Εισόδημα από Πώληση Ακινήτου: Φορολόγηση, Δήλωση Εισοδήματος Ε1 (Κωδ. 781-782) και Κάλυψη Τεκμηρίων
Η απάντηση είναι σαφής, το τίμημα από πώληση ακινήτου δεν φορολογείται. Ωστόσο, πρέπει να δηλωθεί σωστά στο έντυπο Ε1 δήλωση εισοδήματος, καθώς μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την κάλυψη τεκμηρίων και να αποτρέψει πρόσθετη φορολογική επιβάρυνση. Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στον φόρο υπεραξίας μεταβίβασης ακινήτου. Αν και ο φόρος αυτός προβλέπεται από τη νομοθεσία, η εφαρμογή του τελεί σε αναστολή μέχρι σήμερα. Αυτό σημαίνει ότι στην πράξη δεν επιβάλλεται φόρος υπεραξίας, χωρίς όμως να έχει καταργηθεί νομοθετικά.
Πριν προχωρήσετε στη συμπλήρωση της δήλωσης εισοδήματος, είναι κρίσιμο να γνωρίζετε τι ελέγχεται στην πράξη και ποια σημεία απαιτούν προσοχή.
Φορολογική Μεταχείριση Τιμήματος από Πώληση Ακινήτου
Η πώληση ακινήτου θεωρείται διάθεση περιουσιακού στοιχείου και γι’ αυτό δεν υπάγεται σε φόρο εισοδήματος. Παρόλα αυτά, το ποσό που εισπράχθηκε δηλώνεται στο έντυπο Ε1, στους κωδικούς 781-782, στην κατηγορία «Πώληση Ακινήτων»
Οι κωδικοί αυτοί αφορούν ποσά που:
δεν έχουν φόρο εισοδήματος,
αλλά δηλώνονται για λόγους διασταύρωσης και κάλυψης τεκμηρίων.
Δήλωση Τιμήματος Πώλησης Ακινήτου στο Έντυπο Ε1
Η συμπλήρωση γίνεται κατά την υποβολή της φορολογικής δήλωσης εισοδήματος.
Βήματα:
Επιλέγετε τους κωδικούς 781-782 και την κατηγορία «Πώληση Ακινήτων».
Συμπληρώνετε το ΑΦΜ του αγοραστή και το ΑΤΑΚ του ακινήτου που μεταβιβάστηκε. Το ΑΤΑΚ του ακινήτου αναγράφεται στο Ε9 του πωλητή. Για να βρείτε το ΑΤΑΚ του ακινήτου μπορείτε να διαβάσετε το άρθρο: Βρείτε το Ε9 στην Εφορία σε 2 Λεπτά – Ο Πιο Απλός Οδηγός
Αναγράφετε το πραγματικό ποσό που συμφωνήθηκε και εισπράχθηκε, με αποδεικτικό ότι αναγράφεται στο συμβόλαιο πώλησης ακινήτου.
Η αναγραφή του ΑΦΜ του αγοραστή είναι υποχρεωτική όπως και το ΑΤΑΚ του ακινήτου καθώς επιτρέπει τη διασταύρωση της συναλλαγής, από την εφορία.
Υποχρέωση Τήρησης Δικαιολογητικών σε Περίπτωση Ελέγχου από την Εφορία
Ο φορολογούμενος οφείλει να διατηρεί στο αρχείο του, το συμβόλαιο μεταβίβασης του ακινήτου και κάθε σχετικό δικαιολογητικό που αφορά την πώληση του ακινήτου. Η τήρηση των δικαιολογητικών είναι απαραίτητη σε περίπτωση φορολογικού ελέγχου.
Χρήση του Τιμήματος Πώλησης για Κάλυψη Τεκμηρίων
Το τίμημα της πώλησης μπορεί να χρησιμοποιηθεί για κάλυψη τεκμηρίων και αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό για τον φορολογούμενο. Αν το δηλωθέν εισόδημά σας είναι χαμηλότερο από τα τεκμήρια διαβίωσης (κατοικία, αυτοκίνητο, δαπάνες), τότε το ποσό από την πώληση του ακινήτου μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να καλύψει τη διαφορά.
Με απλά λόγια το τίμημα μπορεί να μειώσει ή να μηδενίσει πρόσθετο φόρο που προκύπτει από τεκμήρια. Η μη δήλωσή του ενδέχεται να οδηγήσει σε άδικη φορολόγηση, ακόμη και αν δεν υπάρχει πραγματικό εισόδημα.
Σημεία Ιδιαίτερης Προσοχής
Η δήλωση του τιμήματος από πώληση ακινήτου είναι συγκεκριμένη διαδικασία. Ωστόσο, συγκεκριμένες παραλείψεις μπορούν να δημιουργήσουν πρόβλημα σε φορολογικό έλεγχο ή να οδηγήσουν σε άδικη φορολογική επιβάρυνση.
Μη αναγραφή ΑΦΜ αγοραστή και ΑΤΑΚ του ακινήτου
Η καταχώριση του ΑΦΜ δεν είναι προαιρετική. Είναι υποχρεωτική και αποτελεί στοιχείο διασταύρωσης της συναλλαγής και η παράλειψή του μπορεί να προκαλέσει αμφισβήτηση. Το ΑΤΑΚ του μεταβιβαζόμενου ακινήτου συμπληρώνεται για σκοπούς ταυτοποίησης και διασταύρωσης της συναλλαγής.
Αναγραφή ποσού διαφορετικού από το πραγματικό
Οποιαδήποτε απόκλιση μεταξύ δηλωθέντος ποσού και πραγματικής συναλλαγής δημιουργεί φορολογικό κίνδυνο.
Μη αξιοποίηση για κάλυψη τεκμηρίων
Η δήλωση στους κωδικούς 781-782 έχει ουσία. Αν το ποσό δεν ληφθεί υπόψη για την κάλυψη τεκμηρίων, ενδέχεται να προκύψει φορολόγηση που θα μπορούσε να είχε αποφευχθεί.