Υπολογισμός Φόρου Ενοικίων 2025
Ο υπολογισμός του φόρου εισοδήματος από ενοίκια αποτελεί βασικό στοιχείο για κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου που επιθυμεί να γνωρίζει την πραγματική απόδοση της περιουσίας του. Η φορολόγηση των ενοικίων δεν περιορίζεται μόνο στην εφαρμογή της φορολογικής κλίμακας, αλλά επηρεάζεται και από επιμέρους παραμέτρους, όπως η αυτόματη μείωση 5% και το ψηφιακό τέλος συναλλαγής 3,6% (πρώην χαρτόσημο) στις επαγγελματικές μισθώσεις.
Στην παρακάτω εφαρμογή υπολογισμού φόρου ενοικίων μπορείτε να δείτε άμεσα και με ακρίβεια τον φόρο που αναλογεί στο εισόδημα από ακίνητα, καθώς και τη συνολική επιβάρυνση που προκύπτει.
Επιλέξτε το είδος μίσθωσης, συμπληρώστε το μηνιαίο μίσθωμα και τους μήνες μίσθωσης και δείτε άμεσα τον φόρο εισοδήματος που αναλογεί, το ψηφιακό τέλος συναλλαγής 3,6% (πρώην χαρτόσημο) όπου εφαρμόζεται στις επαγγελματικές μισθώσεις, καθώς και τη συνολική επιβάρυνση, μέσω της εφαρμογής υπολογισμού.
Η εφαρμογή αποτελεί πνευματική ιδιοκτησία του The TaxRevenue Times και προστατεύεται από τη νομοθεσία περί πνευματικών δικαιωμάτων. Απαγορεύεται η αναπαραγωγή ή εμπορική αξιοποίηση χωρίς άδεια.
Οδηγίες Χρήσης της Εφαρμογής
Η εφαρμογή υπολογισμού φόρου ενοικίων σας δίνει άμεσα μια ολοκληρωμένη εικόνα της φορολογικής επιβάρυνσης που προκύπτει από την εκμίσθωση ακινήτου, με βάση τα στοιχεία που εισάγετε. Ακολουθεί αναλυτική επεξήγηση των αποτελεσμάτων:
Ετήσιο Μίσθωμα
Το ετήσιο μίσθωμα προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό του μηνιαίου μισθώματος με τους μήνες μίσθωσης που επιλέγετε.
Μείωση 5%
Σύμφωνα με το άρθρο 39 παρ. 3 του ν. 4172/2013, όταν ο εκμισθωτής είναι φυσικό πρόσωπο, εκπίπτει ποσοστό 5% επί του ακαθάριστου εισοδήματος από ακίνητα για την κάλυψη δαπανών (επισκευές, συντήρηση, ανακαίνιση κ.λπ.). Η μείωση αυτή εφαρμόζεται αυτόματα στον υπολογισμό.
Φορολογητέο Ποσό μετά τη Μείωση 5%
Είναι το ποσό που προκύπτει μετά την αφαίρεση της μείωσης 5% και αποτελεί τη βάση για τον υπολογισμό του φόρου.
Φόρος Ενοικίων
Ο φόρος υπολογίζεται με βάση την ισχύουσα φορολογική κλίμακα για το εισόδημα από ακίνητη περιουσία, σύμφωνα με το άρθρο 40 του ν. 4172/2013, δηλαδή με συντελεστές 15%, 35% και 45%.
Σημείωση
Ο υπολογισμός βασίζεται στην ισχύουσα φορολογική κλίμακα που εφαρμόζεται για τις δηλώσεις εισοδήματος φορολογικού έτους 2025 (υποβολή 2026). Με τον νόμο Ν. 5178/2025 έχουν επέλθει αλλαγές στην κλίμακα φορολόγησης, οι οποίες εφαρμόζονται από 01.01.2026.
Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής 3,6%
Το ψηφιακό τέλος συναλλαγής 3,6% αποτελεί την αντικατάσταση του πρώην χαρτοσήμου και επιβάλλεται μόνο στις επαγγελματικές μισθώσεις (μισθώσεις καταστημάτων ή επαγγελματικών χώρων). Στις μισθώσεις κατοικιών δεν εφαρμόζεται.
Συνολική Επιβάρυνση
Αποτελεί το άθροισμα του φόρου ενοικίων και του ψηφιακού τέλους συναλλαγής 3,6% (πρώην χαρτόσημο), όπου αυτό εφαρμόζεται.
Συνολικό Ποσοστό Επιβάρυνσης επί του Ετήσιου Μισθώματος
Δείχνει το ποσοστό (%) του ετήσιου εισοδήματος που επιβαρύνεται συνολικά με φόρους και τέλη, βοηθώντας στην καλύτερη κατανόηση της πραγματικής απόδοσης του ακινήτου.
Δείτε και άλλες εφαρμογές υπολογισμού φόρου, μέσω των οποίων μπορείτε να εκτιμήσετε εύκολα και γρήγορα τον φόρο που προκύπτει από εισόδημα από ενοίκια, με βάση τα πραγματικά σας δεδομένα και την ισχύουσα φορολογική κλίμακα. Οι εφαρμογές έχουν σχεδιαστεί με απλό και κατανοητό τρόπο, ώστε να παρέχουν άμεσα ένα αξιόπιστο αποτέλεσμα χωρίς πολύπλοκες διαδικασίες.
Υπολογισμός Φόρου Ενοικίων 2026
Αν θέλετε να δείτε τον υπολογισμό φόρου για το φορολογικό έτος 2026, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την αντίστοιχη εφαρμογή, με βάση την ισχύουσα φορολογική κλίμακα.
Δείτε την εφαρμογή υπολογισμού φόρου ενοικίων εδώ: Εφαρμογή Υπολογισμού Φόρου Ενοικίων για Ακίνητα 2026
Υπολογισμός Φόρου Ενοικίων για Αγροτεμάχια
Για εισόδημα που προκύπτει από εκμίσθωση αγροτεμαχίων, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την αντίστοιχη εφαρμογή, η οποία λαμβάνει υπόψη τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της συγκεκριμένης κατηγορίας εισοδήματος. Δείτε την εφαρμογή υπολογισμού φόρου ενοικίων εδώ: Εφαρμογή Υπολογισμού Φόρου Ενοικίων για Αγροτεμάχια – Αγροτικές Εκτάσεις