Κάτοικοι Εξωτερικού
Ο πλήρης οδηγός για κατοίκους εξωτερικού που έχουν φορολογικές, περιουσιακές ή διοικητικές υποχρεώσεις στην Ελλάδα. Εδώ θα βρείτε συγκεντρωμένα τι ισχύει για τη φορολογική κατοικία, τη δήλωση εισοδήματος, τα ακίνητα στην Ελλάδα, τον φορολογικό εκπρόσωπο και τα φορολογικά κίνητρα επιστροφής.
Αν διαμένετε μόνιμα στο εξωτερικό αλλά διατηρείτε δεσμούς με την Ελλάδα, είναι σημαντικό να γνωρίζετε πότε προκύπτει υποχρέωση δήλωσης, τι ισχύει για Ε9 και ΕΝΦΙΑ, πώς φορολογούνται τα εισοδήματα από ακίνητα και ποια διαδικασία ακολουθείται σε περίπτωση μεταφοράς ή επαναφοράς της φορολογικής κατοικίας. Ο οδηγός αυτός είναι οργανωμένος ανά θεματική ενότητα, ώστε να εντοπίζετε γρήγορα τι αφορά τη δική σας περίπτωση.
Μεταφορά Φορολογικής Κατοικίας στο Εξωτερικό
Η μεταφορά φορολογικής κατοικίας στο εξωτερικό είναι το βασικό πρώτο βήμα για όσους εγκαθίστανται μόνιμα εκτός Ελλάδας και θέλουν να τακτοποιήσουν σωστά τη φορολογική τους εικόνα. Στην ενότητα αυτή θα δείτε πότε απαιτείται η διαδικασία, ποια δικαιολογητικά ζητούνται και ποιες είναι οι βασικές προθεσμίες που πρέπει να τηρηθούν.
Πότε απαιτείται και πώς γίνεται
Δείτε πότε χρειάζεται μεταφορά φορολογικής κατοικίας, ποια είναι τα βασικά βήματα και τι πρέπει να γνωρίζετε πριν ξεκινήσετε τη διαδικασία.
Μεταφορά Φορολογικής Κατοικίας: Πότε Χρειάζεται, Πώς Γίνεται & Τι Δικαιολογητικά Απαιτούνται
Αναλυτικός οδηγός για το πότε απαιτείται η μεταφορά φορολογικής κατοικίας και ποια είναι τα βασικά βήματα της διαδικασίας.
Δείτε τον οδηγόΔικαιολογητικά
Συγκεντρωτικά τα βασικά δικαιολογητικά που απαιτούνται για την υποβολή αίτησης μεταφοράς φορολογικής κατοικίας στην ελληνική εφορία.
Μεταφορά Φορολογικής Κατοικίας: Δικαιολογητικά που Απαιτούνται στην Ελληνική Εφορία – Πλήρης Λίστα
Πλήρης λίστα με τα δικαιολογητικά που συνήθως ζητούνται για τη μεταφορά φορολογικής κατοικίας στο εξωτερικό.
Δείτε τα δικαιολογητικάΠροθεσμίες και διαδικασία
Δείτε ποιες είναι οι βασικές προθεσμίες υποβολής και τι πρέπει να προσέξετε για να μην υπάρξουν καθυστερήσεις ή λάθη στη διαδικασία.
Μεταφορά Φορολογικής Κατοικίας: Προθεσμίες Υποβολής Αίτησης και Δικαιολογητικών
Οδηγός με τις βασικές ημερομηνίες και τα κρίσιμα σημεία που πρέπει να γνωρίζετε για την εμπρόθεσμη ολοκλήρωση της διαδικασίας.
Δείτε τις προθεσμίεςΦορολογικός Κάτοικος Εξωτερικού: Δήλωση Εισοδήματος και Υποχρεώσεις στην Ελλάδα
Οι φορολογικές υποχρεώσεις των κατοίκων εξωτερικού στην Ελλάδα εξαρτώνται από τη φορολογική τους ιδιότητα, το είδος του εισοδήματος που αποκτούν και τα στοιχεία που εμφανίζονται στο φορολογικό τους μητρώο. Σε αρκετές περιπτώσεις, κάποιος που ζει στο εξωτερικό μπορεί να θεωρείται ακόμη φορολογικός κάτοικος Ελλάδας ή να χρειάζεται να υποβάλει φορολογική δήλωση στην Ελλάδα.
Εδώ θα βρείτε συγκεντρωμένα όσα πρέπει να γνωρίζετε για τον έλεγχο της φορολογικής σας εικόνας, τη διαπίστωση της φορολογικής κατοικίας και τις περιπτώσεις στις οποίες προκύπτει υποχρέωση υποβολής δήλωσης εισοδήματος στην Ελλάδα.
Φορολογική ιδιότητα και κριτήρια
Δείτε πότε μπορεί να θεωρείστε φορολογικός κάτοικος Ελλάδας, ακόμη και αν διαμένετε στο εξωτερικό, και ποια κριτήρια λαμβάνονται υπόψη.
Πότε Θεωρείσαι Φορολογικός Κάτοικος Ελλάδας (Ακόμα κι αν Ζεις στο Εξωτερικό)
Αναλυτικός οδηγός για τα κριτήρια φορολογικής κατοικίας και τις περιπτώσεις στις οποίες μπορεί να εξακολουθείτε να θεωρείστε φορολογικός κάτοικος Ελλάδας.
Δείτε τον οδηγόΈλεγχος φορολογικής εικόνας
Ελέγξτε τι εμφανίζεται στο φορολογικό σας μητρώο και αν είστε δηλωμένος σωστά ως φορολογικός κάτοικος εξωτερικού.
Πώς Κάνεις Έλεγχο στην Εφορία αν Είσαι Δηλωμένος Φορολογικός Κάτοικος Εξωτερικού
Βήμα-βήμα οδηγός για τον έλεγχο της φορολογικής σας εικόνας στην εφορία και των στοιχείων που τηρούνται στο μητρώο.
Δείτε τη διαδικασίαΔήλωση εισοδήματος στην Ελλάδα
Δείτε πότε ένας φορολογικός κάτοικος εξωτερικού υποχρεούται να υποβάλει δήλωση εισοδήματος στην Ελλάδα και ποιες περιπτώσεις χρειάζονται προσοχή.
Πότε ο Φορολογικός Κάτοικος Αλλοδαπής Υποχρεούται σε Υποβολή Φορολογικής Δήλωσης Εισοδήματος
Οδηγός για τις περιπτώσεις στις οποίες προκύπτει υποχρέωση υποβολής φορολογικής δήλωσης εισοδήματος στην Ελλάδα από κάτοικο εξωτερικού.
Δείτε πότε υποβάλλεταιΚάτοικοι Εξωτερικού με Ακίνητα στην Ελλάδα
Η κατοχή ακινήτου στην Ελλάδα δεν καθιστά αυτόματα κάποιον φορολογικό κάτοικο Ελλάδας, δημιουργεί όμως συγκεκριμένες φορολογικές υποχρεώσεις. Στην ενότητα αυτή θα βρείτε συγκεντρωμένα τα βασικά άρθρα που αφορούν το Ε9, τον ΕΝΦΙΑ, τη φορολόγηση ενοικίων, τις μισθώσεις και τα στοιχεία που εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο.
Ε9 και περιουσιακή εικόνα
Η σωστή υποβολή και ενημέρωση του Ε9 αποτελεί τη βάση της περιουσιακής εικόνας του φορολογουμένου στην Ελλάδα και επηρεάζει άμεσα την εικόνα της ακίνητης περιουσίας του στην εφορία.
Ε9 για Κατοίκους Εξωτερικού: Τι Πρέπει να Γνωρίζετε για τη Δήλωση Ακινήτων στην Ελλάδα
Οδηγός για τις βασικές υποχρεώσεις που αφορούν το Ε9 και τη δήλωση ακινήτων από κατοίκους εξωτερικού.
Δείτε τον οδηγόΒρείτε το Ε9 – Δήλωση Στοιχείων Ακινήτων στην Εφορία σε 2 Λεπτά – Ο Πιο Απλός Οδηγός
Βήμα-βήμα οδηγός για να εντοπίσετε γρήγορα τη δήλωση στοιχείων ακινήτων στην εφορία.
Δείτε τη διαδικασίαΕΝΦΙΑ και φορολογική επιβάρυνση
Ο ΕΝΦΙΑ επιβάλλεται σε κάθε ακίνητη περιουσία που βρίσκεται στην Ελλάδα, ανεξάρτητα από τον τόπο κατοικίας του ιδιοκτήτη. Για τον λόγο αυτό, είναι σημαντικό να γνωρίζετε πού εμφανίζεται το εκκαθαριστικό και πώς μπορείτε να το ελέγξετε.
Βρείτε το Εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ 2026 στην Εφορία σε 2 Λεπτά – Ο πιο Απλός Οδηγός
Οδηγός για να βρείτε άμεσα το εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ στην εφορία και να ελέγξετε τη φορολογική επιβάρυνση των ακινήτων σας.
Δείτε το εκκαθαριστικόΕισόδημα από ενοίκια
Το εισόδημα από εκμίσθωση ακινήτων στην Ελλάδα φορολογείται με συγκεκριμένο τρόπο, ακόμη και όταν ο ιδιοκτήτης είναι φορολογικός κάτοικος εξωτερικού. Δείτε πώς φορολογούνται τα ενοίκια και ποιες εφαρμογές υπολογισμού μπορείτε να χρησιμοποιήσετε.
Πώς Φορολογείται το Εισόδημα από Ενοίκια Ακινήτων στην Εφορία
Αναλυτικός οδηγός για τη φορολόγηση του εισοδήματος από ενοίκια ακινήτων στην Ελλάδα.
Δείτε πώς φορολογείταιΕφαρμογή Υπολογισμού Φόρου Ενοικίων Ακινήτων από 01.01.2026
Υπολογίστε άμεσα τον φόρο που προκύπτει από εισόδημα ενοικίων ακινήτων με βάση την ισχύουσα κλίμακα.
Άνοιγμα εφαρμογήςΕφαρμογή Υπολογισμού Φόρου Ενοικίων Αγροτεμαχίων – Αγροτικών Εκτάσεων από 01.01.2026
Εφαρμογή υπολογισμού φόρου για εισόδημα από αγροτεμάχια και αγροτικές εκτάσεις.
Άνοιγμα εφαρμογήςΕφαρμογή Υπολογισμού Φόρου Ενοικίων Ακινήτων έως 31.12.2025
Υπολογισμός φόρου για παλαιότερο χρονικό πλαίσιο, όπου απαιτείται εφαρμογή της προηγούμενης κλίμακας.
Άνοιγμα εφαρμογήςΜισθώσεις και μισθωτήρια
Οι δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων και η χρήση σωστών υποδειγμάτων μισθωτηρίων είναι ιδιαίτερα σημαντικές για κατοίκους εξωτερικού που εκμισθώνουν ακίνητο στην Ελλάδα.
Ηλεκτρονικά Μισθωτήρια για Κατοίκους Εξωτερικού: Τι Πρέπει να Γνωρίζετε για τις Δηλώσεις Μίσθωσης Ακινήτων
Οδηγός για τις δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων και τις βασικές υποχρεώσεις που αφορούν τους κατοίκους εξωτερικού.
Δείτε τον οδηγόΥποδείγματα Μισθωτηρίων (Word): Κατοικίας, Καταστήματος, Αποθήκης & Αγροτεμαχίων – Πλήρης Οδηγός
Συγκεντρωμένα υποδείγματα μισθωτηρίων για τις βασικές κατηγορίες ακινήτων και χρήσιμες οδηγίες χρήσης.
Δείτε τα υποδείγματαΚτηματολόγιο και ΚΑΕΚ
Ο έλεγχος της ακίνητης περιουσίας στο Κτηματολόγιο βοηθά να διαπιστώσετε ποια ακίνητα εμφανίζονται στο όνομά σας, ποιο είναι το ΚΑΕΚ τους και ποια αποσπάσματα μπορείτε να εκδώσετε για έλεγχο ή χρήση.
Πώς Βρίσκετε τα Ακίνητα σας, στο Κτηματολόγιο - Τι Ισχύει
Δείτε πώς μπορείτε να εντοπίσετε τα ακίνητα που εμφανίζονται στο όνομά σας στο Κτηματολόγιο.
Δείτε τον οδηγόΠώς Βρίσκετε το ΚΑΕΚ Κτηματολογίου για το Ακίνητο σας
Οδηγός για τον εντοπισμό του ΚΑΕΚ και τη χρήση του σε υποθέσεις που αφορούν το ακίνητό σας.
Δείτε πώς βρίσκεταιΈκδοση Απόσπασμα Χωρικής Βάσης Κτηματολογίου
Δείτε τι είναι το απόσπασμα χωρικής βάσης και πώς μπορείτε να το εκδώσετε.
Δείτε τη διαδικασίαΈκδοση Αποσπάσματος Περιγραφικής Βάσης Κτηματολογίου
Πρακτικός οδηγός για το απόσπασμα περιγραφικής βάσης και τα στοιχεία που περιλαμβάνει.
Δείτε τη διαδικασίαΦορολογικός Εκπρόσωπος για Κατοίκους Εξωτερικού
Για τους φορολογικούς κατοίκους εξωτερικού που παραμένουν μόνιμα εκτός Ελλάδας, ιδιαίτερη σημασία έχει ο τρόπος επικοινωνίας με τη Φορολογική Διοίκηση και η κοινοποίηση πράξεων, εγγράφων και ειδοποιήσεων της εφορίας. Ανάλογα με τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στο φορολογικό μητρώο, ενδέχεται να απαιτείται ορισμός φορολογικού εκπροσώπου ή να είναι προαιρετικός.
Στην ενότητα αυτή θα δείτε πότε απαιτείται φορολογικός εκπρόσωπος, ποιος είναι ο ρόλος του, ποιες είναι οι ευθύνες του και ποια διαδικασία ακολουθείται για τον ορισμό του στην εφορία.
Πότε απαιτείται και τι ισχύει
Δείτε τον ρόλο του φορολογικού εκπροσώπου, πότε χρειάζεται και τι ακριβώς αναλαμβάνει στις φορολογικές υποθέσεις κατοίκων εξωτερικού.
Φορολογικός Εκπρόσωπος: Ρόλος, Ευθύνες και Τι Δεν Αναλαμβάνει
Αναλυτικός οδηγός για τον ρόλο, τις βασικές ευθύνες και τα όρια της εκπροσώπησης στις φορολογικές υποθέσεις κατοίκων εξωτερικού.
Δείτε τον οδηγόΟρισμός και διαδικασία
Δείτε ποια είναι η διαδικασία ορισμού φορολογικού εκπροσώπου, ποια έντυπα χρειάζονται και ποιες βασικές προθεσμίες πρέπει να γνωρίζετε.
Ορισμός Φορολογικού Εκπροσώπου: Διαδικασία, Έντυπα και Προθεσμίες
Πρακτικός οδηγός για τον ορισμό φορολογικού εκπροσώπου, τα απαιτούμενα έγγραφα και τα στάδια της διαδικασίας.
Δείτε τη διαδικασίαΕπιστροφή στην Ελλάδα από το Εξωτερικό
Αν διαμένετε στο εξωτερικό και σχεδιάζετε την επιστροφή σας στην Ελλάδα, μεταβάλλεται η φορολογική σας εικόνα και ενδέχεται να μπορείτε να ενταχθείτε σε ειδικά φορολογικά καθεστώτα, όπως το άρθρο 5Γ, που προβλέπει σημαντικά φορολογικά κίνητρα.
Στην ενότητα αυτή θα βρείτε τι ισχύει για την επιλογή της Ελλάδας ως φορολογικής κατοικίας και για την υπαγωγή στο άρθρο 5Γ σε περίπτωση μισθωτής εργασίας.
Φορολογική μεταφορά και κίνητρα επιστροφής
Δείτε τι ισχύει για την επιλογή της Ελλάδας ως φορολογικής κατοικίας και ποια φορολογικά κίνητρα προβλέπονται για κατοίκους εξωτερικού που επιστρέφουν.
Επιλογή Ελλάδας ως Φορολογική Κατοικία: Τι Ισχύει για Κατοίκους Εξωτερικού και τα Φορολογικά Κίνητρα (50% Απαλλαγή)
Οδηγός για τη φορολογική μεταφορά στην Ελλάδα και τα βασικά κίνητρα που προβλέπονται για επιστροφή από το εξωτερικό.
Δείτε τον οδηγόΆρθρο 5Γ για μισθωτή εργασία
Αν επιστρέφετε στην Ελλάδα για μισθωτή εργασία, δείτε ποιες είναι οι βασικές προϋποθέσεις, τα δικαιολογητικά και η διαδικασία υπαγωγής στο άρθρο 5Γ.
Κάτοικοι Εξωτερικού – Άρθρο 5Γ Μισθωτή Εργασία: Προϋποθέσεις, Δικαιολογητικά & Διαδικασία Υπαγωγής
Αναλυτικός οδηγός για την υπαγωγή στο άρθρο 5Γ σε περίπτωση επιστροφής στην Ελλάδα για μισθωτή εργασία.
Δείτε τις προϋποθέσειςΧρήσιμοι Φορολογικοί Οδηγοί για Κατοίκους Εξωτερικού
Εκτός από τις βασικές θεματικές ενότητες που αφορούν ειδικά τους κατοίκους εξωτερικού, υπάρχουν και επιπλέον πρακτικοί οδηγοί που βοηθούν στον έλεγχο της φορολογικής εικόνας στην Ελλάδα. Μέσα από αυτούς μπορείτε να εντοπίσετε οφειλές, ρυθμίσεις, εκκαθαριστικά και βασικά έντυπα δήλωσης εισοδήματος.
Η ενότητα αυτή λειτουργεί συμπληρωματικά, ώστε να μη χρειάζεται να αναζητάτε διάσπαρτες πληροφορίες σε άλλες σελίδες του site για βασικά φορολογικά θέματα που συχνά αφορούν και κατοίκους εξωτερικού.
Έλεγχος φορολογικής εικόνας
Οδηγοί για να ελέγξετε βασικά στοιχεία της φορολογικής σας εικόνας, όπως οφειλές εκτός ρύθμισης, οφειλές σε ρύθμιση και το εκκαθαριστικό της εφορίας.
Βρείτε τις Οφειλές εκτός Ρύθμισης στην Εφορία σε 2 Λεπτά – Οδηγός Βήμα-Βήμα
Δείτε πώς μπορείτε να ελέγξετε γρήγορα τυχόν οφειλές προς την εφορία που δεν έχουν ενταχθεί σε ρύθμιση.
Δείτε τον οδηγόΠώς Βρίσκετε τις Οφειλές σε Ρύθμιση στην Εφορία
Οδηγός για τον έλεγχο οφειλών που έχουν ήδη ενταχθεί σε ρύθμιση και την παρακολούθηση της κατάστασής τους.
Δείτε τη διαδικασίαΒρείτε το Εκκαθαριστικό της Εφορίας σε 2 Λεπτά – Ο πιο Απλός Οδηγός
Βήμα-βήμα οδηγός για να εντοπίσετε το εκκαθαριστικό της εφορίας και να δείτε τα βασικά στοιχεία της φορολογικής σας εκκαθάρισης.
Δείτε το εκκαθαριστικόΈντυπα και δηλώσεις
Οδηγοί για τον εντοπισμό βασικών εντύπων φορολογίας εισοδήματος, όπως το Ε1 και το Ε2, που είναι χρήσιμα για την παρακολούθηση της φορολογικής εικόνας στην Ελλάδα.
Βρείτε το Έντυπο Ε1 Δήλωση Φορολογίας Εισοδήματος της Εφορίας σε 2 Λεπτά – Ο Πιο Απλός Οδηγός
Δείτε πού εμφανίζεται το έντυπο Ε1 και πώς μπορείτε να το εντοπίσετε γρήγορα μέσα από τις ηλεκτρονικές υπηρεσίες της εφορίας.
Δείτε το Ε1Βρείτε το Έντυπο Ε2 Αναλυτική Κατάσταση Μισθωμάτων Ακίνητης Περιουσίας της Εφορίας σε 2 Λεπτά – Ο Πιο Απλός Οδηγός
Οδηγός για να βρείτε το έντυπο Ε2 και να ελέγξετε την αναλυτική κατάσταση μισθωμάτων ακίνητης περιουσίας.
Δείτε το Ε2Σχετικά άρθρα
Εκκρεμής Αίτηση Μεταφοράς Φορολογικής Κατοικίας: Τι Ισχύει για την Προθεσμία Υποβολής Δήλωσης Εισοδήματος
Φορολογούμενοι που έχουν υποβάλει αίτηση μεταφοράς φορολογικής κατοικίας στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. και η διαδικασία βρίσκεται σε εξέλιξη, αντιμετωπίζουν μια ιδιαίτερη
Ηλεκτρονικά Μισθωτήρια για Κατοίκους Εξωτερικού: Τι Πρέπει να Γνωρίζετε για τις Δηλώσεις Μίσθωσης Ακινήτων
Η εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα συνεπάγεται συγκεκριμένες υποχρεώσεις ως προς τη δήλωση των πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης μέσω των ηλεκτρονικών
Ορισμός Φορολογικού Εκπροσώπου: Διαδικασία, Έντυπα και Προθεσμίες
Ο ορισμός φορολογικού εκπροσώπου αποτελεί βασική διοικητική υποχρέωση για κάθε φυσικό πρόσωπο που είναι φορολογικός κάτοικος εξωτερικού και διαθέτει ή
Μεταφορά Φορολογικής Κατοικίας: Δικαιολογητικά που Απαιτούνται στην Ελληνική Εφορία – Πλήρης Λίστα
Η μεταβολή της φορολογικής κατοικίας αποτελεί μια κρίσιμη διαδικασία για τους κατοίκους εξωτερικού που μεταφέρουν το κέντρο των οικονομικών και
Φορολογικός Εκπρόσωπος Κάτοικου Εξωτερικού: Ευθύνες, Ρόλος και Τι ΔΕΝ Αναλαμβάνει
Η φορολογική εκπροσώπηση στην Ελλάδα αποτελεί ένα κρίσιμο ζήτημα για τους φορολογικούς κατοίκους εξωτερικού που διατηρούν φορολογικές υποχρεώσεις στη χώρα.
Μεταφορά Φορολογικής Κατοικίας: Προθεσμίες Υποβολής Αίτησης και Δικαιολογητικών
Η μεταφορά φορολογικής κατοικίας στην ελληνική εφορία δεν εξαρτάται αποκλειστικά από τον χρόνο αναχώρησης στο εξωτερικό, αλλά κυρίως από την