Εφαρμογή Υπολογισμού Φόρου Ενοικίων Αγροτεμαχίων - Αγροτικών Εκτάσεων από 01.01.2026
Υπολογίστε τον φόρο εισοδήματος από ενοίκια αγροτεμαχίων και αγροτικών εκτάσεων με βάση τη φορολογική κλίμακα που εφαρμόζεται από 01.01.2026 και δείτε τη συνολική επιβάρυνση, μαζί με το ψηφιακό τέλος συναλλαγής 3,6% όπου εφαρμόζεται.
Τι υπολογίζει η εφαρμογή
Ο υπολογισμός του φόρου εισοδήματος από ενοίκια αγροτεμαχίων και αγροτικών εκτάσεων βοηθά τον ιδιοκτήτη να γνωρίζει τη φορολογική επιβάρυνση που μπορεί να προκύψει από την εκμίσθωση αγροτικής γης.
Η εκμίσθωση αγροτεμαχίων συμφωνείται συνήθως σε ετήσια βάση και όχι σε μηνιαία, όπως συμβαίνει συχνά με τις αστικές μισθώσεις κατοικιών ή επαγγελματικών χώρων. Για τον λόγο αυτό, η εφαρμογή χρησιμοποιεί ως βασικό πεδίο το ετήσιο μίσθωμα που έχει συμφωνηθεί.
Στην εφαρμογή που ακολουθεί μπορείτε να υπολογίσετε τον φόρο εισοδήματος από αγροτική μίσθωση, το Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής 3,6% και τη συνολική επιβάρυνση, με βάση τη φορολογική κλίμακα που εφαρμόζεται για εισοδήματα από ακίνητη περιουσία από 01.01.2026.
Πριν ξεκινήσετε τον υπολογισμό
Ο υπολογισμός αφορά εισόδημα από εκμίσθωση αγροτεμαχίου ή αγροτικής έκτασης και βασίζεται στο ετήσιο συμφωνηθέν μίσθωμα που καταχωρίζετε στην εφαρμογή.
Στην παρούσα εφαρμογή δεν εφαρμόζεται μείωση 5%. Το φορολογητέο ποσό ταυτίζεται με το συνολικό ετήσιο μίσθωμα που καταχωρίζεται.
Το Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής 3,6% υπολογίζεται επί του ετήσιου συμφωνηθέντος μισθώματος, με βάση το σενάριο αγροτικής μίσθωσης που καλύπτει η εφαρμογή.
Η εφαρμογή δεν λαμβάνει υπόψη ειδικές απαλλαγές, ανείσπρακτα μισθώματα, συνιδιοκτησία, δωρεάν παραχώρηση, ιδιοχρησιμοποίηση ή διαφορετική φορολογική μεταχείριση που μπορεί να προκύψει κατά την εκκαθάριση της δήλωσης.
Συμπληρώστε το ετήσιο μίσθωμα και τους μήνες μίσθωσης, ώστε να δείτε τον φόρο ενοικίων, το Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής και τη συνολική επιβάρυνση.
Υπολογισμός Φόρου Ενοικίων Αγροτεμαχίων από 01.01.2026
Συμπληρώστε το ετήσιο μίσθωμα και τους μήνες μίσθωσης για να υπολογίσετε τον φόρο ενοικίων αγροτικής έκτασης, το Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής 3,6% και τη συνολική επιβάρυνση.
Οδηγίες Χρήσης της Εφαρμογής
Η εφαρμογή υπολογισμού φόρου ενοικίων αγροτεμαχίων και αγροτικών εκτάσεων σας βοηθά να υπολογίσετε τη φορολογική επιβάρυνση που μπορεί να προκύψει από αγροτική μίσθωση, με βάση τα στοιχεία που καταχωρίζετε.
Με την εφαρμογή μπορείτε να δείτε το ετήσιο μίσθωμα, το μηνιαίο μίσθωμα αναγωγής, το φορολογητέο ποσό, τον φόρο ενοικίων, το Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής 3,6% και τη συνολική επιβάρυνση. Ακολουθεί αναλυτική επεξήγηση των αποτελεσμάτων:
Είδος Μίσθωσης
Το είδος μίσθωσης στην εφαρμογή είναι «Αγροτική μίσθωση». Η εφαρμογή έχει σχεδιαστεί για περιπτώσεις εκμίσθωσης αγροτεμαχίων, καλλιεργήσιμων γαιών, βοσκήσιμων γαιών και λοιπών αγροτικών εκτάσεων.
Ετήσιο Μίσθωμα
Το ετήσιο μίσθωμα είναι το συνολικό ποσό που έχει συμφωνηθεί για την αγροτική μίσθωση μέσα στο έτος.
Επειδή οι αγροτικές μισθώσεις συμφωνούνται συνήθως σε ετήσια βάση, το ετήσιο μίσθωμα αποτελεί το βασικό ποσό του υπολογισμού.
Μηνιαίο Μίσθωμα
Το μηνιαίο μίσθωμα προκύπτει από τη διαίρεση του ετήσιου μισθώματος με τους μήνες μίσθωσης που επιλέγετε.
Το ποσό αυτό εμφανίζεται για λόγους αναγωγής και καλύτερης κατανόησης του αποτελέσματος.
Μείωση 5%
Στην παρούσα εφαρμογή δεν εφαρμόζεται μείωση 5% στο εισόδημα από αγροτική μίσθωση.
Για τον λόγο αυτό, το φορολογητέο ποσό ταυτίζεται με το συνολικό ετήσιο μίσθωμα που καταχωρίζεται στην εφαρμογή.
Φορολογητέο Ποσό
Το φορολογητέο ποσό είναι το ποσό επί του οποίου υπολογίζεται ο φόρος ενοικίων.
Στην αγροτική μίσθωση, όπως εφαρμόζεται στην παρούσα εφαρμογή, το φορολογητέο ποσό είναι ίσο με το ετήσιο συμφωνηθέν μίσθωμα.
Φόρος Ενοικίων
Ο φόρος ενοικίων υπολογίζεται με βάση τη νέα κλίμακα φορολόγησης του εισοδήματος από ακίνητη περιουσία που εφαρμόζεται για εισοδήματα που αποκτώνται από το φορολογικό έτος 2026 και εφεξής.
Η εφαρμογή εφαρμόζει τους συντελεστές 15%, 25%, 35% και 45% στα αντίστοιχα κλιμάκια εισοδήματος.
Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής 3,6%
Το Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής 3,6% υπολογίζεται επί του ετήσιου συμφωνηθέντος μισθώματος της αγροτικής μίσθωσης.
Το ποσό αυτό εμφανίζεται ξεχωριστά από τον φόρο ενοικίων, ώστε ο χρήστης να γνωρίζει τη συνολική επιβάρυνση που προκύπτει από την αγροτική μίσθωση.
Συνολική Επιβάρυνση
Η συνολική επιβάρυνση αποτελεί το άθροισμα του φόρου ενοικίων και του Ψηφιακού Τέλους Συναλλαγής 3,6%.
Συνολικό Ποσοστό Επιβάρυνσης
Το συνολικό ποσοστό επιβάρυνσης δείχνει τι ποσοστό του ετήσιου μισθώματος αντιστοιχεί στον φόρο και στο Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής.
Το ποσοστό αυτό βοηθά στην καλύτερη κατανόηση της πραγματικής απόδοσης της αγροτικής έκτασης.
Ποσό μετά την Επιβάρυνση
Το ποσό μετά την επιβάρυνση δείχνει το ετήσιο μίσθωμα μετά την αφαίρεση του φόρου ενοικίων και του Ψηφιακού Τέλους Συναλλαγής.
Σημείωση
Ο υπολογισμός βασίζεται στις διατάξεις των άρθρων 39 και 40 του ν. 4172/2013, όπως ισχύουν, καθώς και στη νέα κλίμακα φορολόγησης εισοδήματος από ακίνητη περιουσία που εφαρμόζεται για εισοδήματα που αποκτώνται από το φορολογικό έτος 2026 και εφεξής, σύμφωνα με τον ν. 5246/2025.
Για το Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής λαμβάνεται υπόψη ο ν. 5135/2024, στο πλαίσιο της αγροτικής μίσθωσης που καλύπτει η παρούσα εφαρμογή.
Το αποτέλεσμα δεν αποτελεί φορολογική συμβουλή, επίσημη εκκαθάριση ή υποκατάστατο των στοιχείων που εμφανίζονται στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος και στα συστήματα της ΑΑΔΕ.
Σε ειδικές περιπτώσεις, όπως ανείσπρακτα μισθώματα, συνιδιοκτησία, δωρεάν παραχώρηση, ιδιοχρησιμοποίηση, απαλλαγές ή διαφορετική φορολογική μεταχείριση, το τελικό αποτέλεσμα μπορεί να διαφέρει.
Για την οριστική φορολογική σας εικόνα, πρέπει να ελέγχετε τα στοιχεία της δήλωσης και την εκκαθάριση της ΑΑΔΕ ή να απευθύνεστε σε λογιστή/φοροτεχνικό.