Με τη νέα κλίμακα που ισχύει από 1/1/2026, αν αποκτάτε εισόδημα από ενοίκια (κατοικία, κατάστημα, αποθήκη ή θέση στάθμευσης κτλ), το ποσό αυτό φορολογείται αυτοτελώς, με κλιμακωτή φορολόγηση και χωρίς αφορολόγητο.

Παρακάτω θα δείτε:

• την κλίμακα φορολόγησης ενοικίων,

• πώς υπολογίζεται ο φόρος στην πράξη,

• και παραδείγματα με πραγματικά ποσά, για να ξέρετε ακριβώς τι θα πληρώσετε.

Πώς Φορολογείται το Εισόδημα από Ενοίκια Ακινήτων

Το εισόδημα από ακίνητα:

• δεν έχει αφορολόγητο,

• δεν προστίθεται στο εισόδημα από μισθούς ή συντάξεις,

• και φορολογείται αυτοτελώς, με την παρακάτω κλίμακα.

Κλίμακα Φορολόγησης Εισόδημα από Ενοίκια – Συντελεστές

Πρακτικά Παραδείγματα

Παράδειγμα 1: Εισόδημα από ενοίκια 11.000 €

Το εισόδημα από ενοίκια βρίσκεται ολόκληρο στην πρώτη κλίμακα.

11.000 € × 15% = 1.650 € φόρος

Σύνολο φόρου: 1.650 €

Παράδειγμα 2: Εισόδημα από ενοίκια 20.000 €

Το εισόδημα από ενοίκια χωρίζεται σε δύο τμήματα:

Τα πρώτα 12.000 € × 15% = 1.800 €
Τα υπόλοιπα 8.000 € × 25% = 2.000 €

Σύνολο φόρου: 1.800 € + 2.000 € = 3.800 €

Τι Ισχύει στην Πράξη για τους Ιδιοκτήτες Ακινήτων

Το εισόδημα από εκμίσθωση ακινήτων δεν προβλέπει αφορολόγητο όριο και φορολογείται από το πρώτο ευρώ. Η φορολόγηση πραγματοποιείται αυτοτελώς, ανεξάρτητα από τυχόν εισοδήματα από μισθωτή εργασία, συντάξεις ή άλλες πηγές.

Η σχετική φορολογική κλίμακα εφαρμόζεται τμηματικά, δηλαδή ανά φορολογικό κλιμάκιο και όχι με ενιαίο συντελεστή επί του συνολικού ποσού. Ο τελικός φόρος υπολογίζεται αυτόματα κατά την υποβολή της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, βάσει των δηλωθέντων ποσών από ακίνητη περιουσία.

Σχετικά Άρθρα

• Βρείτε Εύκολα τις Οφειλές σας στην Εφορία σε 2 Λεπτά – Πλήρης οδηγός βήμα-βήμα
• Πως Κάνω Αποδοχή Ηλεκτρονικού Μισθωτηρίου στην Εφορία 
• Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ): Πότε είναι Υποχρεωτικό στην Εφορία;