, τοπογραφικά διαγράμματα και άλλα συνυποβαλλόμενα έγγραφα. Πατώντας το πράσινο βελάκι στη Λίστα Εγγράφων μπορείτε να δείτε τα έγγραφα που αντιστοιχούν στο ακίνητο.
Βήμα 5: Έκδοση του Αποσπάσματος
Επιλέξτε «Απόσπασμα Χωρικής Βάσης». Το έγγραφο εμφανίζεται σε μορφή PDF, ώστε να μπορείτε να το αποθηκεύσετε ή να το εκτυπώσετε.
Σε Ποιες Περιπτώσεις Χρησιμοποιείται το Απόσπασμα Χωρικής Βάσης
Το Απόσπασμα Χωρικής Βάσης χρησιμοποιείται όταν απαιτείται η χωρική ταυτοποίηση ενός ακινήτου στον κτηματολογικό χάρτη και η επιβεβαίωση της ακριβούς γεωγραφικής του θέσης. Μέσω του εγγράφου αυτού είναι δυνατός ο έλεγχος της απεικόνισης του γεωτεμαχίου στο Κτηματολόγιο, καθώς και η διασταύρωση των στοιχείων του ακινήτου με τον αντίστοιχο ΚΑΕΚ.
Στην πράξη, το απόσπασμα ζητείται συχνά σε διαδικασίες που σχετίζονται με τη διαχείριση ή τη μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας, καθώς επιτρέπει την επιβεβαίωση της θέσης και των ορίων του ακινήτου όπως αυτά έχουν καταχωριστεί στο κτηματολογικό σύστημα. Ενδεικτικά χρησιμοποιείται σε μεταβίβαση ή αγοραπωλησία ακινήτου, γονική παροχή ή δωρεά, αποδοχή κληρονομιάς, σύνταξη συμβολαιογραφικών πράξεων, τεχνικό έλεγχο ή μελέτη από μηχανικό, και σε κάθε περίπτωση όπου χρειάζεται επιβεβαίωση της θέσης ενός γεωτεμαχίου στον κτηματολογικό χάρτη. Σε αρκετές περιπτώσεις το έγγραφο ζητείται από συμβολαιογράφους ή μηχανικούς, προκειμένου να διαπιστωθεί ότι το ακίνητο που αναφέρεται στους τίτλους ιδιοκτησίας αντιστοιχεί στο σωστό γεωτεμάχιο του Κτηματολογίου.
Όταν από τον έλεγχο αυτόν προκύψει ότι τα όρια ή τα γεωμετρικά στοιχεία του ακινήτου δεν είναι ορθά καταχωρισμένα, η διόρθωσή τους πραγματοποιείται πλέον ηλεκτρονικά μέσω της ειδικής διαδικασίας που περιγράφεται στον οδηγό για τη διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων ακινήτου στο Κτηματολόγιο μέσω της πλατφόρμας metavoles.
Διαφορά από το Απόσπασμα Περιγραφικής Βάσης
Το Απόσπασμα Χωρικής Βάσης παρουσιάζει τη χωρική απεικόνιση του ακινήτου στον κτηματολογικό χάρτη. Αντίθετα, το Απόσπασμα Περιγραφικής Βάσης περιλαμβάνει κυρίως τα διοικητικά και περιγραφικά στοιχεία της ιδιοκτησίας, όπως τα στοιχεία του ακινήτου, τα ποσοστά συνιδιοκτησίας, το είδος δικαιώματος, δηλαδή πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία, και τα στοιχεία των τίτλων ιδιοκτησίας.
Για συνολική και οργανωμένη ενημέρωση σχετικά με όλες τις φορολογικές και διοικητικές υποχρεώσεις που συνδέονται με την ακίνητη περιουσία, όπως αγορά, πώληση, μισθώσεις, ΕΝΦΙΑ, δηλώσεις και τεκμήρια, μπορείτε να ανατρέξετε στον κεντρικό οδηγό για τη διαχείριση ακίνητης περιουσίας.
