Η ασφάλιση κατοικίας μπορεί, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, να οδηγήσει σε μείωση του ΕΝΦΙΑ, σύμφωνα με το ισχύον θεσμικό πλαίσιο. Στην πράξη, όμως, αρκετοί ιδιοκτήτες ακινήτων διαπιστώνουν κατά την έκδοση του εκκαθαριστικού τους ότι η σχετική μείωση δεν έχει αποτυπωθεί, είτε επειδή δεν πληρούνται όλες οι νόμιμες προϋποθέσεις είτε επειδή δεν έχει ολοκληρωθεί σωστά η απαιτούμενη ηλεκτρονική διαδικασία. Η χορήγηση της μείωσης συνδέεται με συγκεκριμένα στοιχεία του ασφαλιστηρίου συμβολαίου και με την ορθή αντιστοίχισή τους με τα στοιχεία του ακινήτου, όπως αυτά προκύπτουν από τη φορολογική εικόνα του ιδιοκτήτη. Για τον λόγο αυτό, είναι σημαντικό να ακολουθείται προσεκτικά η διαδικασία υποβολής της σχετικής αίτησης.
Αν θέλετε να δείτε συνολικά ποιες εκπτώσεις, μειώσεις και απαλλαγές προβλέπονται για τον ΕΝΦΙΑ, μπορείτε να διαβάσετε και το σχετικό άρθρο: Εκπτώσεις και Απαλλαγές ΕΝΦΙΑ 2026 – Ποιοι Δικαιούνται Μείωση ή Πλήρη Απαλλαγή
Στον οδηγό που ακολουθεί παρουσιάζονται οι βασικές προϋποθέσεις για τη μείωση ΕΝΦΙΑ λόγω ασφάλισης κατοικίας, καθώς και η διαδικασία που πρέπει να ακολουθηθεί για την ορθή υποβολή της αίτησης.
Τι Χρειάζεστε πριν Ξεκινήσετε
Για να υποβάλλετε την αίτηση μείωσης ΕΝΦΙΑ στην Εφορία, θα χρειαστείτε τους Κωδικούς Taxisnet (Username & Password).
Δικαιούχοι Μείωσης ΕΝΦΙΑ
Μείωση ΕΝΦΙΑ δικαιούνται μόνο φυσικά πρόσωπα που έχουν δικαίωμα σε κατοικία η οποία εμφανίζεται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) και είναι ασφαλισμένη.
Η μείωση χορηγείται ακόμη και αν το ασφαλιστήριο συμβόλαιο είναι στο όνομα νομικού προσώπου ή η ασφάλιση έχει γίνει για λογαριασμό τρίτου, αρκεί το δικαίωμα επί της κατοικίας να ανήκει σε φυσικό πρόσωπο.
Προϋποθέσεις Χορήγησης Μείωσης ΕΝΦΙΑ
Για να χορηγηθεί η προβλεπόμενη μείωση στον ΕΝΦΙΑ λόγω ασφάλισης κατοικίας, πρέπει να πληρούνται σωρευτικά συγκεκριμένες προϋποθέσεις που ορίζονται από τη φορολογική νομοθεσία.
1. Ασφάλιση σε αναγνωρισμένη ασφαλιστική εταιρεία
Η ασφάλιση της κατοικίας πρέπει να έχει πραγματοποιηθεί σε ασφαλιστική επιχείρηση που είναι νόμιμα εγγεγραμμένη στο αρμόδιο μητρώο και λειτουργεί σύμφωνα με το ισχύον κανονιστικό πλαίσιο.
2. Κάλυψη των βασικών ασφαλιστικών κινδύνων
Η ασφαλιστική σύμβαση πρέπει να καλύπτει υποχρεωτικά και ταυτόχρονα τους τρεις βασικούς κινδύνους που προβλέπει η νομοθεσία, δηλαδή:
σεισμό
πυρκαγιά
πλημμύρα
Η απουσία κάλυψης για οποιονδήποτε από τους παραπάνω κινδύνους δεν επιτρέπει τη χορήγηση της μείωσης στον ΕΝΦΙΑ.
3. Ελάχιστη διάρκεια ασφάλισης
Η ασφάλιση της κατοικίας πρέπει να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών (3) μηνών μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος.
4. Επαρκής ασφαλισμένη αξία κατοικίας
Η ασφαλιστική κάλυψη πρέπει να αφορά το σύνολο της αξίας ανακατασκευής της κατοικίας. Για τον υπολογισμό της αξίας αυτής, η νομοθεσία ορίζει ελάχιστη ασφαλισμένη αξία 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Αίτηση Μείωσης ΕΝΦΙΑ λόγω Ασφάλισης Κατοικίας στην Εφορία
Βήμα 1: Για γρήγορη και εύκολη πρόσβαση στην εφορία, πατήστε τον σύνδεσμο που ακολουθεί.
Υποβολή Αίτησης Μείωσης ΕΝΦΙΑ Ασφαλισμένων Κατοικιών
Στη σελίδα αυτή θα βρείτε την επιλογή «Είσοδος στην Εφαρμογή», το οποίο θα σας μεταφέρει στη σελίδα σύνδεσης με τους προσωπικούς σας κωδικούς Taxisnet.
Βήμα 2: Επιλογή «Δημιουργία νέας αίτησης»
Επιλέγετε «Δημιουργία νέας αίτησης / Προβολή αιτήσεων» και ξεκινάτε νέα αίτηση (ή ανοίγετε υπάρχουσα, αν υπάρχει).
Βήμα 3: Συμπλήρωση Στοιχείων Αίτησης
Στην ενότητα με τις κατοικίες σας, για κάθε ακίνητο, επιλέγετε τον αντίστοιχο ΑΤΑΚ και συσχετίζετε το σωστό ασφαλιστήριο συμβόλαιο.
Βήμα 4: Δήλωση συνιδιοκτητών ή τρίτων (αν απαιτείται)
Αν υπάρχουν, συνιδιοκτήτες, δηλώνετε τους ΑΦΜ τους ή τρίτα πρόσωπα που έχουν δικαίωμα στην κατοικία (όταν εσείς είστε λήπτης ασφάλισης αλλά δεν έχετε δικαίωμα στο ακίνητο), δηλώνετε τους ΑΦΜ τους. Τα πρόσωπα αυτά ενημερώνονται ηλεκτρονικά (θυρίδα και email) για να μπουν και να ολοκληρώσουν τη δική τους συσχέτιση.
Βήμα 5: Οριστικοποίηση
Ελέγχετε τα στοιχεία της αίτησης και προχωράτε σε οριστικοποίηση.
Πώς Παρακολουθείτε την Πορεία της Αίτησης
Η ενημέρωση για την πορεία της αίτησης γίνεται μέσω της καρτέλας «Αποτελέσματα αιτήσεων», όπου εμφανίζεται το στάδιο επεξεργασίας και η έγκριση ή μη της μείωσης. Η μείωση του ΕΝΦΙΑ χορηγείται, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις, μέσω κεντρικής εκκαθάρισης, μετά τη διενέργεια των απαραίτητων ελέγχων.
Τι να Γνωρίζετε στην Πράξη
Η ασφάλιση της κατοικίας, από μόνη της, δεν αρκεί για να χορηγηθεί η προβλεπόμενη μείωση του ΕΝΦΙΑ. Η μείωση εφαρμόζεται μόνο εφόσον πληρούνται όλες οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις. Ειδικότερα, απαιτείται η ασφάλιση να καλύπτει πλήρως το ακίνητο για τους προβλεπόμενους κινδύνους, η ασφαλισμένη αξία να είναι επαρκής σύμφωνα με τα οριζόμενα από τη νομοθεσία και η ηλεκτρονική αίτηση να έχει υποβληθεί ορθά στην αρμόδια πλατφόρμα.
Στην πράξη, στις περισσότερες περιπτώσεις όπου δεν εμφανίζεται η μείωση του ΕΝΦΙΑ, το ζήτημα δεν οφείλεται στην ύπαρξη της ασφάλισης, αλλά σε ελλιπή στοιχεία ή σε λάθη κατά τη διαδικασία υποβολής και καταχώρισης της αίτησης.
Για συνολική και οργανωμένη ενημέρωση σχετικά με όλες τις φορολογικές και διοικητικές υποχρεώσεις που συνδέονται με την ακίνητη περιουσία (αγορά, πώληση, μισθώσεις, ΕΝΦΙΑ, δηλώσεις και τεκμήρια), μπορείτε να ανατρέξετε στον κεντρικό οδηγό: Διαχείριση Ακίνητης Περιουσίας
