Έκδοση Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ Εφορίας και τι Ισχύει
Αν πρόκειται να προχωρήσετε σε πώληση, γονική παροχή, δωρεά ή άλλη μεταβίβαση ακινήτου, το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ αποτελεί απαραίτητο δικαιολογητικό για τη σύνταξη του συμβολαιογραφικού εγγράφου. Το πιστοποιητικό εκδίδεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myAADE και προσκομίζεται στον συμβολαιογράφο πριν από την ολοκλήρωση της διαδικασίας.
Κατά τη μεταβίβαση ακινήτου ελέγχονται συνήθως και άλλα φορολογικά στοιχεία που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία του φορολογούμενου, όπως τα δεδομένα των δηλώσεων Ε9, η ύπαρξη τυχόν οφειλών προς την εφορία, καθώς και η έκδοση του Αποδεικτικού Καταβολής Φόρου ΦΜΑ, όταν πρόκειται για αγοραπωλησία.
Στον οδηγό που ακολουθεί θα δείτε τι είναι το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, πότε απαιτείται και πώς εκδίδεται βήμα-βήμα.
Για συνολική και οργανωμένη ενημέρωση σχετικά με όλες τις φορολογικές και διοικητικές υποχρεώσεις που συνδέονται με την ακίνητη περιουσία (αγορά, πώληση, μισθώσεις, ΕΝΦΙΑ, δηλώσεις και τεκμήρια), μπορείτε να ανατρέξετε στον κεντρικό οδηγό: Διαχείριση Ακίνητης Περιουσίας
Τι Είναι το Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ;
Το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ αποτελεί επίσημο φορολογικό έγγραφο που εκδίδεται μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ και αφορά συγκεκριμένο ακίνητο του φορολογούμενου. Με το πιστοποιητικό αυτό βεβαιώνεται ότι το ακίνητο έχει δηλωθεί στις δηλώσεις Ε9 για τα απαιτούμενα φορολογικά έτη και ότι τα στοιχεία του έχουν καταχωριστεί στη φορολογική διοίκηση.
Συγκεκριμένα, το πιστοποιητικό επιβεβαιώνει ότι:
το ακίνητο περιλαμβάνεται στις δηλώσεις Ε9 του φορολογούμενου,
τα βασικά στοιχεία του ακινήτου (όπως επιφάνεια, έτος κατασκευής και λοιπά χαρακτηριστικά) έχουν δηλωθεί για τα προβλεπόμενα έτη.
Το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ επισυνάπτεται υποχρεωτικά στο συμβολαιογραφικό έγγραφο κατά τη μεταβίβαση ακινήτου και αποτελεί απαραίτητο δικαιολογητικό για τη σύνταξη του συμβολαίου, σύμφωνα με το ισχύον θεσμικό πλαίσιο.
Πώς Εκδίδεται το Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ – Βήμα Βήμα στην Εφορία
Βήμα 1: Για γρήγορη και εύκολη πρόσβαση, πατήστε τον σύνδεσμο που ακολουθεί.
Στη σελίδα αυτή θα βρείτε το κουμπί «Είσοδος στην Εφαρμογή», το οποίο θα σας μεταφέρει στη σελίδα σύνδεσης με τους προσωπικούς σας κωδικούς Taxisnet.
Βήμα 2: Σύνδεση στο Σύστημα
Συνδεθείτε με το Username και το Password σας στο Taxisnet.
Βήμα 3: Επιλογή Τρέχοντος Έτους
Επιλέγετε πάντα το τρέχον έτος, ανεξάρτητα από τα έτη που καλύπτει το πιστοποιητικό. Αυτό είναι συχνό λάθος και προκαλεί προβλήματα στην έκδοση.
Βήμα 4: Καρτέλα «Πιστοποιητικά»
Από τις διαθέσιμες ενέργειες, επιλέγετε: «Έκδοση νέου πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ για χρήση».
Βήμα 5: Επιλογή Χρήσης & ΑΤΑΚ
Επιλέγετε τη χρήση του πιστοποιητικού (π.χ. μεταβίβαση, κληρονομιά κ.λπ.) και συμπληρώνετε τον 11ψήφιο ΑΤΑΚ του ακινήτου. Για κάθε ΑΤΑΚ εκδίδεται ξεχωριστό πιστοποιητικό.
Βήμα 6: Εκτύπωση Πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ
Το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ εμφανίζεται σε μορφή PDF. Μπορείτε να το κατεβάσετε ή να το εκτυπώσετε.
Πότε Χρειάζεται Υποχρεωτικά το Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ
Το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ απαιτείται σε διάφορες πράξεις που αφορούν ακίνητα, ιδίως όταν πρόκειται να συνταχθεί συμβολαιογραφικό έγγραφο ή να πραγματοποιηθεί διοικητική ή δικαστική πράξη που σχετίζεται με εμπράγματα δικαιώματα.
Ενδεικτικά, το πιστοποιητικό απαιτείται στις ακόλουθες περιπτώσεις:
μεταβίβαση ακινήτου, όπως πώληση, δωρεά ή γονική παροχή
σύνταξη συμβολαιογραφικού προσυμφώνου
αποδοχή κληρονομιάς
εγγραφή υποθήκης ή προσημείωσης υποθήκης
σύσταση ή τροποποίηση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας
δικαστικές διαδικασίες που αφορούν εμπράγματα δικαιώματα επί ακινήτου
άλλες πράξεις ενώπιον δημόσιας αρχής που σχετίζονται με ακίνητη περιουσία
Στις περισσότερες από τις παραπάνω περιπτώσεις, το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ αποτελεί απαραίτητο δικαιολογητικό για τη σύνταξη του συμβολαιογραφικού εγγράφου.