Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ: Πότε Απαιτείται, Πόσο Ισχύει και Πώς το Εκδίδετε Βήμα-Βήμα

Αν πρόκειται να προχωρήσετε σε πώληση, γονική παροχή, δωρεά ή άλλη μεταβίβαση ακινήτου, το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ αποτελεί απαραίτητο δικαιολογητικό για τη σύνταξη του συμβολαιογραφικού εγγράφου. Εκδίδεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myAADE και προσκομίζεται στον συμβολαιογράφο πριν από την ολοκλήρωση της διαδικασίας. Στον οδηγό που ακολουθεί εξηγείται τι είναι το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, πότε απαιτείται, πόσο ισχύει και πώς εκδίδεται βήμα προς βήμα.

Τι Είναι το Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ

Το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ είναι επίσημο φορολογικό έγγραφο που εκδίδεται μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ και αφορά συγκεκριμένο ακίνητο του φορολογούμενου. Με το πιστοποιητικό αυτό βεβαιώνεται ότι το ακίνητο έχει δηλωθεί στις δηλώσεις Ε9 για τα απαιτούμενα φορολογικά έτη και ότι τα βασικά στοιχεία του, όπως επιφάνεια, έτος κατασκευής και λοιπά χαρακτηριστικά, έχουν καταχωριστεί στη φορολογική διοίκηση για τα προβλεπόμενα έτη.

Το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ επισυνάπτεται υποχρεωτικά στο συμβολαιογραφικό έγγραφο κατά τη μεταβίβαση ακινήτου και αποτελεί απαραίτητο δικαιολογητικό για τη σύνταξη του συμβολαίου, σύμφωνα με το ισχύον θεσμικό πλαίσιο. Κατά τη μεταβίβαση ελέγχονται συνήθως και άλλα φορολογικά στοιχεία, όπως η ύπαρξη τυχόν οφειλών προς την εφορία και η έκδοση του Αποδεικτικού Καταβολής Φόρου ΦΜΑ όταν πρόκειται για αγοραπωλησία.

Πότε Απαιτείται Υποχρεωτικά το Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ

Το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ απαιτείται σε διάφορες πράξεις που αφορούν ακίνητα, ιδίως όταν πρόκειται να συνταχθεί συμβολαιογραφικό έγγραφο ή να πραγματοποιηθεί διοικητική ή δικαστική πράξη που σχετίζεται με εμπράγματα δικαιώματα. Ενδεικτικά, απαιτείται σε μεταβίβαση ακινήτου, όπως πώληση, δωρεά ή γονική παροχή, σε σύνταξη συμβολαιογραφικού προσυμφώνου, σε αποδοχή κληρονομιάς, σε εγγραφή υποθήκης ή προσημείωσης υποθήκης, σε σύσταση ή τροποποίηση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, σε δικαστικές διαδικασίες που αφορούν εμπράγματα δικαιώματα επί ακινήτου, καθώς και σε άλλες πράξεις ενώπιον δημόσιας αρχής που σχετίζονται με ακίνητη περιουσία.

Πόσο Ισχύει το Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ

Το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ ισχύει μέχρι την 31η Δεκεμβρίου του έτους έκδοσής του, ανεξάρτητα από τον μήνα κατά τον οποίο εκδόθηκε μέσα στο έτος. Για τον λόγο αυτό, κατά την έκδοσή του επιλέγεται πάντα το τρέχον έτος, όπως αναφέρεται και στο Βήμα 3 παρακάτω, ακόμη και αν το ακίνητο αφορά προγενέστερα φορολογικά έτη. Αν το πιστοποιητικό εκδοθεί πριν από την πρώτη κεντρική εκκαθάριση ΕΝΦΙΑ του έτους, ισχύει μόνο μέχρι την ημερομηνία της εκκαθάρισης αυτής, οπότε ενδέχεται να απαιτηθεί νέα, δωρεάν έκδοση εφόσον η χρήση του καθυστερήσει.

Τι Ισχύει αν Υπάρχει Οφειλή ΕΝΦΙΑ για το Ακίνητο

Η αντιμετώπιση τυχόν οφειλής ΕΝΦΙΑ διαφοροποιείται ανάλογα με το είδος της μεταβίβασης. Στην περίπτωση πώλησης ακινήτου εξ επαχθούς αιτίας, το πιστοποιητικό βεβαιώνει κατά κανόνα μόνο ότι το ακίνητο περιλαμβάνεται στη δήλωση Ε9, χωρίς να απαιτείται προηγούμενη εξόφληση τυχόν ληξιπρόθεσμης οφειλής ΕΝΦΙΑ για την ίδια την έκδοσή του.

Στις υπόλοιπες περιπτώσεις μεταβίβασης, όπως δωρεά, γονική παροχή ή αποδοχή κληρονομιάς, το πιστοποιητικό βεβαιώνει επιπλέον ότι ο φορολογούμενος έχει καταβάλει, έχει ρυθμίσει ή έχει νόμιμα απαλλαγεί από τις ληξιπρόθεσμες οφειλές ΕΝΦΙΑ που αφορούν το συγκεκριμένο ακίνητο. Εφόσον υπάρχει ανεξόφλητο ποσό, το πιστοποιητικό μπορεί να εκδοθεί με παρακράτηση του οφειλόμενου φόρου, οπότε ο συμβολαιογράφος παρακρατεί το αντίστοιχο ποσό και το αποδίδει στη φορολογική διοίκηση εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας.

Πώς Εκδίδεται το Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ: Βήμα προς Βήμα

Βήμα 1 – Πρόσβαση στην Υπηρεσία

Για γρήγορη πρόσβαση μεταβείτε απευθείας στη σελίδα έκδοσης πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ και επιλέξτε «Είσοδος στην Εφαρμογή».

Βήμα 2 – Σύνδεση στο Σύστημα

Συνδεθείτε με το όνομα χρήστη και τον κωδικό πρόσβασης του Taxisnet.

Βήμα 3 – Επιλογή Τρέχοντος Έτους

Επιλέγετε πάντα το τρέχον έτος, ανεξάρτητα από τα έτη που καλύπτει το πιστοποιητικό, καθώς η ισχύς του συνδέεται με το έτος έκδοσης και όχι με τα φορολογικά έτη που πιστοποιεί. Η επιλογή παλαιότερου έτους αποτελεί συχνό λάθος και μπορεί να οδηγήσει σε πρόβλημα κατά την έκδοση.

Βήμα 4 – Επιλογή Έκδοσης Πιστοποιητικού

Από τις διαθέσιμες ενέργειες επιλέγετε «Έκδοση νέου πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ για χρήση».

Βήμα 5 – Επιλογή Χρήσης και ΑΤΑΚ

Επιλέγετε τη χρήση του πιστοποιητικού και συμπληρώνετε τον 11ψήφιο ΑΤΑΚ του ακινήτου. Για κάθε ακίνητο εκδίδεται ξεχωριστό πιστοποιητικό. Αν δεν γνωρίζετε τον ΑΤΑΚ του ακινήτου, μπορείτε να τον εντοπίσετε μέσω του οδηγού για το πώς βρίσκετε τον ΑΤΑΚ του ακινήτου σας στο Ε9.

Στον παρακάτω πίνακα παρουσιάζονται οι κατηγορίες χρήσης του πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ, ακριβώς όπως εμφανίζονται στην εφαρμογή.

Βήμα 6 – Εκτύπωση Πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ

Το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ εμφανίζεται σε μορφή PDF. Μπορείτε να το κατεβάσετε ή να το εκτυπώσετε και να το προσκομίσετε στον συμβολαιογράφο.