Στεγαστικό: Κλείνουν τα Προγράμματα που Άνοιξαν 50.000 Σπίτια

Τα προγράμματα «Σπίτι μου ΙΙ» και «Ανακαίνιση Κατοικίας» ολοκληρώνονται στις 31 Αυγούστου 2026, έχοντας διοχετεύσει συνολικά 2,5 δισ. ευρώ για την ενίσχυση της στεγαστικής αγοράς. Τα δύο προγράμματα συνολικά αναμένεται να προσθέσουν έως και 50.000 κατοικίες στην αγορά, συμβάλλοντας στην αποκλιμάκωση των πιέσεων στις τιμές πώλησης και ενοικίασης από τον Σεπτέμβριο.

Το Πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ»

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» χορήγησε δάνεια ύψους περίπου 1,9 δισ. ευρώ σε περισσότερους από 15.000 δικαιούχους, κυρίως ηλικίας 30 έως 50 ετών, για την απόκτηση πρώτης κατοικίας. Η χρηματοδότηση καλύπτει το 95% των διαθέσιμων πόρων του προγράμματος.

Τα δάνεια, στη συντριπτική τους πλειονότητα, πάνω από 94%, κυμαίνονται από 60.000 έως 200.000 ευρώ, με μέσο όρο περίπου 120.000 ευρώ ανά νοικοκυριό, για κατοικίες ηλικίας 25 ετών και άνω. Περίπου το 85% των δανείων κατέληξε σε δικαιούχους ηλικίας 30-50 ετών, κυρίως οικογένειες με μικρομεσαία εισοδήματα της τάξεως των 1.000 έως 3.500 ευρώ τον μήνα.

Το Πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας»

Το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» επιδοτεί με 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έως 36.000 ευρώ, το κόστος ανακαίνισης παλαιών ακινήτων, καλύπτοντας από 70% έως 95% της δαπάνης για τους ιδιοκτήτες, με στόχο την ενεργοποίηση πάνω από 30.000 κατοικιών που παρέμεναν κλειστές ή ανεκμετάλλευτες. Επιπλέον, προβλέπεται επιδότηση έως 2.500 ευρώ ανά κατοικία για μελέτες και άδειες.

Το πρόγραμμα έχει ήδη κινητοποιήσει πάνω από 350.000 ιδιοκτήτες παλιών κατοικιών, οι οποίοι ενδιαφέρθηκαν να ελέγξουν την επιλεξιμότητά τους μέσω της πλατφόρμας anakainisi.gov.gr. Περίπου 90.000 εξ αυτών έχουν ήδη προχωρήσει στο δεύτερο στάδιο των οριστικών αιτήσεων.

Σχεδιαζόμενη Αύξηση Χρηματοδότησης

Η κυβέρνηση σχεδιάζει την αύξηση της χρηματοδότησης για την ανακαίνιση κατοικιών πέραν των 500 εκατ. ευρώ, προκειμένου να καλυφθεί η αυξημένη ζήτηση και να αυξηθεί η προσφορά διαθέσιμων σπιτιών. Οι συναρμόδιοι υπουργοί Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Νίκος Παπαθανάσης, και Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, Δόμνα Μιχαηλίδου, σχεδιάζουν να εγκρίνουν επιπρόσθετη χρηματοδότηση, ώστε να καλυφθούν οι στεγαστικές ανάγκες περισσότερων νοικοκυριών.

Ποιοι Δικαιούχοι Επωφελήθηκαν από το «Σπίτι μου ΙΙ»

Το μέσο εισόδημα ενός δικαιούχου ανέρχεται σε περίπου 21.000 ευρώ. Μόλις 10% των δανείων δόθηκε σε φορολογουμένους με ετήσιο φορολογητέο εισόδημα κάτω από 12.000 ευρώ. Στον παρακάτω πίνακα παρουσιάζεται η κατανομή των δανείων ανά εισοδηματικό κλιμάκιο.

Δημογραφικά και Κοινωνικά Χαρακτηριστικά των Δικαιούχων

Ως προς την οικογενειακή κατάσταση, το 59% των δικαιούχων ήταν έγγαμοι ή σε σύμφωνο συμβίωσης, το 34% άγαμοι και το 7% μονογονεϊκές οικογένειες. Στους πάνω από 15.000 ωφελούμενους περιλαμβάνονται 1.670 πολύτεκνες οικογένειες και 108 άτομα με αναπηρία.

Ως προς την ηλικία, η μεγαλύτερη συγκέντρωση εντοπίζεται στις ηλικίες 40-44 ετών, με 24%, και 45-50 ετών, με 20%. Ακολουθούν οι ηλικίες 37-39 ετών με 14,1%, 34-36 ετών με 12,9%, και 31-33 ετών με 12,34%.

Γεωγραφική Κατανομή των Δανείων

Η Αθήνα και ευρύτερα η Αττική απορρόφησαν σχεδόν το 45% των δανείων, με πάνω από 6.055 εγκρίσεις και εκταμιεύσεις ύψους 800 εκατ. ευρώ. Ακολουθούν η Θεσσαλονίκη και η Κεντρική Μακεδονία, με 3.500 εγκρίσεις ύψους 410 εκατ. ευρώ, καλύπτοντας μαζί με την Αττική σχεδόν τα δύο τρίτα του προγράμματος. Το υπόλοιπο ένα τρίτο διατέθηκε στην περιφέρεια της χώρας.

Στον παρακάτω πίνακα παρουσιάζεται η κατανομή για τις υπόλοιπες περιφέρειες.

Μέσο Ύψος Δανείου ανά Περιοχή

Το μέσο δάνειο αγοράς κατοικίας στο πλαίσιο του «Σπίτι μου ΙΙ» παρουσίασε σημαντικές διαφοροποιήσεις ανά περιοχή. Στον παρακάτω πίνακα παρουσιάζεται η κατανομή.

Χαρακτηριστικά των Ακινήτων που Αγοράστηκαν

Η μέση εμπορική αξία των ακινήτων που αγοράστηκαν ήταν 152.000 ευρώ, με μέση επιφάνεια 88 τετραγωνικά μέτρα και μέσο έτος κατασκευής το 1982. Πρόκειται δηλαδή κυρίως για παλαιότερο οικιστικό απόθεμα, όχι νεόδμητα ή ακριβά ακίνητα, γεγονός που συχνά συνεπάγεται και ανάγκη ανακαίνισης των κατοικιών που αγοράζονται.

Η Πορεία του Προγράμματος «Ανακαίνιση Κατοικίας»

Τα επιλέξιμα ακίνητα στο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» υπερβαίνουν συνολικά τα 88.000. Από αυτά, 80.030 ακίνητα έλαβαν βεβαίωση επιλεξιμότητας ως «ανοιχτά» σπίτια, δηλαδή κατοικίες που ήδη κατοικούνται, και περνούν στη δεύτερη φάση, από Σεπτέμβριο, για οριστική αίτηση και τελική επιλογή. Παράλληλα, επελέγησαν πάνω από 8.500 σπίτια που ήταν κλειστά επί χρόνια, με προοπτική ανακαίνισης και διάθεσης προς μακροχρόνια ενοικίαση, με τον όρο ότι για τουλάχιστον 5 έτη θα παραμείνουν προς ενοικίαση, χωρίς δυνατότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb.

Οι αιτήσεις για τη βεβαίωση επιλεξιμότητας για τα «ανοιχτά» σπίτια έληξαν στις 31 Ιουλίου, ξεπερνώντας τις 80.000 υποψήφιες κατοικίες. Για τα «κλειστά» σπίτια, η προθεσμία συνεχίστηκε έως το τέλος Αυγούστου, με στόχο να ξεπεραστούν τα 10.000 ακίνητα. Όλα τα ακίνητα που λάβουν βεβαίωση επιλεξιμότητας έως τις 31 Αυγούστου εξασφαλίζουν αυτόματα και τη χρηματοδότησή τους.

Αν το σύνολο των αιτήσεων για επιδότηση, ανοιχτών και κλειστών ακινήτων μαζί, ξεπεράσει τις 90.000, προβλέπεται ότι ο αριθμός των τελικά επιλεγέντων ακινήτων θα αυξηθεί σε περίπου 35.000, αντί των 30.000 που είχαν τεθεί ως αρχικός στόχος.

Τι Ακολουθεί

Απομένουν περίπου 3.000 επιλέξιμοι δικαιούχοι του «Σπίτι μου ΙΙ», οι οποίοι έχουν βρει σπίτι και λάβει προέγκριση δανείου, αλλά πρέπει να προλάβουν να υπογράψουν τη δανειακή σύμβαση έως το τέλος Αυγούστου. Όσοι δεν προλάβουν, από την 1η Σεπτεμβρίου μένουν εκτός προγράμματος. Η αύξηση της προσφοράς ανακαινισμένων κατοικιών, σε συνδυασμό με τη λήξη των μέτρων επιδότησης αγοράς κατοικίας, σηματοδοτεί από τον Σεπτέμβριο μια νέα περίοδο στην κτηματαγορά, με στόχο τη μείωση των πιέσεων που ασκούσαν στις τιμές πώλησης και ενοικίασης.