Η ενοικίαση κατοικίας μέσω πλατφορμών όπως Airbnb και Booking έχει γίνει μια από τις πιο διαδεδομένες μορφές αξιοποίησης ακινήτων στην Ελλάδα.
Αν είστε ιδιώτης και όχι επιχείρηση, υπάρχουν συγκεκριμένες φορολογικές υποχρεώσεις και όρια που πρέπει να γνωρίζετε.

1. Τι θεωρείται Βραχυχρόνια Μίσθωση:

Πρόκειται για την εκμίσθωση ακινήτου μέσω ψηφιακών πλατφορμών (Airbnb, Booking, VRBO κ.λπ.) για σύντομο χρονικό διάστημα.

2. Όρια και Προϋποθέσεις για Ιδιώτες:

• Μπορείτε να νοικιάζετε έως 2 ακίνητα χωρίς έναρξη επιχείρησης.

• Από 3 ακίνητα και άνω, θεωρείστε επιτηδευματίας και απαιτείται έναρξη ατομικής επιχείρησης ή εταιρείας.

• Δεν υπάρχει ετήσιος περιορισμός ημερών, αρκεί να τηρούνται οι προϋποθέσεις.

3. Επιτρεπόμενες Υπηρεσίες:

Η βραχυχρόνια μίσθωση επιτρέπει μόνο:

• τη διαμονή και

• την παροχή κλινοσκεπασμάτων.

Δεν επιτρέπεται η παροχή επιπλέον υπηρεσιών όπως καθαρισμός, πρωινό ή μεταφορές, εκτός αν έχετε έναρξη επιχείρησης.

4. Διαδικασία Βήμα Βήμα:

1. Εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής (ΑΑΔΕ) και απόκτηση ΑΜΑ (Αριθμού Μητρώου Ακινήτου).

2. Ανάρτηση του ΑΜΑ υποχρεωτικά στην πλατφόρμα (Airbnb, Booking κ.λπ.).

3. Υποβολή “Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής” έως τις 20 κάθε μήνα για τις κρατήσεις του προηγούμενου.

4. Μηνιαία υποβολή Τέλους Ανθεκτικότητας για κάθε διαμονή.

5. Ετήσια οριστικοποίηση μισθώσεων έως 28/02 του επόμενου έτους.

6. Δήλωση εισοδήματος στην ετήσια φορολογική δήλωση.

5. Φορολογία Εισοδήματος:

Το εισόδημα από Airbnb θεωρείται εισόδημα από ακίνητη περιουσία και φορολογείται ως εξής:

Παράδειγμα:
Αν έχετε έσοδα 17.000 €, ο φόρος υπολογίζεται ως εξής:

• 12.000 × 15% = 1.800 €

• 5.000 × 35% = 1.750 €
  Σύνολο φόρου: 3.550 €

6. Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση:

Από το 2025 εφαρμόζεται υποχρεωτικά και στις βραχυχρόνιες μισθώσεις:

7. Κυρώσεις & Πρόστιμα:

• 5.000 € για μη συμμόρφωση με φορολογικές υποχρεώσεις.

• Διπλάσιο του μισθώματος για μη δήλωση.

• 100 € για εκπρόθεσμη δήλωση.

  ---

8. Τι να Προσέξετε:

• Αν σκοπεύετε να επενδύσετε σε περισσότερα ακίνητα, σκεφτείτε τη μετατροπή σε επιχειρηματική δραστηριότητα ,ίδρυση επιχείρησης.

• Οι διατάξεις αλλάζουν συχνά — φροντίστε να ενημερώνεστε τακτικά.

• Κρατήστε όλα τα παραστατικά και αποδεικτικά πληρωμών.

Συμπέρασμα:

Η ενοικίαση σπιτιού μέσω Airbnb μπορεί να είναι ιδανική πηγή εισοδήματος, αρκεί να τηρούνται σωστά όλες οι φορολογικές διαδικασίες και δηλώσεις.
Με τη σωστή καθοδήγηση, αποφεύγετε πρόστιμα και παραμένετε  νόμιμοι.

Σχετικά Άρθρα που Μπορεί να Σας Ενδιαφέρουν:

➔ Ηλεκτρονικά Μισθωτήρια στην Εφορία – Οδηγός Υποβολής και Όσα Πρέπει να Προσέξετε
Μάθετε τι είναι το ηλεκτρονικό μισθωτήριο, πώς το υποβάλλετε σωστά και τι προβλέπει η νομοθεσία.

➔ Υπόδειγμα Μισθωτηρίου Κατοικίας (Word) – Πλήρης Οδηγός Συμπλήρωσης για Ιδιοκτήτες
Κατεβάστε δωρεάν το πιο πρόσφατο υπόδειγμα συμβολαίου κατοικίας σε Word και δείτε πώς να το συμπληρώσετε σωστά.