Τι είναι το ΑΜΑ Ακινήτου και πως Εκδίδεται – Πλήρης & Πρακτικός Οδηγός
Για να μπορεί ένα ακίνητο να διατεθεί νόμιμα σε βραχυχρόνια μίσθωση μέσω ψηφιακών πλατφορμών π.χ. Airbnb, Booking απαιτείται η εγγραφή του στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και η απόκτηση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).
Τι είναι το ΑΜΑ (Αριθμός Μητρώου Ακινήτου)
Ο ΑΜΑ είναι ο μοναδικός αριθμός με τον οποίο ταυτοποιείται κάθε ακίνητο που διατίθεται για βραχυχρόνια μίσθωση στο πληροφοριακό σύστημα της εφορίας.
Εκδίδεται ανά ακίνητο
Πρέπει να αναγράφεται σε κάθε ψηφιακή πλατφόρμα και μέσο προβολής π.χ. Airbnb, Booking
Χωρίς ΑΜΑ, η ανάρτηση ακινήτου για βραχυχρόνια μίσθωση δεν θεωρείται νόμιμη και σε περίπτωση ελέγχου επιβάλλονται τα ανάλογα πρόστιμα που ορίζει η φορολογική νομοθεσία.
Ποιος Υποχρεούται να Αποκτήσει ΑΜΑ
ΑΜΑ υποχρεούται να αποκτήσει κάθε Διαχειριστής Ακινήτου, ανεξάρτητα από το αν είναι:
ο ιδιοκτήτης, ή
μη ιδιοκτήτης (π.χ. μισθωτής ή υπεκμισθωτής)
Η καταχώρηση γίνεται ανά ακίνητο, όπως αυτό ορίζεται στη σχετική νομοθεσία.
Βήμα–Βήμα: Πώς Εκδίδετε ΑΜΑ για το Ακίνητο στην Εφορία
Βήμα 1: Για γρήγορη και εύκολη πρόσβαση, πατήστε τον σύνδεσμο που ακολουθεί.
Μεταβείτε στη σελίδα απευθείας εδώ: Gov.gr – Έκδοση ΑΜΑ Ακινήτου – Βραχυχρόνια Μίσθωση Ακινήτων
Στη σελίδα αυτή θα βρείτε το κουμπί «Είσοδος στην Εφαρμογή», το οποίο θα σας μεταφέρει στη σελίδα σύνδεσης με τους προσωπικούς σας κωδικούς Taxisnet.
Βήμα 2: Σύνδεση
Συνδεθείτε με το Username και το Password σας Taxisnet.
Βήμα 3: Επαλήθευση Στοιχείων Επικοινωνίας Διαχειριστή
Πριν προχωρήσετε στην καταχώρηση του ακινήτου, πρέπει να επιβεβαιώσετε τα στοιχεία επικοινωνίας σας. Συμπληρώνετε: Σταθερό τηλέφωνο, Κινητό τηλέφωνο, Email.
Βήμα 4: Εισαγωγή Ακινήτου και Επιλογή Ιδιότητας
Στη συνέχεια επιλέγετε «Εισαγωγή Ακινήτου» και δηλώνετε την ιδιότητά σας ως Διαχειριστής:
Ιδιοκτήτης / Συνιδιοκτήτης, ή
Μισθωτής ή Υπεκμισθωτής
Βήμα 5: Συμπλήρωση Στοιχείων Ακινήτου
Καταχωρείτε τον ΑΤΑΚ του ακινήτου.
Αν είστε Ιδιοκτήτης / Συνιδιοκτήτης, τα στοιχεία διεύθυνσης συμπληρώνονται αυτόματα από το Ε9. Ο ΑΤΑΚ αναγράφεται στο έντυπο Ε9, αν δεν γνωρίζετε πού να τον βρείτε, δείτε τον αναλυτικό οδηγό: Βρείτε το Ε9 στην Εφορία σε 2 Λεπτά – Ο Πιο Απλός Οδηγός
Αν είστε Μισθωτής ή Υπεκμισθωτής, συμπληρώνετε τα στοιχεία του ακινήτου Διεύθυνση, Αριθμός, Δήμος, Τ.κ, Τ.μ και τον αριθμό δήλωσης μίσθωσης. Αν δεν γνωρίζετε πού εμφανίζεται ο αριθμός δήλωσης, δείτε τον οδηγό: Πώς Βρίσκετε το Ηλεκτρονικό Μισθωτήριο (Δήλωση Μίσθωσης Ακινήτων) στην Εφορία – Απλός Οδηγός
Βήμα 6: ‘Εκδοση ΑΜΑ – Οριστικοποίηση
Τέλος, από το μενού «Ενέργειες» επιλέγετε: Οριστικοποίηση. Μετά την οριστικοποίηση:
αποδίδεται ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ)
δημιουργείται Αποδεικτικό Έκδοσης ΑΜΑ, το οποίο μπορείτε να εκτυπώσετε ή να αποθηκεύσετε.
Σημαντικές Πληροφορίες
Ο αριθμός ΑΜΑ δεν εξαρτάται από το πόσες ψηφιακές πλατφόρμες χρησιμοποιούνται, αλλά από το εκμισθούμενο ακίνητο ή τον διακριτό χώρο. Αν ο ίδιος διαχειριστής εκμεταλλεύεται περισσότερα ακίνητα, τότε απαιτείται ξεχωριστός ΑΜΑ για κάθε ακίνητο.
Ισχύουν τα εξής:
Ένα ακίνητο αντιστοιχεί σε έναν (1) ΑΜΑ.
Δύο ή περισσότερα διαφορετικά ακίνητα απαιτούν διαφορετικό αριθμό ΑΜΑ.
Όταν το ίδιο ακίνητο προβάλλεται σε περισσότερες από μία πλατφόρμες, χρησιμοποιείται ο ίδιος ΑΜΑ σε όλες.
Σε περίπτωση τμηματικής μίσθωσης, όπου εκμισθώνονται διακριτοί χώροι του ίδιου ακινήτου (π.χ. δωμάτια), απαιτείται ξεχωριστός ΑΜΑ για κάθε χώρο.
Αν εκμισθώνεται ολόκληρο το ακίνητο και παράλληλα επιμέρους χώροι, τότε απαιτείται ένας ΑΜΑ για το σύνολο του ακινήτου και επιπλέον ΑΜΑ για κάθε διακριτό χώρο.
Συνεπώς, η καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής γίνεται ανά εκμισθούμενο ακίνητο ή χώρο και όχι ανά πλατφόρμα προβολής. Αυτή η διάκριση είναι κρίσιμη για τη σωστή και νόμιμη χρήση του ΑΜΑ.
Διαγραφή ΑΜΑ – Διακοπή Βραχυχρόνιας Μίσθωσης
Όταν σταματήσει η βραχυχρόνια μίσθωση, υποχρεούστε να εισέλθετε στο μητρώο ακινήτων της εφορίας και να διαγράψετε το ακίνητο.
Η διαγραφή του ακινήτου πρέπει να γίνει από την ημερομηνία της τελευταίας μίσθωσης και έως την έναρξη υποβολής των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος του αντίστοιχου έτους.