Από την 1η Οκτωβρίου 2026 τίθεται σε ισχύ νέα σημαντική υποχρέωση που αφορά την καταβολή μισθωμάτων κατοικίας, σύμφωνα με το άρθρο 210 του Ν. 5222/2025, όπως η έναρξη ισχύος του ορίστηκε με το άρθρο 129 του Ν. 5264/2025.

Η διάταξη εντάσσεται στο πλαίσιο ενίσχυσης της φορολογικής διαφάνειας και της ιχνηλασιμότητας των συναλλαγών και προβλέπει ότι τα μισθώματα κατοικίας θα πρέπει να καταβάλλονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος, σε λογαριασμό του εκμισθωτή (ιδιοκτήτη).

Στο εξής, πληρωμές που πραγματοποιούνται με μετρητά ή με οποιονδήποτε μη τραπεζικό τρόπο δεν θα αναγνωρίζονται για φορολογικούς και λοιπούς σκοπούς.

Επιπτώσεις για τους Ιδιοκτήτες (Εκμισθωτές)

Σύμφωνα με το άρθρο 39 παρ. 5 του Ν. 4172/2013, όπως ισχύει, σε περίπτωση που το μίσθωμα δεν καταβάλλεται μέσω τραπεζικού λογαριασμού του εκμισθωτή, δεν εφαρμόζεται η περ. α’ της παρ. 3 του ίδιου άρθρου, η οποία προβλέπει την έκπτωση ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) επί του εισοδήματος από ακίνητη περιουσία

Η μη τήρηση της υποχρέωσης τραπεζικής καταβολής του μισθώματος συνεπάγεται σημαντικές φορολογικές συνέπειες για τον εκμισθωτή. Συγκεκριμένα, σε περίπτωση που το ενοίκιο δεν καταβάλλεται μέσω τραπεζικού λογαριασμού, δεν θα αναγνωρίζεται η προβλεπόμενη έκπτωση 5% επί του εισοδήματος από ακίνητα κατά την υποβολή της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος.

Η ρύθμιση αυτή καθιστά απαραίτητη την πλήρη συμμόρφωση των εκμισθωτών, καθώς επηρεάζει άμεσα τον τρόπο φορολόγησης των εισοδημάτων από μισθώσεις.

Επιπτώσεις για τους Ενοικιαστές (Μισθωτές)

Η καταβολή του μισθώματος μέσω τραπεζικού συστήματος αποκτά ιδιαίτερη σημασία και για τον μισθωτή, καθώς συνδέεται άμεσα με τη δυνατότητα λήψης οικονομικών ενισχύσεων. Ειδικότερα, σύμφωνα με το άρθρο 70 του Ν. 5217/2025, όπως ισχύει, η επιστροφή ενοικίου υπολογίζεται βάσει των στοιχείων της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος και των δεδομένων που διασταυρώνει η Α.Α.Δ.Ε.. Συνεπώς, η μη τεκμηριωμένη καταβολή του μισθώματος ενδέχεται να επηρεάσει τη χορήγηση της ενίσχυσης, καθώς η φορολογική διοίκηση λαμβάνει υπόψη πραγματικά και διασταυρωμένα στοιχεία πληρωμών.

Η μη καταβολή του μισθώματος μέσω τραπεζικού συστήματος ενδέχεται να επηρεάσει τη δυνατότητα λήψης της επιστροφής ενοικίου, καθώς και άλλων επιδομάτων που συνδέονται με τη μίσθωση κατοικίας. Σε κάθε περίπτωση, αναμένονται νεότερες εγκύκλιοι και διευκρινιστικές οδηγίες από τη φορολογική διοίκηση για τον τρόπο εφαρμογής των διατάξεων στην πράξη.

Χρήσιμες Επισημάνσεις για Ενοικιαστές και Ιδιοκτήτες

Με τις νέες αλλαγές στην πληρωμή ενοικίων, είναι σημαντικό τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι ενοικιαστές να προσαρμοστούν εγκαίρως, ώστε να αποφύγουν προβλήματα στο μέλλον. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να έχουν δηλώσει σωστά τον τραπεζικό τους λογαριασμό στην Α.Α.Δ.Ε., ώστε τα ενοίκια να καταβάλλονται νόμιμα και να αποδεικνύονται εύκολα σε περίπτωση ελέγχου.

Από την πλευρά τους, οι ενοικιαστές θα πρέπει να πληρώνουν το ενοίκιο μόνο μέσω τράπεζας, όπως με e-banking, πάγια εντολή ή κατάθεση, και να κρατούν πάντα το αποδεικτικό πληρωμής. Η πληρωμή ενοικίου μέσω τραπεζικού συστήματος αποτελεί πλέον τη σωστή και ασφαλή επιλογή, καθώς διασφαλίζει τόσο τη φορολογική συμμόρφωση όσο και τη δυνατότητα λήψης επιδομάτων ή άλλων ενισχύσεων.

Για τον λόγο αυτό, προτείνεται η χρήση τραπεζικών συναλλαγών σε κάθε περίπτωση, ώστε να μην υπάρξουν μελλοντικές επιπτώσεις ή απώλεια δικαιωμάτων.

Σχετικά Άρθρα

• Πώς Βρίσκετε το Ηλεκτρονικό Μισθωτήριο (Δήλωση Μίσθωσης Ακινήτων) στην Εφορία – Απλός Οδηγός
• Δήλωση Λύσης Ηλεκτρονικού Μισθωτηρίου
• Αποδοχή Ηλεκτρονικού Μισθωτηρίου από τον Μισθωτή (Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας)