Το Πρώην Χαρτόσημο 3,6% στις Επαγγελματικές Μισθώσεις Έγινε Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής – Τι Ισχύει
Οι επαγγελματικές μισθώσεις ακινήτων αποτελούσαν για δεκαετίες μία από τις πιο χαρακτηριστικές περιπτώσεις επιβολής χαρτοσήμου 3,6%. Με τον Ν. 5135/2024 θεσπίστηκε το νέο Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής (Ψ.Τ.Σ.), το οποίο αντικαθιστά σταδιακά το παραδοσιακό καθεστώς τελών χαρτοσήμου στις συναλλαγές που υπάγονται στο νέο πλαίσιο εφαρμογής. Παρότι στην πράξη ο συντελεστής 3,6% παραμένει ίδιος στις περισσότερες επαγγελματικές […]
Δήλωση Ανείσπρακτων Μισθωμάτων στην ΑΑΔΕ: Διαδικασία, Έντυπο Ε411 και Δικαιολογητικά Βήμα-Βήμα
Η δήλωση ανείσπρακτων μισθωμάτων στην ΑΑΔΕ αποτελεί ειδική διοικητική διαδικασία, μέσω της οποίας ο εκμισθωτής δύναται να εξαιρέσει από τη φορολόγηση εισοδήματα από εκμίσθωση ακινήτων που δεν έχουν εισπραχθεί. Η διαδικασία αυτή δεν πραγματοποιείται αυτοματοποιημένα μέσω της φορολογικής δήλωσης, αλλά προϋποθέτει την προηγούμενη υποβολή σχετικού αιτήματος στη φορολογική διοίκηση. Στο πλαίσιο αυτό, το έντυπο Ε411 […]
Ανείσπρακτα Ενοίκια: Ποιοι Κωδικοί Συμπληρώνονται στην Δήλωση Εισοδήματος Ε1 και Ε2
Η δήλωση ανείσπρακτων ενοικίων στη φορολογική δήλωση δεν αποτελεί απλή καταχώριση ποσών. Απαιτεί συγκεκριμένη σειρά ενεργειών, τη χρήση των κατάλληλων κωδικών στα έντυπα Ε2 και Ε1 και την προηγούμενη ολοκλήρωση της διαδικασίας προς την ΑΑΔΕ. Η παράλειψη ακόμη και ενός βήματος μπορεί να οδηγήσει σε φορολόγηση εισοδημάτων που ο νόμος ρητά εξαιρεί. Σύμφωνα με το […]
Ακαθάριστα Οικόπεδα: Πώς Κάνετε Δήλωση Καθαρισμού Ιδιοκτησίας Βήμα-Βήμα μέσω Gov.gr
Η δήλωση καθαρισμού οικοπέδου αποτελεί υποχρέωση για ιδιοκτήτες, επικαρπωτές και χρήστες ακινήτων, στο πλαίσιο των μέτρων προληπτικής πυροπροστασίας κατά την αντιπυρική περίοδο. Η διαδικασία πραγματοποιείται ηλεκτρονικά μέσω της ειδικής πλατφόρμας του Υπουργείου Κλιματικής Κρίσης και Πολιτικής Προστασίας, σύμφωνα με το άρθρο 53Α του ν. 4662/2020 και τη σχετική κανονιστική απόφαση (ΦΕΚ Β’ 2792/2024). Στον παρόν […]
Δήλωση Καθαρισμού Οικοπέδου: Τι Ισχύει, Ποιοι Υποχρεούνται και Ποιες οι Κυρώσεις
Η υποχρέωση καθαρισμού οικοπέδων και υποβολής σχετικής δήλωσης εντάσσεται στο πλαίσιο των μέτρων προληπτικής πυροπροστασίας που εφαρμόζονται σε εθνικό επίπεδο κατά την αντιπυρική περίοδο. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, η διαδικασία αυτή δεν αποτελεί απλώς διοικητική υποχρέωση, αλλά κρίσιμο μέτρο για την αποτροπή πρόκλησης ή ταχείας εξάπλωσης πυρκαγιών. Αφορά ευρύ κύκλο υπόχρεων: ιδιοκτήτες οικοπέδων, επικαρπωτές, […]
Πώς Βρίσκετε το ΑΤΑΚ για το Ακίνητο σας
Ο ΑΤΑΚ (Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου) είναι ο μοναδικός αριθμός που αποδίδεται σε κάθε ακίνητο από την ΑΑΔΕ μέσω της δήλωσης Ε9. Πρόκειται για το βασικό στοιχείο ταυτοποίησης του ακινήτου στη φορολογική διοίκηση αντίστοιχο, κατά κάποιον τρόπο, με τον ΑΦΜ για τα φυσικά πρόσωπα. Στην πράξη, ο ΑΤΑΚ ζητείται σε μία σειρά από συναλλαγές και δηλώσεις […]
Ανείσπρακτα Ενοίκια: Τι Ισχύει και Πότε Φορολογούνται
Σύμφωνα με το άρθρο 39 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (ν.4172/2013), τα εισοδήματα από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας που δεν έχουν εισπραχθεί από τον εκμισθωτή μπορούν, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, να μην συνυπολογίζονται στο φορολογητέο εισόδημά του. Η ρύθμιση αυτή αποτελεί σημαντική προστασία για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που αντιμετωπίζουν μισθωτές που αδυνατούν ή αρνούνται να καταβάλουν τα μισθώματα, […]
Υποδείγματα Μισθωτηρίων (Word): Κατοικίας, Καταστήματος, Αποθήκης & Αγροτεμαχίων – Πλήρης Οδηγός
Η σύνταξη ενός σωστά διαμορφωμένου μισθωτηρίου συμβολαίου (ιδιωτικού συμφωνητικού μίσθωσης) αποτελεί βασική προϋπόθεση για τη διασφάλιση μιας σαφούς και ασφαλούς μισθωτικής σχέσης. Είτε πρόκειται για κατοικία, επαγγελματικό χώρο ή αγροτική έκταση, η χρήση ενός ολοκληρωμένου υποδείγματος σε Word συμβάλλει ουσιαστικά στην αποφυγή λαθών και στην καλύτερη προστασία των συμβαλλομένων. Στο παρόν άρθρο συγκεντρώνονται βασικά υποδείγματα […]
Πως Φορολογείται το Εισόδημα από Ενοίκια Ακινήτων – Κλίμακα Συντελεστών εως 31.12.2025
Η φορολόγηση του εισοδήματος από ακίνητη περιουσία καθορίζεται από την παράγραφο 4 του άρθρου 40 του Ν.4172/2013, η οποία ρυθμίζει την κλίμακα φορολόγησης των μισθωμάτων. Για τις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος 2026, που αφορούν τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν μέσα στο φορολογικό έτος 2025, εφαρμόζεται η κλίμακα φορολόγησης που ίσχυε πριν τις πρόσφατες αλλαγές. Οι νέοι φορολογικοί […]
Δήλωση Ε9: Πρόστιμα και Κυρώσεις σε Περίπτωση Εκπρόθεσμης Υποβολής
Η δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) αποτελεί βασική υποχρέωση των φορολογουμένων για την απεικόνιση της ακίνητης περιουσίας τους στο Περιουσιολόγιο της εφορίας. Η μη υποβολή ή η εκπρόθεσμη υποβολή της δήλωσης Ε9 ενδέχεται να επιφέρει διοικητικές κυρώσεις, ωστόσο το καθεστώς προστίμων δεν εφαρμόζεται ενιαία σε όλες τις περιπτώσεις. Στο παρόν άρθρο θα προσπαθήσουμε να παρουσιάσουμε τι […]