Αποδεικτικό Καταβολής Φόρου ΦΜΑ: Πώς Εκδίδεται για Συμβόλαιο (Μεταβίβαση, Κληρονομιά και Γονική Παροχή)
Το Αποδεικτικό Καταβολής Φόρου αποτελεί απαραίτητο διοικητικό έγγραφο σε πολλές πράξεις που αφορούν τη μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας. Το έγγραφο αυτό εκδίδεται από τη φορολογική διοίκηση και πιστοποιεί ότι ο αντίστοιχος φόρος (μεταβίβασης, κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής) έχει εξοφληθεί πλήρως.
Για να καταστεί δυνατή η έκδοση του αποδεικτικού, πρέπει προηγουμένως να έχει καταβληθεί ο φόρος που προκύπτει από τη σχετική δήλωση και να μην εμφανίζεται πλέον οφειλή στην καρτέλα οφειλών της ΑΑΔΕ. Μόνο μετά την πλήρη εξόφληση μπορεί να εκδοθεί το Αποδεικτικό Καταβολής Φόρου, το οποίο επισυνάπτεται υποχρεωτικά στο συμβολαιογραφικό έγγραφο.
Κατά τη διαδικασία μεταβίβασης ακινήτου, ο συμβολαιογράφος ελέγχει συνήθως και άλλα φορολογικά στοιχεία, όπως τα δεδομένα του Ε9 και το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, προκειμένου να διαπιστωθεί η ορθή δήλωση της ακίνητης περιουσίας.
Ο παρών οδηγός απευθύνεται σε φορολογούμενους που πρόκειται να προχωρήσουν σε σύνταξη συμβολαιογραφικού εγγράφου (όπως αγοραπωλησία, γονική παροχή ή αποδοχή κληρονομιάς) και παρουσιάζει συνοπτικά πότε απαιτείται το αποδεικτικό και τι πρέπει να γνωρίζετε για την έκδοσή του.
Για συνολική και οργανωμένη ενημέρωση σχετικά με όλες τις φορολογικές και διοικητικές υποχρεώσεις που συνδέονται με την ακίνητη περιουσία (αγορά, πώληση, μισθώσεις, ΕΝΦΙΑ, δηλώσεις και τεκμήρια), μπορείτε να ανατρέξετε στον κεντρικό οδηγό: Διαχείριση Ακίνητης Περιουσίας
Πότε Απαιτείται το Αποδεικτικό Καταβολής Φόρου
Η έκδοση Αποδεικτικού Καταβολής Φόρου απαιτείται σε κάθε περίπτωση όπου η νομοθεσία προβλέπει υποβολή δήλωσης φόρου και εξόφληση αυτού πριν από τη σύνταξη συμβολαιογραφικού εγγράφου.
Στον παρακάτω πίνακα παρουσιάζονται οι βασικές περιπτώσεις φορολογίας στις οποίες απαιτείται η έκδοση του αποδεικτικού.
Περιπτώσεις στις Οποίες Απαιτείται Αποδεικτικό Καταβολής Φόρου
| Φορολογία | Υποχρέωση έκδοσης | Παρατήρηση |
|---|---|---|
| Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου | Ναι | Υποχρεωτικό για αγοραπωλησία εκτός από τις περιπτώσεις απαλλαγών |
| Φόρος Κληρονομιάς | Ναι | Όταν προβλέπεται |
| Φόρος Δωρεάς | Ναι | Όταν προβλέπεται |
| Φόρος Γονικής Παροχής | Ναι | Όταν προβλέπεται |
Προϋπόθεση Έκδοσης του Αποδεικτικού Καταβολής Φόρου – Εξόφληση της Οφειλής
Για να καταστεί δυνατή η έκδοση του Αποδεικτικού Καταβολής Φόρου, πρέπει προηγουμένως να έχει εξοφληθεί πλήρως ο φόρος που προκύπτει από τη σχετική δήλωση. Μετά την εξόφληση, η αντίστοιχη οφειλή δεν θα πρέπει πλέον να εμφανίζεται στην καρτέλα οφειλών του φορολογούμενου στο σύστημα TAXISnet (myAADE).
Μόνο όταν η οφειλή έχει τακτοποιηθεί πλήρως και δεν εμφανίζεται ως ανεξόφλητη στο φορολογικό προφίλ του φορολογούμενου, καθίσταται δυνατή η έκδοση του Αποδεικτικού Καταβολής Φόρου.
Βήμα–Βήμα: Πώς Εκδίδεται το Αποδεικτικό Καταβολής Φόρου από την Εφορία
Βήμα 1: Για γρήγορη και εύκολη πρόσβαση στην εφορία, πατήστε τον σύνδεσμο που ακολουθεί.
Μεταβείτε στη σελίδα απευθείας εδώ: myAADE – Αποδεικτικό Καταβολής Φόρου
Στη σελίδα αυτή θα βρείτε το κουμπί «Είσοδος στην Εφαρμογή», το οποίο θα σας μεταφέρει στη σελίδα σύνδεσης με τους προσωπικούς σας κωδικούς Taxisnet.
Βήμα 2: Σύνδεση στο Σύστημα
Συνδεθείτε με το Username και το Password σας στο Taxisnet.
Βήμα 3: Επιλογή Έτους που Αφορά
Στην οθόνη επιλέξτε το φορολογικό έτος για το οποίο αφορά το αποδεικτικό.
Βήμα 4: Εκτύπωση Αποδεικτικού Καταβολής Φόρου
Επιλέξτε «Εκτύπωση». Μπορείτε να κατεβάσετε ή να εκτυπώσετε το αποδεικτικό καταβολής φόρου.
Συμπέρασμα
Το Αποδεικτικό Καταβολής Φόρου αποτελεί απαραίτητο δικαιολογητικό για τη σύνταξη συμβολαιογραφικών πράξεων που αφορούν μεταβιβάσεις ακινήτων, κληρονομικές υποθέσεις, δωρεές ή γονικές παροχές. Με το έγγραφο αυτό πιστοποιείται ότι ο αντίστοιχος φόρος έχει καταβληθεί και ότι η σχετική φορολογική υποχρέωση έχει εξοφληθεί πλήρως.
Στην πράξη, η διαδικασία ολοκληρώνεται με την ακόλουθη σειρά ενεργειών: αρχικά πραγματοποιείται η καταβολή του φόρου, στη συνέχεια η οφειλή παύει να εμφανίζεται στην καρτέλα οφειλών της εφορίας του φορολογούμενου στο σύστημα της ΑΑΔΕ, κατόπιν εκδίδεται το Αποδεικτικό Καταβολής Φόρου και τέλος προχωρά η υπογραφή του συμβολαιογραφικού εγγράφου.