Διευρύνονται τα εισοδηματικά κριτήρια για την καταβολή της επιστροφής ενοικίου, σύμφωνα με διάταξη του νέου νομοσχεδίου του Υπουργείου Οικονομικών. Με το άρθρο 3 τροποποιείται το άρθρο 70 του ν. 5217/2025, που αφορά την επιδότηση με τη μορφή επιστροφής ποσού ενοικίου.
Η αλλαγή αυξάνει τα εισοδηματικά όρια για άγαμους, έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, οικογένειες με εξαρτώμενα τέκνα και μονογονεϊκές οικογένειες. Η ρύθμιση αφορά επιδοτήσεις με τη μορφή επιστροφής ποσού ενοικίου ετών 2026 και εφεξής, για μισθώματα που καταβλήθηκαν κατά τα έτη 2025 και εφεξής.
Τι Αλλάζει στην Επιστροφή Ενοικίου
Η βασική αλλαγή αφορά τα εισοδηματικά κριτήρια για τους δικαιούχους που μισθώνουν κύρια κατοικία. Τα όρια αυξάνονται, ώστε περισσότερα νοικοκυριά να μπορούν να εμπίπτουν στο πλαίσιο της ενίσχυσης.
Η ενίσχυση εξακολουθεί να αφορά την επιστροφή ποσού ενοικίου, με βάση τα μισθώματα που καταβλήθηκαν το προηγούμενο έτος. Η διεύρυνση των κριτηρίων δεν αλλάζει τη βασική φιλοσοφία του μέτρου, αλλά αυξάνει τα εισοδηματικά όρια που λαμβάνονται υπόψη για την καταβολή της ενίσχυσης.
Νέα Εισοδηματικά Κριτήρια για την Επιστροφή Ενοικίου
Με τη νέα διάταξη, το ετήσιο συνολικό οικογενειακό εισόδημα υπολογίζεται για τον υπόχρεο, τον ή τη σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης και τα εξαρτώμενα τέκνα. Λαμβάνεται υπόψη εισόδημα ανεξαρτήτως πηγής προέλευσης, φορολογούμενο και απαλλασσόμενο, πραγματικό και τεκμαρτό.
| Κατηγορία νοικοκυριού | Παλαιό όριο | Νέο όριο |
|---|---|---|
| Άγαμος | 20.000 ευρώ | 25.000 ευρώ |
| Έγγαμος ή μέρος συμφώνου συμβίωσης | 28.000 ευρώ | 35.000 ευρώ |
| Προσαύξηση ανά εξαρτώμενο τέκνο | 4.000 ευρώ | 5.000 ευρώ |
| Μονογονεϊκή οικογένεια με εξαρτώμενο τέκνο | 31.000 ευρώ | 39.000 ευρώ |
| Προσαύξηση για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο πέραν του πρώτου στις μονογονεϊκές οικογένειες | 4.000 ευρώ | 5.000 ευρώ |
Ποιο Είναι το Νέο Όριο για Άγαμους
Για τον άγαμο, το ετήσιο συνολικό οικογενειακό εισόδημα αυξάνεται από 20.000 ευρώ σε 25.000 ευρώ. Η αύξηση αυτή διευρύνει την περίμετρο των δικαιούχων για φυσικά πρόσωπα που μισθώνουν κύρια κατοικία και δεν έχουν σύζυγο, μέρος συμφώνου συμβίωσης ή εξαρτώμενα τέκνα.
Ποιο Είναι το Νέο Όριο για Έγγαμους και Σύμφωνα Συμβίωσης
Για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, το εισοδηματικό όριο αυξάνεται από 28.000 ευρώ σε 35.000 ευρώ. Το όριο αυτό προσαυξάνεται κατά 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
Η αύξηση της προσαύξησης ανά τέκνο από 4.000 ευρώ σε 5.000 ευρώ έχει πρακτική σημασία για οικογένειες με παιδιά, καθώς ανεβάζει το συνολικό εισοδηματικό όριο που μπορεί να έχει το νοικοκυριό για να εξεταστεί η καταβολή της επιστροφής ενοικίου.
Τι Ισχύει για Μονογονεϊκές Οικογένειες
Για τις μονογονεϊκές οικογένειες με εξαρτώμενα τέκνα, το εισοδηματικό όριο αυξάνεται από 31.000 ευρώ σε 39.000 ευρώ. Για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο πέραν του πρώτου, το όριο προσαυξάνεται κατά 5.000 ευρώ.
Η νέα διατύπωση αυξάνει σημαντικά το όριο για τις μονογονεϊκές οικογένειες, οι οποίες αποτελούν ειδική κατηγορία στο πλαίσιο των κριτηρίων της ενίσχυσης.
Κριτήριο Ακίνητης Περιουσίας για Κύρια Κατοικία
Για τη μίσθωση κύριας κατοικίας, πέρα από το εισοδηματικό κριτήριο, εξακολουθεί να λαμβάνεται υπόψη και η συνολική αξία ακίνητης περιουσίας του υπόχρεου, του ή της συζύγου ή μέρους συμφώνου συμβίωσης και των εξαρτώμενων τέκνων.
Η συνολική αξία ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να υπερβαίνει, με βάση την πράξη διοικητικού προσδιορισμού ΕΝ.Φ.Ι.Α. του έτους καταβολής της ενίσχυσης, τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο. Το όριο προσαυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης και για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο.
Τι Ισχύει για Φοιτητική Κατοικία
Για τη μίσθωση κατοικίας φοιτητή, δικαιούχοι της ενίσχυσης είναι φυσικά πρόσωπα για τα οποία απαιτείται μόνο η συνδρομή του εισοδηματικού κριτηρίου. Αυτό σημαίνει ότι για τη φοιτητική κατοικία δεν εφαρμόζεται το κριτήριο συνολικής αξίας ακίνητης περιουσίας που ισχύει για την κύρια κατοικία.
Από Πότε Εφαρμόζονται τα Νέα Όρια
Η διάταξη προβλέπει ότι η διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων αφορά επιδοτήσεις με τη μορφή επιστροφής ποσού ενοικίου ετών 2026 και εξής, για μισθώματα που καταβλήθηκαν κατά τα έτη 2025 και εφεξής.
Πρακτικά, αυτό σημαίνει ότι τα νέα όρια συνδέονται με την επιστροφή ενοικίου που θα αφορά μισθώματα καταβληθέντα από το 2025 και μετά, σύμφωνα με τον χρόνο εφαρμογής που προβλέπει η διάταξη.
Η Επιστροφή Ενοικίου Δεν Είναι το Ίδιο με το Επίδομα Στέγασης
Η επιστροφή ενοικίου του άρθρου 70 του ν. 5217/2025 δεν πρέπει να συγχέεται με το Επίδομα Στέγασης. Πρόκειται για διαφορετικό μέτρο, με διαφορετική διαδικασία και διαφορετικό πλαίσιο χορήγησης.
Για το ξεχωριστό πρόγραμμα που απαιτεί αίτηση, η διαδικασία αναλύεται στον οδηγό Επίδομα Στέγασης (Ενοικίου): Πώς Κάνετε Αίτηση Βήμα-Βήμα.
Γιατί Έχει Σημασία η Διεύρυνση των Κριτηρίων
Η αύξηση των εισοδηματικών ορίων μπορεί να εντάξει περισσότερα νοικοκυριά στο πλαίσιο της επιστροφής ενοικίου. Η αλλαγή είναι ιδιαίτερα σημαντική για μισθωτές κύριας κατοικίας, οικογένειες με εξαρτώμενα τέκνα και μονογονεϊκές οικογένειες.
Ταυτόχρονα, η διατήρηση του περιουσιακού κριτηρίου για την κύρια κατοικία σημαίνει ότι η ενίσχυση εξακολουθεί να εξετάζεται όχι μόνο με βάση το εισόδημα, αλλά και με βάση τη συνολική ακίνητη περιουσία του νοικοκυριού.
Συμπέρασμα
Με τη νέα διάταξη διευρύνονται τα εισοδηματικά κριτήρια για την επιστροφή ενοικίου. Το όριο για άγαμο αυξάνεται σε 25.000 ευρώ, για έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης σε 35.000 ευρώ, η προσαύξηση ανά εξαρτώμενο τέκνο σε 5.000 ευρώ και το όριο για μονογονεϊκές οικογένειες σε 39.000 ευρώ.
Η αλλαγή αφορά επιδοτήσεις ετών 2026 και εξής, για μισθώματα που έχουν καταβληθεί από το 2025 και μετά. Για την κύρια κατοικία διατηρείται και το κριτήριο ακίνητης περιουσίας, ενώ για τη φοιτητική κατοικία απαιτείται μόνο το εισοδηματικό κριτήριο.
