Αν πρόκειται να προχωρήσετε σε πώληση, γονική παροχή, δωρεά ή άλλη μεταβίβαση ακινήτου, το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ αποτελεί απαραίτητο δικαιολογητικό για τη σύνταξη του συμβολαιογραφικού εγγράφου. Εκδίδεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myAADE και προσκομίζεται στον συμβολαιογράφο πριν από την ολοκλήρωση της διαδικασίας. Στον οδηγό που ακολουθεί εξηγείται τι είναι το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, πότε απαιτείται και πώς εκδίδεται βήμα προς βήμα.
Τι Είναι το Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ
Το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ είναι επίσημο φορολογικό έγγραφο που εκδίδεται μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ και αφορά συγκεκριμένο ακίνητο του φορολογούμενου. Με το πιστοποιητικό αυτό βεβαιώνεται ότι το ακίνητο έχει δηλωθεί στις δηλώσεις Ε9 για τα απαιτούμενα φορολογικά έτη και ότι τα στοιχεία του έχουν καταχωριστεί στη φορολογική διοίκηση. Συγκεκριμένα, επιβεβαιώνει ότι το ακίνητο περιλαμβάνεται στις δηλώσεις Ε9 του φορολογούμενου και ότι τα βασικά στοιχεία του (επιφάνεια, έτος κατασκευής και λοιπά χαρακτηριστικά) έχουν δηλωθεί για τα προβλεπόμενα έτη.
Το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ επισυνάπτεται υποχρεωτικά στο συμβολαιογραφικό έγγραφο κατά τη μεταβίβαση ακινήτου και αποτελεί απαραίτητο δικαιολογητικό για τη σύνταξη του συμβολαίου, σύμφωνα με το ισχύον θεσμικό πλαίσιο. Κατά τη μεταβίβαση ελέγχονται συνήθως και άλλα φορολογικά στοιχεία, όπως η ύπαρξη τυχόν οφειλών προς την εφορία και η έκδοση του Αποδεικτικού Καταβολής Φόρου ΦΜΑ όταν πρόκειται για αγοραπωλησία. Για συνολική ενημέρωση σχετικά με όλες τις φορολογικές υποχρεώσεις που συνδέονται με την ακίνητη περιουσία, ανατρέξτε στον οδηγό Διαχείριση Ακίνητης Περιουσίας.
Πότε Απαιτείται Υποχρεωτικά το Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ
Το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ απαιτείται σε διάφορες πράξεις που αφορούν ακίνητα, ιδίως όταν πρόκειται να συνταχθεί συμβολαιογραφικό έγγραφο ή να πραγματοποιηθεί διοικητική ή δικαστική πράξη που σχετίζεται με εμπράγματα δικαιώματα. Ενδεικτικά, απαιτείται σε μεταβίβαση ακινήτου (πώληση, δωρεά, γονική παροχή), σύνταξη συμβολαιογραφικού προσυμφώνου, αποδοχή κληρονομιάς, εγγραφή υποθήκης ή προσημείωσης υποθήκης, σύσταση ή τροποποίηση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, δικαστικές διαδικασίες που αφορούν εμπράγματα δικαιώματα επί ακινήτου, καθώς και άλλες πράξεις ενώπιον δημόσιας αρχής που σχετίζονται με ακίνητη περιουσία.
Πώς Εκδίδεται το Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ: Βήμα προς Βήμα
Βήμα 1 – Πρόσβαση στην Υπηρεσία
Για γρήγορη πρόσβαση μεταβείτε απευθείας στη σελίδα Έκδοση Πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ και επιλέξτε «Είσοδος στην Εφαρμογή».
Βήμα 2 – Σύνδεση στο Σύστημα
Συνδεθείτε με το Username και το Password σας στο Taxisnet.
Βήμα 3 – Επιλογή Τρέχοντος Έτους
Επιλέγετε πάντα το τρέχον έτος, ανεξάρτητα από τα έτη που καλύπτει το πιστοποιητικό. Η επιλογή παλαιότερου έτους αποτελεί συχνό λάθος και μπορεί να οδηγήσει σε πρόβλημα κατά την έκδοση.
Βήμα 4 – Επιλογή Έκδοσης Πιστοποιητικού
Από τις διαθέσιμες ενέργειες επιλέγετε «Έκδοση νέου πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ για χρήση».
Βήμα 5 – Επιλογή Χρήσης και ΑΤΑΚ
Επιλέγετε τη χρήση του πιστοποιητικού (π.χ. μεταβίβαση, κληρονομιά κ.λπ.) και συμπληρώνετε τον 11ψήφιο ΑΤΑΚ του ακινήτου. Για κάθε ακίνητο εκδίδεται ξεχωριστό πιστοποιητικό. Αν δεν γνωρίζετε τον ΑΤΑΚ του ακινήτου, μπορείτε να τον εντοπίσετε μέσω της εκτύπωσης περιουσιακής κατάστασης του Ε9 στο myAADE.
Βήμα 6 – Εκτύπωση Πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ
Το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ εμφανίζεται σε μορφή PDF. Μπορείτε να το κατεβάσετε ή να το εκτυπώσετε και να το προσκομίσετε στον συμβολαιογράφο.
