Το εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ, δηλαδή η πράξη διοικητικού ή διορθωτικού προσδιορισμού του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων, εκδίδεται αυτόματα από τη φορολογική διοίκηση κάθε φορολογικό έτος, συνήθως εντός του πρώτου τριμήνου, χωρίς να απαιτείται καμία ενέργεια από τον φορολογούμενο. Κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί να το αναζητήσει και να το κατεβάσει σε μορφή PDF μέσω της πλατφόρμας myAADE, με τους προσωπικούς του κωδικούς Taxisnet. Στον οδηγό που ακολουθεί παρουσιάζεται βήμα προς βήμα η διαδικασία εύρεσης και εκτύπωσης του εκκαθαριστικού ΕΝΦΙΑ, καθώς και τι ακριβώς περιλαμβάνει και πώς πληρώνεται.
Τι Χρειάζεστε πριν Ξεκινήσετε
Για την εύρεση και εκτύπωση του εκκαθαριστικού ΕΝΦΙΑ θα χρειαστείτε τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet, δηλαδή το όνομα χρήστη και τον κωδικό πρόσβασης.
Βήμα Βήμα: Πώς Βρίσκετε το Εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ στην Εφορία
Βήμα 1: Μετάβαση στην Υπηρεσία
Μεταβαίνετε στην υπηρεσία εκτύπωσης εκκαθαριστικού ΕΝΦΙΑ. Στη σελίδα αυτή θα βρείτε το κουμπί «Είσοδος στην Εφαρμογή», το οποίο σας μεταφέρει στη σελίδα σύνδεσης με τους προσωπικούς σας κωδικούς Taxisnet.
Βήμα 2: Σύνδεση στο Σύστημα
Συνδέεστε με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet, όνομα χρήστη και κωδικό πρόσβασης.
Βήμα 3: Επιλογή Φορολογικού Έτους
Στο μενού επιλέγετε το φορολογικό έτος που σας ενδιαφέρει, για παράδειγμα το 2026 για τον ΕΝΦΙΑ που αφορά το έτος 2026.
Βήμα 4: Προβολή και Εκτύπωση του Εκκαθαριστικού
Επιλέγετε «Εκτύπωση ΕΝΦΙΑ εκκαθαριστικού τελευταίας εκκαθάρισης» για το αντίστοιχο έτος. Το εκκαθαριστικό εμφανίζεται σε μορφή PDF, το οποίο μπορείτε να κατεβάσετε ή να εκτυπώσετε.
Τι Περιλαμβάνει το Εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ
Το εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ αποτελεί το επίσημο διοικητικό έγγραφο της φορολογικής διοίκησης, μέσω του οποίου προσδιορίζεται και βεβαιώνεται ο ετήσιος φόρος που αντιστοιχεί στην ακίνητη περιουσία κάθε φορολογουμένου, όπως κατοικίες, οικόπεδα και αγροτεμάχια. Ο φόρος ΕΝΦΙΑ εφαρμόζεται από το έτος 2014 και εφεξής, ενώ για κάθε έτος εκδίδονται οι αντίστοιχες πράξεις διοικητικού ή διορθωτικού προσδιορισμού φόρου.
Στο εκκαθαριστικό εμφανίζονται το συνολικό ποσό του φόρου που αναλογεί στον φορολογούμενο, καθώς και το χρονοδιάγραμμα καταβολής του. Σε ορισμένες περιπτώσεις εφαρμόζονται μειώσεις ή ακόμη και πλήρης απαλλαγή από τον φόρο, εφόσον πληρούνται συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Αναλυτικά, ποιοι δικαιούνται μείωση ή απαλλαγή παρουσιάζεται στον οδηγό για τις εκπτώσεις και απαλλαγές ΕΝΦΙΑ.
Πώς Υπολογίζεται ο ΕΝΦΙΑ
Ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ βασίζεται στα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας που έχουν δηλωθεί στη δήλωση στοιχείων ακινήτων Ε9, όπως η επιφάνεια του ακινήτου, η χρήση, το ποσοστό ιδιοκτησίας και το είδος του εμπράγματου δικαιώματος. Για τον λόγο αυτό είναι σημαντικό τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας να είναι σωστά και επικαιροποιημένα.
Τυχόν λάθη ή παραλείψεις στη δήλωση στοιχείων ακινήτων επηρεάζουν άμεσα το ύψος του φόρου. Ποιοι έχουν υποχρέωση υποβολής, ποια είναι η προθεσμία και σε ποιες περιπτώσεις απαιτείται δήλωση μεταβολής, αναλύονται στον οδηγό για την προθεσμία υποβολής δήλωσης Ε9.
Πώς Πληρώνεται ο ΕΝΦΙΑ
Ο φόρος καταβάλλεται σε έως δώδεκα μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη δόση να καταβάλλεται έως το τέλος Μαρτίου και τις επόμενες σε μηνιαία βάση. Η εξόφληση πραγματοποιείται με τη χρήση της Ταυτότητας Οφειλής (RF), μέσω των τραπεζών ή των ηλεκτρονικών υπηρεσιών πληρωμών.
Μετά τη βεβαίωση του φόρου, το ποσό του ΕΝΦΙΑ εμφανίζεται και στις οφειλές προς την εφορία στο myAADE, όπου ο φορολογούμενος μπορεί να παρακολουθεί το υπόλοιπο της οφειλής και την πορεία πληρωμής των δόσεων.
