Τι Είναι το Ηλεκτρονικό Μισθωτήριο;

Το ηλεκτρονικό μισθωτήριο είναι μια υποχρεωτική διαδικασία για κάθε ιδιοκτήτη που ενοικιάζει την περιουσία του. Μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων), δηλώνονται βασικά στοιχεία της μίσθωσης, όπως:

• Ημερομηνία έναρξης και λήξης της μίσθωσης.
• Το μηνιαίο μίσθωμα.
• Τα ΑΦΜ των εμπλεκόμενων μερών (εκμισθωτή, μισθωτή, συνιδιοκτητών).

Η δήλωση αυτή διευκολύνει τη διαφάνεια στις μισθώσεις και την αποτελεσματική διενέργεια φορολογικών ελέγχων, αντικαθιστώντας τις παλιές έντυπες διαδικασίες.

Τι Πρέπει να Γνωρίζετε για την Υποβολή Ηλεκτρονικών Μισθωτηρίων;

Ποιος Υποχρεούται να Υποβάλλει Μισθωτήριο;

Οι εξής είναι υποχρεωμένοι να δηλώνουν τα στοιχεία μίσθωσης μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας:

• Εκμισθωτές και Υπεκμισθωτές Ακινήτων.
• Όσοι παραχωρούν χρήση γης ή ακινήτου.

Καταργήθηκε το Ιδιωτικό Συμφωνητικό Μίσθωσης;

Όχι. Αν και η Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης εξυπηρετεί φορολογικούς σκοπούς, δεν αντικαθιστά το ιδιωτικό συμφωνητικό, το οποίο ρυθμίζει τις σχέσεις μεταξύ εκμισθωτή και μισθωτή βάσει του Αστικού Κώδικα.

Συμβουλή: Συνιστάται στους ιδιοκτήτες να υπογράφουν χειρόγραφο μισθωτήριο με λεπτομερείς όρους, για πρόσθετη προστασία και ασφάλεια.

Πώς Ενημερώνονται οι Συμβαλλόμενοι για την Υποβολή;

Μετά την επιτυχή υποβολή, το σύστημα της ΑΑΔΕ αποστέλλει αυτόματη ειδοποίηση στους συμβαλλόμενους μέσω του TAXISnet.
Οι μισθωτές μπορούν να δουν την ειδοποίηση στον προσωπικό τους λογαριασμό, εξασφαλίζοντας έγκυρη και έγκαιρη ενημέρωση.

Τι να Προσέξετε στα Ηλεκτρονικά Μισθωτήρια στην Εφορία

1. Προθεσμίες Υποβολής Νέων Μισθώσεων και Ανανέωσης:
   Οι δηλώσεις πρέπει να υποβάλλονται έως το τέλος του επόμενου μήνα από την ημερομηνία έναρξης ή ανανέωσης.
   Παράδειγμα: Για μίσθωση με έναρξη 01/02/2025, η προθεσμία είναι έως 31/03/2025.
2. Δήλωση Λύσης Μίσθωσης:
   Όταν λήγει μια μίσθωση, πρέπει να δηλωθεί έως το τέλος του επόμενου μήνα.
   Παράδειγμα: Αν η μίσθωση λήξει στις 25/03/2025, η προθεσμία είναι έως 30/04/2025.
3. Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ):
   • Είναι απαραίτητο για ακίνητα που νοικιάζονται ή πωλούνται.
   • Μη ύπαρξη ΠΕΑ συνεπάγεται πρόστιμα από 1.000 έως 10.000 ευρώ, ανάλογα με την επιφάνεια του ακινήτου.
4. Ελάχιστη Διάρκεια Μίσθωσης Κατοικίας:
   Η ελάχιστη διάρκεια για κύρια κατοικία είναι τρία έτη, εκτός αν υπάρχει διαφορετική συμβολαιογραφική πράξη.

Πώς να Δείτε ή να Αποδεχτείτε Ένα Ηλεκτρονικό Μισθωτήριο ως Μισθωτής

1. Επισκεφθείτε τη σελίδα www.aade.gr.
2. Επιλέξτε “Φορολογικές Υπηρεσίες” > “Ακίνητα” > “Δηλώσεις Μίσθωσης.”
3. Συνδεθείτε με τους κωδικούς Taxisnet.
4. Επιλέξτε την ενότητα “Μισθώσεις όπου Έχετε Οριστεί ως Μισθωτής.”
5. Δείτε, αποδεχτείτε ή εκτυπώστε το μισθωτήριο.

Χρήσιμα Links

Υπόδειγμα Μισθωτηρίου Συμβολαίου: Ένας πλήρης οδηγός

Κατεβάστε το Υπόδειγμα Μισθωτηρίου Συμβολαίου