Το Αποδεικτικό Καταβολής Φόρου εκδίδεται ηλεκτρονικά από την ΑΑΔΕ, μέσω της εφαρμογής myPROPERTY, και πιστοποιεί την καταβολή του φόρου μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ), καθώς και των φόρων κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών. Επισυνάπτεται υποχρεωτικά στο συμβολαιογραφικό έγγραφο και αποτελεί προϋπόθεση για την υπογραφή του συμβολαίου.
Ο παρών οδηγός παρουσιάζει πώς εκδίδεται το αποδεικτικό μέσω της εφαρμογής myPROPERTY της ΑΑΔΕ, ποιος έχει πρόσβαση σε αυτό, πώς ελέγχεται η εγκυρότητά του και ποιες είναι οι βασικές πληροφορίες για την πληρωμή του φόρου που προηγείται της έκδοσής του.
Τι Είναι το Αποδεικτικό Καταβολής Φόρου
Η καταβολή του φόρου αποδεικνύεται από το αποδεικτικό καταβολής που εκδίδεται από την ΑΑΔΕ, το οποίο επισυνάπτεται υποχρεωτικά στο συμβολαιογραφικό έγγραφο που συντάσσεται. Η έκδοσή του πραγματοποιείται ηλεκτρονικά, μέσω της εφαρμογής myPROPERTY της ΑΑΔΕ, ώστε να μην απαιτείται η μετάβαση σε Δ.Ο.Υ.
Η υπηρεσία απευθύνεται σε κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο, καθώς και σε κάθε είδους νομική οντότητα, για τα οποία προβλέπεται υποχρέωση καταβολής των ανωτέρω φόρων. Στη διαδικασία συμμετέχουν, ανάλογα με την ιδιότητά τους, οι αγοραστές και οι πωλητές, οι δωρητές και οι γονείς, οι δωρεοδόχοι και τα τέκνα, οι κληρονόμοι και οι κληροδόχοι, καθώς και οι νόμιμοι εκπρόσωποι φυσικών και νομικών προσώπων.
Πότε Απαιτείται το Αποδεικτικό Καταβολής Φόρου
Το αποδεικτικό εκδίδεται σε όλες τις περιπτώσεις στις οποίες η κείμενη νομοθεσία προβλέπει υποχρέωση υποβολής δήλωσης φόρου και καταβολής του πριν από τη σύνταξη του συμβολαιογραφικού εγγράφου. Στον παρακάτω πίνακα παρουσιάζονται οι φορολογίες για τις οποίες εκδίδεται.
| Φορολογία | Έκδοση Αποδεικτικού | Διευκρίνιση |
|---|---|---|
| Φόρος μεταβίβασης ακινήτων | Ναι | Σε κάθε περίπτωση που προβλέπεται υποχρέωση υποβολής δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτων, όπως πώληση ακινήτου, μεταγραφή δικαστικής απόφασης ή αναγκαστική απαλλοτρίωση για δημόσια ωφέλεια |
| Φόρος κληρονομιάς | Ναι | Για τις περιπτώσεις που προβλέπεται άμεση καταβολή του φόρου |
| Φόρος δωρεάς | Ναι | Για τις περιπτώσεις που προβλέπεται άμεση καταβολή του φόρου |
| Φόρος γονικής παροχής | Ναι | Για τις περιπτώσεις που προβλέπεται άμεση καταβολή του φόρου |
Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων, ο οποίος αναφέρεται συνήθως με τα αρχικά ΦΜΑ, είναι διακριτός φόρος από τους φόρους κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών. Η ίδια ηλεκτρονική υπηρεσία της ΑΑΔΕ εκδίδει το αποδεικτικό και για τις τέσσερις φορολογίες, με την ίδια διαδικασία.
Στις περιπτώσεις που προβλέπεται υποχρέωση υποβολής δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτων περιλαμβάνονται επίσης η διάλυση ομόρρυθμων και ετερόρρυθμων εταιρειών και εταιρειών περιορισμένης ευθύνης και η μεταβίβαση ακινήτων της εταιρείας στα μέλη της, πέραν της πώλησης ακινήτου, της μεταγραφής δικαστικής απόφασης και της αναγκαστικής απαλλοτρίωσης για δημόσια ωφέλεια.
Προϋπόθεση Έκδοσης: Εξόφληση του Φόρου
Το αποδεικτικό καταβολής εκδίδεται μόνο εφόσον έχει εξοφληθεί ο συνολικός φόρος που προκύπτει από τη σχετική δήλωση. Η εκτύπωση του αποδεικτικού καθίσταται δυνατή μετά την πληρωμή του φόρου και την ενημέρωση του TAXIS. Εφόσον υφίσταται ανεξόφλητο ποσό, δεν είναι δυνατή η έκδοση του αποδεικτικού και, κατά συνέπεια, η υπογραφή του συμβολαίου.
Σειρά Ενεργειών μέχρι την Υπογραφή του Συμβολαίου
Στον παρακάτω πίνακα παρουσιάζεται η σειρά με την οποία ολοκληρώνεται η διαδικασία, από την υποβολή της δήλωσης έως την υπογραφή του συμβολαίου.
| Σειρά | Ενέργεια |
|---|---|
| 1 | Αποδοχή ή υποβολή της δήλωσης από όλους τους συμβαλλομένους |
| 2 | Έκδοση ταυτότητας οφειλής από την εφαρμογή, όταν προκύπτει φόρος |
| 3 | Πληρωμή του φόρου εντός τριών εργάσιμων ημερών |
| 4 | Εμφάνιση της πληρωμής στο myAADE και του αποδεικτικού καταβολής στη μερίδα του αγοραστή και του συμβολαιογράφου |
| 5 | Δυνατότητα ελέγχου εγκυρότητας του αποδεικτικού από τον συμβολαιογράφο μέσω QR Code |
| 6 | Υπογραφή του συμβολαιογραφικού εγγράφου |
Πώς Εκδίδεται το Αποδεικτικό Καταβολής Φόρου μέσω της Εφαρμογής myPROPERTY
Βήμα 1: Είσοδος στην Υπηρεσία
Το αποδεικτικό εκδίδεται από την εφαρμογή myPROPERTY της ΑΑΔΕ. Για γρήγορη πρόσβαση, μεταβείτε στη σελίδα της υπηρεσίας έκδοσης αποδεικτικού καταβολής φόρου, όπου βρίσκεται το κουμπί «Είσοδος στην Εφαρμογή», το οποίο οδηγεί στη σελίδα σύνδεσης με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet.
Βήμα 2: Σύνδεση στο Σύστημα
Η σύνδεση πραγματοποιείται με το όνομα χρήστη και τον κωδικό πρόσβασης του Taxisnet.
Βήμα 3: Επιλογή Φορολογικού Έτους
Στην οθόνη επιλέγεται το φορολογικό έτος στο οποίο αναφέρεται το αποδεικτικό.
Βήμα 4: Εκτύπωση Αποδεικτικού Καταβολής Φόρου
Επιλέγεται η εντολή «Εκτύπωση». Το αποδεικτικό μπορεί να αποθηκευτεί ή να εκτυπωθεί και να προσκομιστεί στον συμβολαιογράφο.
Πρόσβαση στο Αποδεικτικό από τη Δήλωση ΦΜΑ στο myPROPERTY
Όταν συντάσσεται συμβολαιογραφικό έγγραφο αγοραπωλησίας, δωρεάς, γονικής παροχής ή αποδοχής κληρονομιάς, οι δηλώσεις φόρου συμπληρώνονται από τον συμβολαιογράφο. Στη συνέχεια οι συμβαλλόμενοι ή οι κληρονόμοι ανακτούν τη δήλωση που τους έχει κοινοποιηθεί μέσω της εφαρμογής myPROPERTY της ΑΑΔΕ και την υποβάλλουν ή την απορρίπτουν οριστικά. Ο συμβολαιογράφος, μετά τη σύνταξη του συμβολαίου, υποχρεούται να καταχωρίσει τα στοιχεία του και να το επισυνάψει στην εφαρμογή εντός δεκαπέντε (15) εργάσιμων ημερών.
Μετά την εμφάνιση της πληρωμής στο myAADE, το αποδεικτικό καταβολής εμφανίζεται στη μερίδα του αγοραστή και του συμβολαιογράφου. Είναι διαθέσιμο στην επιλογή Μενού / Εκτυπώσεις / Αποδεικτικό Καταβολής (ΦΜΑ). Το αποδεικτικό αναρτάται μέσω του myPROPERTY στον συμβολαιογράφο και στον αγοραστή.
Εκτυπώσεις και Επιλογές ανά Ιδιότητα στο myPROPERTY
Όταν όλοι οι συμβαλλόμενοι αποδεχθούν ή υποβάλουν τη δήλωση, αυτή μεταφέρεται στις υποβληθείσες. Στον παρακάτω πίνακα παρουσιάζονται οι επιλογές και οι εκτυπώσεις που είναι διαθέσιμες σε καθεμία από τις ιδιότητες.
| Ιδιότητα | Διαθέσιμες Επιλογές | Διαθέσιμες Εκτυπώσεις |
|---|---|---|
| Συμβολαιογράφος | Διαχείριση Αρχείων (Έγγραφα), Τροποποιητική Δήλωση (Δημιουργία Τροποποιητικής Δήλωσης), Ακύρωση Δήλωσης (Ακύρωση δήλωσης λόγω μη σύνταξης συμβολαίου), Εκτυπώσεις | Δήλωση ΦΜΑ· Αποδεικτικό Καταβολής ΦΜΑ, εφόσον έχει εξοφληθεί ο συνολικός φόρος |
| Αγοραστής ή νόμιμος εκπρόσωπος αγοραστή | Διαχείριση Αρχείων (Έγγραφα), Εκτυπώσεις | Δήλωση ΦΜΑ· Πράξη Διοικητικού Προσδιορισμού ΦΜΑ· Ειδοποίηση πληρωμής φόρου ΦΜΑ· Αποδεικτικό Καταβολής ΦΜΑ, εφόσον έχει εξοφληθεί ο συνολικός φόρος |
| Πωλητής ή νόμιμος εκπρόσωπος πωλητή | Διαχείριση Αρχείων (Έγγραφα), Εκτυπώσεις | Δήλωση ΦΜΑ |
Από την επιλογή «Διαχείριση Αρχείων (Έγγραφα)», ο αγοραστής ή ο νόμιμος εκπρόσωπός του μπορεί να δει τα έγγραφα που έχει επισυνάψει στην εφαρμογή ο συμβολαιογράφος. Ο πωλητής ή ο νόμιμος εκπρόσωπός του βλέπει από την ίδια επιλογή την περιγραφή των εγγράφων που έχει επισυνάψει ο συμβολαιογράφος.
Από τον πίνακα προκύπτει ότι το αποδεικτικό καταβολής δεν περιλαμβάνεται στις εκτυπώσεις του πωλητή. Διατίθεται στον συμβολαιογράφο και στον αγοραστή, και μόνο μετά την εξόφληση του συνολικού φόρου.
Γενικές Πληροφορίες για την Πληρωμή του Φόρου
Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων και, από τους φόρους κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών, εκείνοι για τους οποίους προβλέπεται άμεση καταβολή, καταβάλλονται εντός τριών εργάσιμων ημερών από την υποβολή της δήλωσης ή από την έκδοση της πράξης διοικητικού προσδιορισμού του φόρου. Μετά την τελευταία έγκριση ή υποβολή της δήλωσης, εκδίδεται από την εφαρμογή ταυτότητα οφειλής, όταν προκύπτει φόρος, και η πληρωμή του ΦΜΑ πραγματοποιείται εντός τριών (3) εργάσιμων ημερών.
Η πληρωμή γίνεται μέσω Τραπέζης, με τους αποδεκτούς τρόπους πληρωμής βεβαιωμένων οφειλών προς τη Φορολογική Διοίκηση, δηλαδή μέσω web banking, με χρεωστικές κάρτες, καθώς και μέσω IRIS. Η πληρωμή του φόρου μπορεί να γίνει και μέσω του διαδικτυακού τόπου της ΑΑΔΕ, με χρεωστική κάρτα ή prepaid card. Δεν επιτρέπεται η χρήση πιστωτικής κάρτας.
Για την πληρωμή μέσω του διαδικτυακού τόπου της ΑΑΔΕ, ο φορολογούμενος συνδέεται στο www.aade.gr, επιλέγει «myAADE / Ο λογαριασμός μου» και καταχωρίζει το «Όνομα χρήστη» και τον «Κωδικό πρόσβασης». Στη συνέχεια επιλέγει την καρτέλα «Οφειλές εκτός Ρύθμισης και Πληρωμή», όπου εμφανίζονται οι οφειλές προς την εφορία στο myAADE. Αφού επιλεγεί ο τρόπος πληρωμής, δηλαδή Κάρτα ή IRIS, και η οφειλή που πρόκειται να εξοφληθεί, το εικονίδιο «Εξόφληση» εξοφλεί ολόκληρο τον φόρο, ενώ εναλλακτικά μπορεί να καταχωριστεί το ποσό που επιθυμεί ο φορολογούμενος να πληρώσει, για παράδειγμα μια δόση. Με την επιλογή «Έλεγχος & Πληρωμή» εμφανίζονται τα στοιχεία πληρωμής και, με το εικονίδιο «Πληρωμή», ολοκληρώνεται η συναλλαγή μαζί με τους τόκους εφόσον υπάρχουν. Στην περίπτωση πληρωμής με κάρτα, καταχωρίζονται τα στοιχεία της κάρτας και επιλέγεται το εικονίδιο «Ολοκλήρωση Πληρωμής».
Λοιπά Φορολογικά Δικαιολογητικά της Μεταβίβασης
Το αποδεικτικό καταβολής δεν είναι το μοναδικό φορολογικό έγγραφο που ελέγχεται κατά τη σύνταξη του συμβολαίου. Ο συμβολαιογράφος ελέγχει συνήθως και τα στοιχεία της περιουσιακής κατάστασης του πωλητή, όπως αποτυπώνονται στο έντυπο Ε9 της εφορίας, καθώς και την προσκόμιση του πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ, προκειμένου να διαπιστωθεί η ορθή δήλωση της ακίνητης περιουσίας.
Έλεγχος Εγκυρότητας του Αποδεικτικού μέσω QR Code
Στο αποδεικτικό καταβολής εμφανίζεται QR Code. Ο συμβολαιογράφος έχει τη δυνατότητα, επιλέγοντάς το με το ποντίκι του, να διαπιστώσει αν το αποδεικτικό είναι έγκυρο. Ο έλεγχος εγκυρότητας μπορεί να γίνει και μέσω κινητού τηλεφώνου, με σάρωση του QR Code μέσω της σχετικής εφαρμογής.
