Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ): Πότε είναι Υποχρεωτικό στην Εφορία;
Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) αποτελεί επίσημο έγγραφο που αποτυπώνει την ενεργειακή απόδοση ενός ακινήτου (κατοικίας, επαγγελματικού χώρου κ.λπ.) και το κατατάσσει σε ενεργειακή κατηγορία, από Α+ (υψηλότερη) έως Η (χαμηλότερη), σύμφωνα με τον ισχύοντα Κανονισμό Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΚΕΝΑΚ).
Η έκδοση του ΠΕΑ είναι υποχρεωτική σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, όπως κατά τη μίσθωση ή τη μεταβίβαση ακινήτου, καθώς και σε λοιπές περιπτώσεις που προβλέπονται από τη σχετική νομοθεσία. Η ύπαρξή του αποτελεί βασική προϋπόθεση για τη νόμιμη ολοκλήρωση των σχετικών διαδικασιών.
Ποιους Αφορά η Υποχρέωση Έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης;
Η υποχρέωση έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) αφορά ιδιοκτήτες ακινήτων που προβαίνουν σε μίσθωση ή μεταβίβαση ακινήτου, είτε πρόκειται για κατοικία είτε για επαγγελματικό χώρο.
Ειδικότερα, η υποχρέωση υφίσταται για ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν ακίνητο, καθώς και για ιδιοκτήτες που μεταβιβάζουν ακίνητο με οποιονδήποτε τρόπο, ανεξαρτήτως επιφάνειας, σύμφωνα με το ισχύον θεσμικό πλαίσιο.
Από την υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ εξαιρούνται συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων, όπως ενδεικτικά αποθήκες, χώροι στάθμευσης, βιομηχανικές εγκαταστάσεις και κτίρια λατρείας, καθώς και λοιπές περιπτώσεις που προβλέπονται από την κείμενη νομοθεσία.
Χρόνος Έκδοσης και Υποχρέωση Καταχώρισης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης
Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) πρέπει να έχει εκδοθεί πριν από την υπογραφή νέας σύμβασης μίσθωσης ή τη σύνταξη συμβολαιογραφικής πράξης μεταβίβασης ακινήτου.
Στην περίπτωση μίσθωσης, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ καταχωρείται υποχρεωτικά στη δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακινήτου μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ (TAXISnet). Η μη αναγραφή του αριθμού ΠΕΑ καθιστά τη διαδικασία ελλιπή και ενδέχεται να επιφέρει κυρώσεις.
Σε περίπτωση που το ακίνητο δεν διαθέτει Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), η έκδοσή του πραγματοποιείται από πιστοποιημένο Ενεργειακό Επιθεωρητή, εγγεγραμμένο στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας.
Ο Ενεργειακός Επιθεωρητής διενεργεί επιτόπιο έλεγχο στο ακίνητο, συλλέγει τα απαραίτητα στοιχεία και προχωρά στην έκδοση του ΠΕΑ μέσω του αρμόδιου πληροφοριακού συστήματος. Το πιστοποιητικό λαμβάνει μοναδικό αριθμό πρωτοκόλλου και μπορεί να χρησιμοποιηθεί για κάθε νόμιμη χρήση, όπως μίσθωση ή μεταβίβαση ακινήτου.
Διάρκεια Ισχύος Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης
Η διάρκεια ισχύος του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) ανέρχεται σε δέκα (10) έτη από την ημερομηνία έκδοσής του, σύμφωνα με το ισχύον θεσμικό πλαίσιο.
Κατά το χρονικό αυτό διάστημα, το ίδιο ΠΕΑ μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε περισσότερες από μία μισθώσεις ή μεταβιβάσεις του ίδιου ακινήτου, υπό την προϋπόθεση ότι δεν έχουν πραγματοποιηθεί ουσιώδεις επεμβάσεις ή ριζικές ανακαινίσεις που επηρεάζουν την ενεργειακή του απόδοση.
Σε περίπτωση που έχουν πραγματοποιηθεί τέτοιες παρεμβάσεις, απαιτείται η έκδοση νέου ΠΕΑ, προκειμένου να αποτυπώνεται η επικαιροποιημένη ενεργειακή κατάσταση του ακινήτου.
Πρόστιμο σε Περίπτωση Μη Συμμόρφωσης
Σε περίπτωση μη τήρησης της υποχρέωσης έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), επιβάλλονται διοικητικές κυρώσεις από τα αρμόδια ελεγκτικά όργανα, σύμφωνα με το ισχύον θεσμικό πλαίσιο.
Ειδικότερα, σε περιπτώσεις μίσθωσης ή μεταβίβασης ακινήτου χωρίς την ύπαρξη ΠΕΑ, δύναται να επιβληθεί διοικητικό πρόστιμο που κυμαίνεται από 1.000 ευρώ έως 10.000 ευρώ.
Το ύψος του προστίμου καθορίζεται βάσει συγκεκριμένων κριτηρίων, όπως η επιφάνεια και η χρήση του ακινήτου, ο βαθμός υπαιτιότητας, καθώς και η τυχόν υποτροπή του υπόχρεου.