Το ηλεκτρονικό μισθωτήριο ακινήτου εμφανίζεται στην ΑΑΔΕ με την επίσημη ονομασία «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας». Είναι η ηλεκτρονική δήλωση που υποβάλλεται για κάθε μίσθωση κατοικίας, επαγγελματικού χώρου ή άλλου ακινήτου.
Ο εκμισθωτής, ο μισθωτής ή άλλο συμβαλλόμενο πρόσωπο μπορεί να εντοπίσει το ηλεκτρονικό μισθωτήριο μέσω της ΑΑΔΕ, να ελέγξει τα στοιχεία της μίσθωσης και, όπου είναι διαθέσιμο, να το αποθηκεύσει ή να το εκτυπώσει σε μορφή PDF.
Στον οδηγό που ακολουθεί θα δείτε πού βρίσκεται το ηλεκτρονικό μισθωτήριο στην ΑΑΔΕ, πώς γίνεται η είσοδος στην εφαρμογή και σε ποια σημεία πρέπει να αναζητήσετε τη δήλωση μίσθωσης που σας αφορά.
Τι Είναι το Ηλεκτρονικό Μισθωτήριο Ακινήτου
Το ηλεκτρονικό μισθωτήριο είναι η δήλωση που υποβάλλεται ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ για τη μίσθωση ακινήτου. Μέσα από τη δήλωση εμφανίζονται βασικά στοιχεία της σύμβασης, όπως τα στοιχεία εκμισθωτή και μισθωτή, το ακίνητο, η διάρκεια της μίσθωσης, το συμφωνημένο μίσθωμα και η ημερομηνία έναρξης.
Η εφαρμογή της ΑΑΔΕ δεν εμφανίζει απλώς ένα αρχείο μίσθωσης. Εμφανίζει τις δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που έχουν υποβληθεί και αφορούν τον φορολογούμενο, ανάλογα με την ιδιότητά του στη σύμβαση.
Πού Βρίσκω το Ηλεκτρονικό Μισθωτήριο στην ΑΑΔΕ
Οι δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων βρίσκονται στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ με τίτλο «Δηλώσεις Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας».
Μέσα από την εφαρμογή, ο φορολογούμενος μπορεί να δει τις μισθώσεις που τον αφορούν, να ελέγξει τα βασικά στοιχεία της δήλωσης και να εντοπίσει το ηλεκτρονικό μισθωτήριο που χρειάζεται.
Η πρόσβαση γίνεται από την επίσημη σελίδα της ΑΑΔΕ:
Δηλώσεις Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας – Ηλεκτρονικά Μισθωτήρια
Πώς Εμφανίζονται οι Δηλώσεις Μίσθωσης στην Εφαρμογή
Στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ οι δηλώσεις μισθώσεων εμφανίζονται σε διαφορετικές κατηγορίες, ώστε ο φορολογούμενος να μπορεί να εντοπίσει τη δήλωση που τον αφορά ανάλογα με τον ρόλο του στη μίσθωση.
- Υποβληθείσες δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μισθώσεων ακίνητης περιουσίας.
- Άλλες δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μισθώσεων ακίνητης περιουσίας όπου έχετε ορισθεί ως μισθωτής.
- Δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μισθώσεων ακίνητης περιουσίας όπου έχετε ορισθεί ως εκμισθωτής.
Ανάλογα με το αν είστε ιδιοκτήτης, ενοικιαστής, συνιδιοκτήτης ή άλλο συμβαλλόμενο πρόσωπο, πρέπει να επιλέξετε την αντίστοιχη ενότητα της εφαρμογής.
Βήμα-Βήμα: Πώς Βρίσκω το Ηλεκτρονικό Μισθωτήριο
Βήμα 1: Είσοδος στην Εφαρμογή της ΑΑΔΕ
Μεταβείτε στην επίσημη σελίδα της ΑΑΔΕ για τις δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων και επιλέξτε «Είσοδος στην Εφαρμογή».
Είσοδος στην εφαρμογή για ηλεκτρονικά μισθωτήρια
Βήμα 2: Σύνδεση με Κωδικούς Taxisnet
Συνδεθείτε στην εφαρμογή με τους προσωπικούς σας κωδικούς Taxisnet. Η είσοδος γίνεται με το username και το password που χρησιμοποιείτε στις ηλεκτρονικές υπηρεσίες της ΑΑΔΕ.
Βήμα 3: Επιλογή Έτους Υποβολής
Μετά τη σύνδεση, εντοπίστε το πεδίο «Προβολή Δηλώσεων ανά έτος Υποβολής» και επιλέξτε το έτος στο οποίο υποβλήθηκε η δήλωση μίσθωσης.
Στη συνέχεια, πατήστε «Επιλογή», ώστε να εμφανιστούν οι δηλώσεις μίσθωσης που αντιστοιχούν στο συγκεκριμένο έτος.
Βήμα 4: Εντοπισμός της Δήλωσης Μίσθωσης
Μετά την επιλογή του έτους, εμφανίζονται οι δηλώσεις μίσθωσης που σας αφορούν. Οι δηλώσεις εμφανίζονται ανά κατηγορία, ανάλογα με το αν έχετε υποβάλει τη δήλωση ή αν έχετε ορισθεί ως μισθωτής ή εκμισθωτής.
Από τη λίστα μπορείτε να ανοίξετε τη δήλωση που σας ενδιαφέρει, να ελέγξετε τα στοιχεία της μίσθωσης και να αποθηκεύσετε το ηλεκτρονικό μισθωτήριο σε μορφή PDF, εφόσον παρέχεται η σχετική δυνατότητα από την εφαρμογή.
Πώς Αναγνωρίζετε το Σωστό Ηλεκτρονικό Μισθωτήριο
Στη λίστα των δηλώσεων που εμφανίζεται στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ υπάρχει η στήλη «Αριθμός Καταχώρησης». Η στήλη αυτή βοηθά στον εντοπισμό της σωστής δήλωσης μίσθωσης.
Στην εφαρμογή χρησιμοποιούνται χρωματικές ενδείξεις. Η κίτρινη ένδειξη αφορά ενεργή μίσθωση ακινήτου, ενώ η πορτοκαλί ένδειξη αφορά δηλώσεις μίσθωσης που συνδέονται με ειδικές ρυθμίσεις της περιόδου Covid.
Για να βρείτε το σωστό ηλεκτρονικό μισθωτήριο, ελέγξτε τα στοιχεία της μίσθωσης, όπως το ακίνητο, τα στοιχεία των συμβαλλομένων, την ημερομηνία έναρξης, τη διάρκεια και το μηνιαίο μίσθωμα.
Πώς Βρίσκει το Μισθωτήριο ο Μισθωτής
Σε πολλές περιπτώσεις η δήλωση μίσθωσης υποβάλλεται από τον εκμισθωτή, δηλαδή τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Ο μισθωτής δεν έχει υποβάλει ο ίδιος τη δήλωση, αλλά εμφανίζεται ως συμβαλλόμενο πρόσωπο.
Στην περίπτωση αυτή, ο μισθωτής πρέπει να αναζητήσει τη δήλωση στην κατηγορία όπου εμφανίζονται οι δηλώσεις στις οποίες έχει ορισθεί ως μισθωτής.
Με αυτόν τον τρόπο μπορεί να δει τη δήλωση μίσθωσης, να ελέγξει τα στοιχεία της και να αποθηκεύσει το ηλεκτρονικό μισθωτήριο που τον αφορά.
Πώς Βρίσκει το Μισθωτήριο ο Εκμισθωτής ή Συνιδιοκτήτης
Ο εκμισθωτής που έχει υποβάλει τη δήλωση μίσθωσης μπορεί να την εντοπίσει στις υποβληθείσες δηλώσεις του. Αν υπάρχουν περισσότεροι συνιδιοκτήτες ή άλλα εμπλεκόμενα πρόσωπα, η δήλωση μπορεί να εμφανίζεται στις αντίστοιχες κατηγορίες της εφαρμογής.
Ο φορολογούμενος πρέπει να ελέγξει προσεκτικά την κατηγορία στην οποία εμφανίζεται η δήλωση, καθώς η θέση της στην εφαρμογή εξαρτάται από την ιδιότητά του στη συγκεκριμένη μίσθωση.
Μπορώ να Αποθηκεύσω το Ηλεκτρονικό Μισθωτήριο σε PDF;
Μέσα από την εφαρμογή της ΑΑΔΕ, ο φορολογούμενος μπορεί να ανοίξει τη δήλωση μίσθωσης και, όπου είναι διαθέσιμη η σχετική δυνατότητα, να την αποθηκεύσει ή να την εκτυπώσει σε μορφή PDF.
Η αποθήκευση του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου είναι χρήσιμη όταν το έγγραφο ζητείται για επίδομα, φορολογική χρήση, αίτηση σε υπηρεσία, έλεγχο στοιχείων ή άλλη διαδικασία.
Τι Πρέπει να Προσέξετε
Πριν χρησιμοποιήσετε το ηλεκτρονικό μισθωτήριο, ελέγξτε αν τα στοιχεία της δήλωσης είναι σωστά. Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στο ακίνητο, στα στοιχεία εκμισθωτή και μισθωτή, στο ποσό του μισθώματος, στη διάρκεια της μίσθωσης και στην ημερομηνία έναρξης.
Αν δεν βρίσκετε τη δήλωση που αναζητάτε, ελέγξτε διαφορετικό έτος υποβολής και τις κατηγορίες όπου εμφανίζονται δηλώσεις στις οποίες έχετε ορισθεί ως μισθωτής ή εκμισθωτής.
Συχνές Ερωτήσεις
Πώς λέγεται επίσημα το ηλεκτρονικό μισθωτήριο στην ΑΑΔΕ;
Η επίσημη ονομασία είναι «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας».
Μπορεί ο ενοικιαστής να βρει το ηλεκτρονικό μισθωτήριο;
Ναι. Ο μισθωτής μπορεί να το εντοπίσει στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ, στην κατηγορία των δηλώσεων όπου έχει ορισθεί ως μισθωτής.
Χρειάζονται κωδικοί Taxisnet;
Ναι. Για την πρόσβαση στην εφαρμογή απαιτείται σύνδεση με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet.
Πρέπει να γνωρίζω το έτος υποβολής της δήλωσης;
Η αναζήτηση γίνεται ανά έτος υποβολής. Αν δεν γνωρίζετε το έτος, πρέπει να ελέγξετε τα πιθανά έτη στα οποία μπορεί να έχει υποβληθεί η δήλωση μίσθωσης.
