Η κατοχή ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα δεν σας καθιστά αυτομάτως φορολογικό κάτοικο Ελλάδας. Ωστόσο, δημιουργεί συγκεκριμένες και διαρκείς φορολογικές υποχρεώσεις, ανεξάρτητα από το αν ζείτε μόνιμα στο εξωτερικό.

Με μία φράση: Δεν αλλάζει τη φορολογική σας κατοικία, αλλά δεν σας αφήνει και εκτός φορολογικού συστήματος.

Το άρθρο αυτό εντάσσεται στον οδηγό «Κάτοικοι Εξωτερικού», που συγκεντρώνει τα βασικά ζητήματα και τη σωστή σειρά ενεργειών, ανάλογα σε ποια περίπτωση ανήκετε.

«Κάτοικοι Εξωτερικού – Από πού ξεκινάς και ποια είναι η σωστή σειρά ενεργειών»

Το άρθρο που ακολουθεί αποσαφηνίζει τι ισχύει στην πράξη και ποια σημεία απαιτούν σταθερή προσοχή για κάθε φορολογικό κάτοικο εξωτερικού που διατηρεί ακίνητο στην Ελλάδα.

Τα Τρία Σημεία που Αφορούν Όλους όσους Διατηρούν Ακίνητη Περιουσία στην Ελλάδα:

Για τους κατοίκους εξωτερικού με ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, υπάρχουν τρεις βασικοί άξονες υποχρεώσεων.
Δεν πρόκειται για ειδικές ή εξαιρετικές περιπτώσεις.

Αφορούν όλους, ανεξαρτήτως:

• • χώρας μόνιμης διαμονής,

  • ύπαρξης ή μη άλλου εισοδήματος στην Ελλάδα,

  • αν το ακίνητο αποφέρει εισόδημα ή παραμένει κενό.

Δήλωση Ακινήτων (Ε9):

Κάθε ακίνητο που βρίσκεται στην Ελλάδα πρέπει να είναι σωστά και πλήρως δηλωμένο στο Ε9.

Στην πράξη αυτό σημαίνει ότι:

• η ιδιοκτησία εμφανίζεται κανονικά στο φορολογικό μητρώο,

• τα τετραγωνικά μέτρα έχουν καταχωρηθεί ορθά,

• το ποσοστό συνιδιοκτησίας αποτυπώνεται σωστά,

• το είδος και η χρήση του ακινήτου έχουν δηλωθεί χωρίς λάθη.

Οποιαδήποτε μεταβολή στο ακίνητο απαιτεί υποχρεωτικά ενημέρωση του Ε9, όπως:

• αγορά ή πώληση,

• αποδοχή κληρονομιάς,

• γονική παροχή,

• μεταβολή τετραγωνικών,

• αλλαγή χρήσης του ακινήτου.

Για τον έλεγχο της εικόνας του ακινήτου σας, είναι σημαντικό να γνωρίζετε πώς μπορείτε να εντοπίσετε άμεσα το Ε9 στο σύστημα της εφορίας, όπως αναλύεται στον οδηγό: Βρείτε το Ε9 στην Εφορία σε 2 Λεπτά – Ο Πιο Απλός Οδηγός

ΕΝΦΙΑ:

Ο ΕΝΦΙΑ εκδίδεται κάθε φορολογικό έτος και αφορά κάθε πρόσωπο που έχει ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα. Δεν εξαρτάται από τη φορολογική κατοικία.

Ακόμη και αν:

• ζείτε μόνιμα στο εξωτερικό,

• δεν έχετε άλλο εισόδημα στην Ελλάδα,

• το ακίνητο δεν εκμισθώνεται,

ο ΕΝΦΙΑ εξακολουθεί να υπολογίζεται και να βεβαιώνεται κανονικά.

Το ποσό του φόρου υπολογίζεται αποκλειστικά βάσει των στοιχείων που είναι καταχωρημένα στο Ε9. Για τον λόγο αυτό, η σωστή εικόνα του Ε9 είναι καθοριστική.

Μπορείτε να δείτε πώς εντοπίζεται ο ΕΝΦΙΑ στην εφορία όπως παρουσιάζεται στον οδηγό: Βρείτε τον ΕΝΦΙΑ στην Εφορία σε 2 Λεπτά – Ο Πιο Απλός Οδηγός

Μίσθωση Ακινήτου – Ηλεκτρονικά Μισθωτήρια:

Όταν το ακίνητο εκμισθώνεται, προκύπτουν επιπλέον φορολογικές υποχρεώσεις.

Στην πράξη απαιτείται:

• υποβολή ηλεκτρονικού μισθωτηρίου στην ΑΑΔΕ

• δήλωση των εισοδημάτων από ενοίκια στη φορολογική δήλωση εισοδήματος

• τήρηση συγκεκριμένων προθεσμιών, όσον αφορά την υποβολή δήλωσης μίσθωσης για την έναρξη, τροποποίηση ή λύση του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου

Οι υποχρεώσεις αυτές ισχύουν, ανεξάρτητα από το αν ο ιδιοκτήτης ζει στην Ελλάδα ή στο εξωτερικό και ανεξάρτητα από το ύψος του εισοδήματος από το ακίνητο.

Για τον έλεγχο των δηλωμένων μισθώσεων, είναι κρίσιμο να γνωρίζετε πώς βρίσκετε το ηλεκτρονικό μισθωτήριο που έχει υποβληθεί στην εφορία, όπως αναλύεται στον οδηγό: Πώς Βρίσκετε το Ηλεκτρονικό Μισθωτήριο (Δήλωση Μίσθωσης Ακινήτων) στην Εφορία – Απλός Οδηγός

Η μη δήλωση μίσθωσης ή εισοδήματος δεν σχετίζεται με το πού κατοικεί ο ιδιοκτήτης, αλλά με το γεγονός ότι το ακίνητο βρίσκεται στην Ελλάδα.

Συμπέρασμα:

Αν διατηρείτε ακίνητο στην Ελλάδα, είναι κρίσιμο να ελέγχετε περιοδικά ότι:

• το Ε9 είναι σωστό και πλήρως ενημερωμένο.

• ο ΕΝΦΙΑ έχει υπολογιστεί με βάση τα πραγματικά στοιχεία των ακινήτων.

• τυχόν μισθώσεις έχουν δηλωθεί κανονικά.

Οι υποχρεώσεις αυτές δεν συνδέονται με τον τόπο κατοικίας, αλλά με την ύπαρξη ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα. Η έγκαιρη εικόνα και ο σωστός έλεγχος αποτρέπουν, άσκοπες χρεώσεις, πρόστιμα και φορολογικές εκκρεμότητες που εμφανίζονται εκ των υστέρων, συχνά απρόσμενα.