Ο ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου) είναι ο μοναδικός αριθμός ταυτότητας κάθε ακινήτου στο Κτηματολόγιο. Όπως ακριβώς ο ΑΤΑΚ ταυτοποιεί το ακίνητο στη φορολογική διοίκηση (ΑΑΔΕ), έτσι και ο ΚΑΕΚ το ταυτοποιεί στο σύστημα του Εθνικού Κτηματολογίου πρόκειται για δύο διαφορετικούς αριθμούς που αναφέρονται στο ίδιο ακίνητο αλλά εξυπηρετούν διαφορετικά συστήματα και διαδικασίες.
Στην πράξη, ο ΚΑΕΚ απαιτείται σε μία σειρά από κρίσιμες διαδικασίες: μεταβιβάσεις ακινήτων, γονικές παροχές, έλεγχο δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και κάθε πράξη που διενεργείται μέσω του Κτηματολογίου. Η εσφαλμένη καταχώρισή του ή η ασυμφωνία των στοιχείων μεταξύ Κτηματολογίου και Ε9 μπορεί να δημιουργήσει σοβαρά προβλήματα σε μελλοντικές συναλλαγές.
Στο παρόν άρθρο εξηγείται τι είναι ο ΚΑΕΚ, πώς τον βρίσκετε ηλεκτρονικά μέσω του Κτηματολογίου, ποια είναι η σχέση του με το Ε9 της εφορίας και πότε απαιτείται.
Πώς Βρίσκετε το ΚΑΕΚ Κτηματολογίου για το Ακίνητο σας
Βήμα 1: Για γρήγορη και εύκολη πρόσβαση, πατήστε τον σύνδεσμο που ακολουθεί.
Εύρεση ΚΑΕΚ Ακινήτου στο Κτηματολογιο
Στη σελίδα αυτή θα βρείτε το κουμπί «Είσοδος στην Υπηρεσία», το οποίο θα σας μεταφέρει στη σελίδα σύνδεσης με τους προσωπικούς σας κωδικούς Taxisnet.
Βήμα 2: Σύνδεση
Συνδεθείτε με τους κωδικούς Taxisnet, Username και Password.
Βήμα 3: Εμφάνιση ΚΑΕΚ Ακινήτου
Μετά τη σύνδεση εμφανίζεται πίνακας με τις ιδιοκτησίες σας. Για κάθε ακίνητο εμφανίζεται ο ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου)
Ε9 Εφορίας και ΚΑΕΚ Κτηματολογίου
Το Ε9 και το Κτηματολόγιο αποτελούν δύο διαφορετικά συστήματα καταγραφής ακινήτων, τα οποία λειτουργούν παράλληλα και εξυπηρετούν διαφορετικούς σκοπούς το πρώτο φορολογικούς και το δεύτερο νομικούς. Ωστόσο, τα στοιχεία που περιέχουν για το ίδιο ακίνητο πρέπει να συμφωνούν μεταξύ τους.
Στην πράξη αυτό σημαίνει ότι τα στοιχεία που έχετε δηλώσει στο Ε9 ποσοστά ιδιοκτησίας, δικαιώματα, τετραγωνικά μέτρα, είδος ακινήτου πρέπει να ταυτίζονται με τα αντίστοιχα στοιχεία που εμφανίζονται στον ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου. Ασυμφωνίες μεταξύ των δύο συστημάτων μπορούν να δημιουργήσουν σοβαρά προβλήματα σε μελλοντικές μεταβιβάσεις, γονικές παροχές ή άλλες συναλλαγές που απαιτούν συμφωνία των στοιχείων και από τα δύο μητρώα.
Για τον λόγο αυτό, συνιστάται ο περιοδικός έλεγχος των στοιχείων του Ε9 και κατ’ επέκταση του ΑΤΑΚ που αποδίδεται σε κάθε ακίνητο μέσω αυτής της δήλωσης — και η άμεση διόρθωση τυχόν αποκλίσεων, πριν αυτές δημιουργήσουν πρόβλημα σε κρίσιμη στιγμή.
Δείτε Αναλυτικές Πληροφορίες για το Ακίνητό σας στο Κτηματολόγιο
Πέραν της εύρεσης του ΚΑΕΚ, το Κτηματολόγιο παρέχει τη δυνατότητα προβολής πλήρους εικόνας κάθε ιδιοκτησίας στοιχεία που είναι ιδιαίτερα χρήσιμα πριν από οποιαδήποτε συναλλαγή που αφορά το ακίνητο.
Συγκεκριμένα, μέσω της ηλεκτρονικής εφαρμογής μπορείτε να δείτε την πλήρη περιγραφή του ακινήτου, τα δικαιώματα και τα ποσοστά συνιδιοκτησίας, καθώς και τη γεωγραφική απεικόνισή του σε χάρτη μέσω του αποσπάσματος χωρικής βάσης. Τα στοιχεία αυτά είναι διαθέσιμα τόσο σε περιγραφική μορφή μέσω του αποσπάσματος περιγραφικής βάσης όσο και σε χαρτογραφική.
Συμπέρασμα
Ο ΚΑΕΚ αποτελεί το βασικό στοιχείο ταυτοποίησης κάθε ακινήτου στο σύστημα του Εθνικού Κτηματολογίου και η γνώση του είναι απαραίτητη για κάθε ιδιοκτήτη που εμπλέκεται σε συναλλαγές που αφορούν την ακίνητη περιουσία του.
Δύο σημεία είναι ιδιαίτερα κρίσιμα στην πράξη:
- Η συμφωνία στοιχείων μεταξύ Κτηματολογίου και Ε9 ασυμφωνίες που φαίνονται αδιάφορες σήμερα μπορούν να αποδειχθούν ανασταλτικές σε μελλοντικές μεταβιβάσεις ή άλλες κρίσιμες συναλλαγές.
- Η έγκαιρη διόρθωση τυχόν σφαλμάτων τόσο στο Κτηματολόγιο όσο και στο Ε9, πριν αυτά δημιουργήσουν νομικά ή φορολογικά προβλήματα.
Η τακτική παρακολούθηση των στοιχείων και των δύο μητρώων φορολογικού και κτηματολογικού αποτελεί ουσιαστική πρακτική για κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου που επιθυμεί να διαχειρίζεται την περιουσία του με ασφάλεια και χωρίς απρόσμενες επιπλοκές.
