Όταν λήγει ή διακόπτεται μια μίσθωση ακινήτου, δεν αρκεί μόνο η αποχώρηση του ενοικιαστή. Ο ιδιοκτήτης, ως εκμισθωτής, έχει συγκεκριμένη φορολογική υποχρέωση να δηλώσει τη λύση του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου μέσω των ηλεκτρονικών υπηρεσιών της ΑΑΔΕ.
Αν η λύση δεν δηλωθεί εγκαίρως, η μίσθωση εξακολουθεί να εμφανίζεται ως ενεργή στο φορολογικό σύστημα και δημιουργούνται ασυμφωνίες που επηρεάζουν τόσο τον ιδιοκτήτη όσο και τον ενοικιαστή κατά την εκκαθάριση της φορολογικής δήλωσης.
Υπόχρεοι Υποβολής Δήλωσης Λύσης Μισθωτηρίου
Η υποχρέωση υποβολής δήλωσης λύσης αφορά αποκλειστικά τον εκμισθωτή ή ιδιοκτήτη του ακινήτου, ανεξάρτητα από τον τρόπο με τον οποίο έληξε η μίσθωση. Η δήλωση πρέπει να υποβληθεί είτε η μίσθωση έληξε κανονικά με τη συμφωνημένη διάρκεια, είτε διακόπηκε πρόωρα με συμφωνία των μερών ή με μονομερή καταγγελία.
Η υποχρέωση ισχύει ανεξάρτητα από το αν το ακίνητο μισθώθηκε εκ νέου ή παραμένει κενό, καθώς η Φορολογική Διοίκηση δεν ενημερώνεται αυτόματα για τη λήξη της μίσθωσης.
Αξίζει να επισημανθεί ότι η δήλωση λύσης μισθωτηρίου αφορά αποκλειστικά την πληροφοριακή καταχώριση στη βάση δεδομένων της ΑΑΔΕ. Δεν υποκαθιστά ούτε συμπληρώνει τυχόν ιδιωτική συμφωνία λύσης μεταξύ εκμισθωτή και μισθωτή, η οποία εξακολουθεί να διέπεται από τις διατάξεις του αστικού δικαίου.
Προθεσμία Υποβολής της Δήλωσης Λύσης
Η λύση του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου πρέπει να δηλωθεί έως το τέλος του επόμενου μήνα από την ημερομηνία λύσης της μίσθωσης. Ενδεικτικά, αν ο ενοικιαστής αποχώρησε στις 15 Μαρτίου, η δήλωση λύσης πρέπει να υποβληθεί έως τις 30 Απριλίου.
Σε περίπτωση που η δήλωση λύσης δεν υποβληθεί εμπρόθεσμα, η μίσθωση εξακολουθεί να εμφανίζεται ως ενεργή στο φορολογικό σύστημα. Ως αποτέλεσμα, κατά την εκκαθάριση της φορολογικής δήλωσης εισοδήματος, το σύστημα της ΑΑΔΕ προσυμπληρώνει εισόδημα από ενοίκια για ολόκληρο το διάστημα που η μίσθωση εμφανίζεται ως ενεργή, ακόμα και αν ο ιδιοκτήτης δεν εισέπραττε μισθώματα. Αυτό δημιουργεί επιπλέον φορολογική επιβάρυνση και απαιτεί διορθωτικές ενέργειες κατά τη συμπλήρωση της αναλυτικής κατάστασης μισθωμάτων του εντύπου Ε2.
Φορολογικές Συνέπειες Μη Δήλωσης Λύσης
Η παράλειψη δήλωσης λύσης μισθωτηρίου δεν επηρεάζει μόνο τον ιδιοκτήτη αλλά και τον ενοικιαστή. Στον παρακάτω πίνακα παρουσιάζονται οι συνέπειες για κάθε πλευρά.
| Πλευρά | Συνέπεια |
|---|---|
| Ιδιοκτήτης | Η ΑΑΔΕ μπορεί να καταλογίσει εισόδημα για διάστημα κατά το οποίο δεν εισπράχθηκε μίσθωμα, με αποτέλεσμα φορολόγηση εισοδήματος που δεν αποκτήθηκε, εφόσον δεν αποδειχθεί εγκαίρως η λύση της μίσθωσης |
| Ενοικιαστής | Εξακολουθεί να εμφανίζεται ως μισθωτής στο συγκεκριμένο ακίνητο, γεγονός που δυσχεραίνει την υποβολή νέου ηλεκτρονικού μισθωτηρίου σε άλλο ακίνητο ή την αίτηση επιδομάτων που απαιτούν επαλήθευση κατοικίας |
Βήμα 1: Μετάβαση στην Ηλεκτρονική Υπηρεσία
Μεταβείτε απευθείας στην υπηρεσία δηλώσεων μίσθωσης ακινήτων της ΑΑΔΕ. Εκεί θα βρείτε το κουμπί «Είσοδος στην Εφαρμογή», το οποίο σας μεταφέρει στη σελίδα σύνδεσης με τους κωδικούς Taxisnet.
Βήμα 2: Σύνδεση στο Σύστημα
Συνδεθείτε με το όνομα χρήστη και τον κωδικό πρόσβασης Taxisnet και επιβεβαιώστε την είσοδό σας στην υπηρεσία.
Βήμα 3: Εντοπισμός του Μισθωτηρίου και Επιλογή Λύσης
Μέσα στην εφαρμογή εμφανίζεται η λίστα με τα ενεργά μισθωτήρια. Εντοπίστε το μισθωτήριο που θέλετε να λύσετε και επιλέξτε «Λύση». Θα μεταφερθείτε στη σελίδα δήλωσης λύσης για το συγκεκριμένο μισθωτήριο.
Βήμα 4: Συμπλήρωση Ημερομηνίας Λύσης
Στο πεδίο «Ημερομηνία Λύσης» καταχωρείτε την πραγματική ημερομηνία κατά την οποία διακόπηκε η μίσθωση. Η ημερομηνία αυτή πρέπει να αντιστοιχεί στην πραγματική ημέρα αποχώρησης, καθώς καθορίζει το τελευταίο διάστημα για το οποίο ο ιδιοκτήτης εμφανίζεται να εισπράττει μίσθωμα στο φορολογικό σύστημα.
Βήμα 5: Οριστικοποίηση και Υποβολή
Αφού ελέγξετε τα στοιχεία, επιλέξτε «Οριστικοποίηση» για να υποβληθεί η δήλωση λύσης. Δημιουργείται αυτόματα Απόδειξη Υποβολής Δήλωσης Λύσης Μισθωτηρίου, την οποία μπορείτε να εκτυπώσετε ή να αποθηκεύσετε για το αρχείο σας.
Πρόστιμο Μη Υποβολής ή Εκπρόθεσμης Υποβολής
Η εκπρόθεσμη ή μη υποβολή δήλωσης λύσης μίσθωσης επιφέρει διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ, σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας περί μη υποβολής ή εκπρόθεσμης υποβολής πληροφοριακής δήλωσης. Το πρόστιμο επιβάλλεται ανεξάρτητα από το αν ο ιδιοκτήτης εισέπραξε ή όχι μισθώματα κατά το διάστημα της εκπρόθεσμης δήλωσης.
Επιπλέον, η ασυμφωνία μεταξύ των πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης και της φορολογικής δήλωσης εισοδήματος μπορεί να επισύρει περαιτέρω έλεγχο από τη Φορολογική Διοίκηση.
Για την αποφυγή προβλημάτων, οι δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης πρέπει να είναι πάντα ενημερωμένες με τα πραγματικά στοιχεία κάθε μίσθωσης και κάθε μεταβολή να δηλώνεται εντός των προβλεπόμενων προθεσμιών, όπως αναλύεται στον οδηγό για τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια και τις υποχρεώσεις των εκμισθωτών.
Έτοιμα Υποδείγματα Μισθωτηρίων ανά Είδος Ακινήτου
Κάθε κατηγορία ακινήτου απαιτεί διαφορετικούς όρους στο μισθωτήριο συμβόλαιο, από τη χρήση και τη διάρκεια έως τους ειδικούς περιορισμούς. Έτοιμα προς συμπλήρωση υποδείγματα για μισθωτήρια κατοικίας, καταστήματος, αποθήκης και αγροτεμαχίου σε Word παρατίθενται στον σχετικό οδηγό.
