Η διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων ακινήτου στο Κτηματολόγιο πραγματοποιείται πλέον μέσα από νέο ψηφιακό πλαίσιο, μέσω της ειδικής ηλεκτρονικής εφαρμογής metavoles. Με την Απόφαση 440/9 του Διοικητικού Συμβουλίου του Ν.Π.Δ.Δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο», ρυθμίζεται η διαδικασία για την ηλεκτρονική υποβολή αιτήσεων, αντιρρήσεων και προσφυγών που αφορούν γεωμετρικές διορθώσεις ακινήτων.
Η νέα διαδικασία βρίσκεται σε ισχύ και λειτουργία από την 18η Σεπτεμβρίου 2026 και αφορά τη διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων σύμφωνα με το Κεφάλαιο Β’ του Μέρους Β’ του ν. 5142/2024. Από την ίδια ημερομηνία καταργούνται, με τις προβλεπόμενες επιφυλάξεις, οι προηγούμενες διαδικασίες του ν. 2664/1998 για τη διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων κτηματολογικών εγγραφών και για το πρόδηλο σφάλμα που αφορά γεωμετρικά στοιχεία γεωτεμαχίου.
Τι Είναι η Πλατφόρμα metavoles του Κτηματολογίου
Η πλατφόρμα metavoles είναι η ειδική διαδικτυακή εφαρμογή μέσω της οποίας υποβάλλονται ψηφιακά αιτήσεις για τη διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων ακινήτου. Η πρόσβαση γίνεται απευθείας στη διεύθυνση metavoles.ktimatologio.gr, ή μέσω της ιστοσελίδας του Ελληνικού Κτηματολογίου και στη συνέχεια της αντίστοιχης ενότητας metavoles. Η απόφαση ρυθμίζει επίσης την ψηφιακή υποβολή αντιρρήσεων και προσφυγών, όπου αυτές προβλέπονται, καθώς και τα τεχνικά και οργανωτικά ζητήματα της διαδικασίας.
Η διαδικασία αφορά τη διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων ακινήτου, όπως αυτά αποτυπώνονται στο πλαίσιο των κτηματολογικών εγγραφών και της ψηφιακής χωρικής βάσης του Κτηματολογίου. Δεν πρόκειται για γενική διαδικασία διόρθωσης κάθε είδους κτηματολογικής εγγραφής, αλλά για ειδική διαδικασία που αφορά γεωμετρικά στοιχεία.
Από Πότε Ισχύει η Νέα Διαδικασία
Ως ημερομηνία έναρξης ισχύος του Κεφαλαίου Β’ του Μέρους Β’ του ν. 5142/2024, δηλαδή των άρθρων 7, 8, 9 και 10 για τη διαδικασία διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων ακινήτου, ορίζεται η 18η Σεπτεμβρίου 2026. Η ίδια ημερομηνία ορίζεται και ως ημερομηνία έναρξης ισχύος της Απόφασης 440/9.
Από την ημερομηνία αυτή καταργούνται η παρ. 2 του άρθρου 19 του ν. 2664/1998, που αφορούσε τη διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων των κτηματολογικών εγγραφών, και η περ. γ’ της παρ. 1 του άρθρου 18 του ίδιου νόμου, που αφορούσε πρόδηλο σφάλμα σε γεωμετρικά στοιχεία γεωτεμαχίου. Η κατάργηση αυτή ισχύει με την επιφύλαξη ειδικής μεταβατικής περίπτωσης όταν δικαιούχος ή επηρεαζόμενος όμορος είναι το Ελληνικό Δημόσιο ή φορέας της Γενικής Κυβέρνησης.
Ποιους Αφορά η Διόρθωση Γεωμετρικών Στοιχείων
Η ηλεκτρονική υποβολή της αίτησης μπορεί να γίνει από κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που έχει έννομο συμφέρον. Στην απόφαση το πρόσωπο αυτό αναφέρεται ως «Χρήστης Αιτών». Η αίτηση μπορεί επίσης να υποβληθεί από εξουσιοδοτημένο πρόσωπο του αιτούντος.
Εξουσιοδοτημένο πρόσωπο μπορεί να είναι κάθε φυσικό πρόσωπο. Δικαίωμα υποβολής, κατόπιν εξουσιοδότησης, έχει και ο μηχανικός στον οποίο έχει ανατεθεί από τον αιτούντα η σύνταξη και η ηλεκτρονική υποβολή του διαγράμματος γεωμετρικών μεταβολών για τη λήψη ηλεκτρονικού αποδεικτικού, σύμφωνα με το ειδικό πλαίσιο που εφαρμόζεται για την ηλεκτρονική υποβολή τοπογραφικών διαγραμμάτων και διαγραμμάτων γεωμετρικών μεταβολών.
Στην παρούσα φάση λειτουργίας, η πλατφόρμα υποστηρίζει αιτήσεις στις οποίες όλοι οι εμπλεκόμενοι, σύμφωνα με τα στοιχεία του Κτηματολογίου, είναι φυσικά ή νομικά πρόσωπα. Εξαιρούνται προσωρινά οι υποθέσεις στις οποίες εμπλέκονται το Ελληνικό Δημόσιο, φορείς της Γενικής Κυβέρνησης, καθώς και ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη.
Πώς Υποβάλλεται η Αίτηση στην Πλατφόρμα metavoles
Η αίτηση υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω της διαδικτυακής εφαρμογής της πλατφόρμας metavoles. Για την είσοδο στην εφαρμογή, ο χρήστης εισάγει τους κωδικούς που διαθέτει για το TAXISnet και στη συνέχεια συμπληρώνει την ηλεκτρονική φόρμα της αίτησης και τα προβλεπόμενα πεδία.
Ο αιτών αναθέτει στη συνέχεια σε μηχανικό της επιλογής του τις απαιτούμενες τεχνικές ενέργειες. Ο μηχανικός, αφού αποδεχθεί την ανάθεση, καταχωρίζει τον Κωδικό Ηλεκτρονικού Διαγράμματος (ΚΗΔ) του διαγράμματος γεωμετρικών μεταβολών, στο οποίο αποτυπώνεται η ζητούμενη διόρθωση. Η μεταβολή εμφανίζεται αυτόματα και στον ψηφιακό χάρτη της εφαρμογής.
Μετά την υποβολή της, η αίτηση πρωτοκολλείται στο Σύστημα Πληροφορικής του Εθνικού Κτηματολογίου. Παράλληλα, εγγράφεται αυτοματοποιημένα στα τηρούμενα κτηματολογικά βιβλία και στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου του αιτούντος, καθώς και στα κτηματολογικά φύλλα των ακινήτων των δικαιούχων που μπορεί να επηρεάζονται από την αποδοχή της διόρθωσης.
Βασικά Στάδια της Διαδικασίας
Η διαδικασία οργανώνεται σε διαδοχικά στάδια, από την ηλεκτρονική υποβολή της αίτησης έως την έκδοση και ενσωμάτωση της σχετικής απόφασης. Ο παρακάτω πίνακας αποτυπώνει συνοπτικά τα βασικά στάδια, χωρίς να αντικαθιστά τις ειδικές προθεσμίες και προϋποθέσεις που ορίζονται στον ν. 5142/2024.
| Στάδιο | Τι Προβλέπεται |
|---|---|
| Υποβολή αίτησης | Η αίτηση διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων υποβάλλεται ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας metavoles. |
| Ταυτοποίηση χρήστη | Ο Χρήστης Αιτών εισέρχεται στην εφαρμογή με τους κωδικούς TAXISnet. |
| Ανάθεση σε μηχανικό | Ο μηχανικός αποδέχεται την ανάθεση και καταχωρίζει τον Κωδικό Ηλεκτρονικού Διαγράμματος (ΚΗΔ) με τη ζητούμενη διόρθωση. |
| Πρωτοκόλληση και εγγραφή | Η αίτηση πρωτοκολλείται και εγγράφεται αυτοματοποιημένα στα κτηματολογικά βιβλία και στα σχετικά κτηματολογικά φύλλα. |
| Κοινοποίηση αίτησης | Κατά την πρώτη εφαρμογή, όπου προβλέπεται αυτοματοποιημένη ψηφιακή κοινοποίηση, η κοινοποίηση γίνεται με δικαστικό επιμελητή, με επιμέλεια του αιτούντος, μέχρι την έκδοση της σχετικής υπουργικής απόφασης. |
| Αντιρρήσεις | Οι επηρεαζόμενοι δικαιούχοι, συγκύριοι ή συνδικαιούχοι μπορούν να υποβάλουν ψηφιακά αντιρρήσεις, εντός της προβλεπόμενης νόμιμης προθεσμίας. |
| Απόφαση | Η απόφαση εκδίδεται σε μορφή PDF, φέρει προηγμένη ηλεκτρονική υπογραφή και το εκτύπωμά της που αναρτάται λογίζεται ως επίσημο αντίγραφο. |
| Προσφυγή | Η διαδικασία προσφυγής διαφοροποιείται ανάλογα με το είδος της απόφασης. Σε απορριπτική απόφαση, ολικά ή μερικά, η προσφυγή ενώπιον του Δευτεροβάθμιου Οργάνου υποβάλλεται ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας metavoles. Σε περιπτώσεις προσφυγής ενώπιον του αρμόδιου Κτηματολογικού Δικαστή εφαρμόζονται τα ειδικότερα οριζόμενα στον ν. 5142/2024. |
| Ενσωμάτωση | Οι αποφάσεις ενσωματώνονται στην ψηφιακή χωρική βάση του Κτηματολογίου. |
Τι Ισχύει για την Κοινοποίηση της Αίτησης
Η απόφαση προβλέπει ειδικό μεταβατικό κανόνα για την κοινοποίηση της αίτησης κατά την πρώτη εφαρμογή του ν. 5142/2024. Μέχρι την έκδοση της προβλεπόμενης απόφασης του Υπουργού Ψηφιακής Διακυβέρνησης για τη διαπίστωση της λειτουργικής και τεχνικής εφικτότητας της αυτοματοποιημένης ψηφιακής κοινοποίησης, η κοινοποίηση της αίτησης γίνεται με δικαστικό επιμελητή, με επιμέλεια του αιτούντος. Ο δικαστικός επιμελητής αναλαμβάνει την υποχρεωτική επίδοση των σχετικών εγγράφων στους συγκυρίους και στους ιδιοκτήτες των όμορων ακινήτων που επηρεάζονται από την αίτηση.
Η διάκριση αυτή είναι κρίσιμη στην πράξη. Παρότι η αίτηση υποβάλλεται ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας metavoles, η κοινοποίηση της αίτησης δεν αυτοματοποιείται αμέσως σε όλες τις περιπτώσεις κατά την πρώτη εφαρμογή. Όπου προβλέπεται κοινοποίηση και μέχρι την πλήρη ενεργοποίηση της αυτοματοποιημένης ψηφιακής κοινοποίησης, ο αιτών πρέπει να μεριμνά για την κοινοποίηση μέσω δικαστικού επιμελητή.
Πώς Υποβάλλονται οι Αντιρρήσεις
Μετά την κοινοποίηση της αίτησης διόρθωσης στους επηρεαζόμενους όμορους δικαιούχους ή στους λοιπούς συγκυρίους και συνδικαιούχους, η υποβολή αντιρρήσεων γίνεται ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας metavoles. Η υποβολή πρέπει να γίνεται εντός της προβλεπόμενης νόμιμης προθεσμίας.
Οι αντιρρήσεις πρέπει να περιέχουν πλήρη και τεκμηριωμένη αιτιολογία. Μπορούν επίσης να συνοδεύονται από κάθε πρόσφορο πληροφοριακό και τεχνικό στοιχείο που στηρίζει την τεκμηρίωσή τους. Κατά την υποβολή της αντίρρησης, ο επηρεαζόμενος δικαιούχος ή συγκύριος επιβεβαιώνει ή καταχωρίζει τη διεύθυνση ηλεκτρονικής αλληλογραφίας του, στην οποία θα γίνονται οι μεταγενέστερες κοινοποιήσεις.
Ποιος Εκδίδει την Απόφαση
Οι αποφάσεις επί των αιτήσεων διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων εκδίδονται από μηχανικούς, υπαλλήλους ή απασχολούμενους με σύμβαση μίσθωσης έργου στην υπηρεσία του Ελληνικού Κτηματολογίου. Τα πρόσωπα αυτά πρέπει να διαθέτουν την ιδιότητα του Πιστοποιημένου Μηχανικού σύμφωνα με το άρθρο 7 του ν. 5142/2024.
Κάθε εκδιδόμενη απόφαση έχει μορφή PDF, φέρει προηγμένη ηλεκτρονική υπογραφή του εκδότη και το εκτύπωμά της που αναρτάται λογίζεται ως επίσημο αντίγραφο. Για κάθε βήμα της διαδικασίας επεξεργασίας και καταχώρισης ενημερώνεται ο ψηφιακός φάκελος με το κατάλληλο στάδιο.
Κατά την πρώτη εφαρμογή της διαδικασίας και μέχρι την έκδοση της προβλεπόμενης υπουργικής απόφασης για την αυτοματοποιημένη ψηφιακή κοινοποίηση της απόφασης, η κοινοποίηση της εκδιδόμενης απόφασης γίνεται στις ηλεκτρονικές διευθύνσεις που δηλώνουν υποχρεωτικά ο αιτών και όσοι από τους επηρεαζόμενους όμορους ιδιοκτήτες υπέβαλαν συναίνεση ή αντίρρηση.
Πότε Προβλέπεται Προσφυγή
Η απόφαση ρυθμίζει και τη διαδικασία υποβολής προσφυγών κατά των αποφάσεων που εκδίδονται στο πλαίσιο της διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων. Όταν εκδίδεται απόφαση με την οποία γίνεται δεκτή η αίτηση διόρθωσης, ο έχων έννομο συμφέρον μπορεί να κινηθεί ενώπιον του αρμόδιου Κτηματολογικού Δικαστή, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον ν. 5142/2024 και εντός της προβλεπόμενης νόμιμης προθεσμίας.
Σε περίπτωση απορριπτικής απόφασης, ολικά ή μερικά, η προσφυγή του αιτούντος ενώπιον του Δευτεροβάθμιου Οργάνου του άρθρου 10 υποβάλλεται ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας metavoles. Με τον ίδιο τρόπο μπορεί να υποβάλει προσφυγή και επηρεαζόμενος δικαιούχος ή συγκύριος/συνδικαιούχος που είχε υποβάλει εμπρόθεσμα και αιτιολογημένα αντιρρήσεις κατά της αρχικής αίτησης, όταν η αίτηση διόρθωσης έγινε δεκτή.
Μετά την έκδοση και κοινοποίηση της απόφασης του Δευτεροβάθμιου Οργάνου, ο έχων έννομο συμφέρον μπορεί να ασκήσει τα προβλεπόμενα μέσα ενώπιον του αρμόδιου Κτηματολογικού Δικαστή, σύμφωνα με τα ειδικότερα οριζόμενα στον ν. 5142/2024. Η εγγραφή της προσφυγής στα κτηματολογικά βιβλία γίνεται με επιμέλεια του προσφεύγοντος και η σχετική αίτηση εγγραφής υποβάλλεται μόνο ηλεκτρονικά, σύμφωνα με τις αποφάσεις του Ελληνικού Κτηματολογίου για την ηλεκτρονική υποβολή εγγραπτέων πράξεων.
Πώς Ενσωματώνεται η Απόφαση στο Κτηματολόγιο
Η ενσωμάτωση των αποφάσεων για τη διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων γίνεται από μηχανικούς, υπαλλήλους ή απασχολούμενους με σύμβαση μίσθωσης έργου της αρμόδιας υπηρεσίας του Ελληνικού Κτηματολογίου, οι οποίοι διαθέτουν την ιδιότητα του Πιστοποιημένου Μηχανικού. Η ενσωμάτωση πραγματοποιείται στην ψηφιακή χωρική βάση, σύμφωνα με τις προδιαγραφές για την τήρηση και ενημέρωση των κτηματολογικών διαγραμμάτων.
Με τον τρόπο αυτό, η διαδικασία δεν περιορίζεται στην έκδοση μιας διοικητικής απόφασης. Ολοκληρώνεται με την ενσωμάτωση της απόφασης στην ψηφιακή χωρική βάση, ώστε να ενημερωθούν τα κτηματολογικά διαγράμματα και τα αντίστοιχα στοιχεία του Κτηματολογίου.
Ποια Δεδομένα Χρησιμοποιεί η Πλατφόρμα metavoles
Για τους σκοπούς της διαδικασίας, η εφαρμογή metavoles αντλεί δεδομένα από πληροφοριακά συστήματα φορέων του δημόσιου τομέα. Η απόφαση αναφέρει ιδίως τις βάσεις δεδομένων του Ελληνικού Κτηματολογίου, το Πληροφοριακό Σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας και το Εθνικό Μητρώο Επικοινωνίας.
Οι απαιτούμενες διαλειτουργικότητες γίνονται μέσω του Κέντρου Διαλειτουργικότητας της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων Δημόσιας Διοίκησης. Το Ελληνικό Κτηματολόγιο ορίζεται ως υπεύθυνος επεξεργασίας για τη λειτουργία της εφαρμογής, με νομική βάση την εκπλήρωση καθήκοντος που εκτελείται προς το δημόσιο συμφέρον.
Τι Ισχύει όταν Εμπλέκεται το Δημόσιο ή Ακίνητο Αγνώστου Ιδιοκτήτη
Κατά την πρώτη εφαρμογή του ν. 5142/2024 προβλέπεται ειδική επιφύλαξη για περιπτώσεις στις οποίες δικαιούχος ακινήτων για τα οποία υποβάλλεται η αίτηση διόρθωσης ή επηρεαζόμενος όμορος είναι το Ελληνικό Δημόσιο ή φορέας της Γενικής Κυβέρνησης. Στις περιπτώσεις αυτές, και μέχρι την έκδοση της προβλεπόμενης απόφασης του Υπουργού Ψηφιακής Διακυβέρνησης, εξακολουθεί να ισχύει η διαδικασία γεωμετρικών διορθώσεων της παρ. 2 του άρθρου 19 του ν. 2664/1998.
Στην παρούσα φάση λειτουργίας της πλατφόρμας, η ίδια μεταβατική λογική επεκτείνεται πρακτικά και σε ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη, τα οποία δεν υποστηρίζονται ακόμη από το ψηφιακό σύστημα, καθώς η διαδικασία προϋποθέτει την ύπαρξη συγκεκριμένου Χρήστη Αιτούντος με έννομο συμφέρον.
Η ειδική αυτή ρύθμιση πρέπει να λαμβάνεται υπόψη πριν θεωρηθεί ότι κάθε υπόθεση γεωμετρικής διόρθωσης υπάγεται άμεσα και αποκλειστικά στη νέα ψηφιακή διαδικασία. Η ίδια η απόφαση προβλέπει μεταβατική αντιμετώπιση για τις συγκεκριμένες περιπτώσεις.
Πρακτικά Σημεία για Ιδιοκτήτες και Ενδιαφερόμενους
Η νέα διαδικασία αφορά πρόσωπα με έννομο συμφέρον και συνδέεται με τεχνικά και χωρικά στοιχεία του ακινήτου. Πριν από την υποβολή αίτησης πρέπει να είναι σαφές ποιο γεωμετρικό στοιχείο ζητείται να διορθωθεί, ποια ακίνητα επηρεάζονται και αν υπάρχουν όμοροι δικαιούχοι, συγκύριοι ή συνδικαιούχοι που πρέπει να ενημερωθούν σύμφωνα με τη διαδικασία.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται και στο στάδιο της κοινοποίησης. Κατά την πρώτη εφαρμογή, η ψηφιακή υποβολή της αίτησης δεν σημαίνει αυτομάτως ότι έχει ολοκληρωθεί και η κοινοποίηση όπου αυτή απαιτείται. Μέχρι να ενεργοποιηθεί η αυτοματοποιημένη ψηφιακή κοινοποίηση με την προβλεπόμενη υπουργική απόφαση, η κοινοποίηση της αίτησης γίνεται με δικαστικό επιμελητή και με επιμέλεια του αιτούντος.
Πριν καν εντοπιστεί το συγκεκριμένο γεωμετρικό στοιχείο προς διόρθωση, είναι χρήσιμο ο ενδιαφερόμενος να έχει πλήρη εικόνα των ακινήτων που κατέχει, όπως αυτά εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο. Ο οδηγός για τον έλεγχο ακινήτων στο Κτηματολόγιο και πώς βλέπετε τις ιδιοκτησίες σας εξηγεί πώς γίνεται αυτή η επισκόπηση. Στη συνέχεια, για την αναζήτηση βασικών στοιχείων συγκεκριμένου ακινήτου, μπορεί να βοηθήσει και ο οδηγός για το πώς βρίσκετε το ΚΑΕΚ στο Κτηματολόγιο, ιδίως όταν ο ενδιαφερόμενος θέλει να εντοπίσει σωστά το ακίνητο πριν απευθυνθεί στον αρμόδιο μηχανικό ή προχωρήσει σε διαδικασία διόρθωσης.
Νομική Βάση
Η νέα διαδικασία βασίζεται στην Απόφαση 440/9 του Διοικητικού Συμβουλίου του Ν.Π.Δ.Δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο», η οποία δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Β’ 5454/08.09.2026. Η απόφαση ρυθμίζει ζητήματα για τη διαδικασία διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων ακινήτου σύμφωνα με το Κεφάλαιο Β’ του Μέρους Β’ του ν. 5142/2024 και την πλατφόρμα metavoles.
Πηγή: Απόφαση 440/9, ΦΕΚ Β’ 5454/08.09.2026, «Ρύθμιση ζητημάτων για τη διαδικασία διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων ακινήτου σύμφωνα με το Κεφάλαιο Β’ του Μέρους Β’ του ν. 5142/2024 (πλατφόρμα metavoles)», και ανακοίνωση έναρξης λειτουργίας της πλατφόρμας (18/9/2026).
