Κατά 5,5% αυξήθηκαν οι τιμές των διαμερισμάτων στην Ελλάδα το β΄ τρίμηνο του 2026 σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025, σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος. Η άνοδος ήταν μεγαλύτερη στα νέα διαμερίσματα, όπου διαμορφώθηκε στο 6,2%, έναντι 5,0% στα παλαιά. Οι δείκτες αποτυπώνουν τη μεταβολή των τιμών σε ονομαστικούς όρους.
Σε γεωγραφικό επίπεδο, τον υψηλότερο ετήσιο ρυθμό αύξησης κατέγραψαν οι λοιπές περιοχές της χώρας με 7,1%. Ακολούθησαν οι άλλες μεγάλες πόλεις με 5,4%, η Αθήνα με 5,0% και η Θεσσαλονίκη με 4,7%. Για το σύνολο των αστικών περιοχών, η μέση αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων διαμορφώθηκε στο 5,3%.
Τιμές Διαμερισμάτων το Β΄ Τρίμηνο 2026
Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνουν αύξηση των τιμών σε όλες τις κατηγορίες διαμερισμάτων και σε όλες τις γεωγραφικές περιοχές που εξετάζονται. Οι μεταβολές υπολογίζονται σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025. Τα στοιχεία του β΄ τριμήνου 2026 είναι προσωρινά και ενδέχεται να αναθεωρηθούν σε επόμενη δημοσίευση.
| Κατηγορία | Ετήσια μεταβολή το β΄ τρίμηνο 2026 |
|---|---|
| Σύνολο διαμερισμάτων | 5,5% |
| Νέα διαμερίσματα έως 5 ετών | 6,2% |
| Παλαιά διαμερίσματα άνω των 5 ετών | 5,0% |
| Αθήνα | 5,0% |
| Θεσσαλονίκη | 4,7% |
| Άλλες μεγάλες πόλεις | 5,4% |
| Λοιπές περιοχές της χώρας | 7,1% |
| Σύνολο αστικών περιοχών | 5,3% |
Τυχόν διαφορές μεταξύ των επιπέδων των τιμών και των ποσοστών μεταβολής στους επίσημους πίνακες οφείλονται σε στρογγυλοποίηση. Η περίοδος αναφοράς των διαθέσιμων εκτιμήσεων φθάνει έως το τέλος Ιουνίου 2026. Η Τράπεζα της Ελλάδος δεν δημοσιεύει στο συγκεκριμένο δελτίο Τύπου στοιχεία για τις απόλυτες τιμές αγοράς ανά τετραγωνικό μέτρο.
Νέα και Παλαιά Διαμερίσματα
Οι τιμές των νέων διαμερισμάτων, δηλαδή όσων έχουν ηλικία έως πέντε έτη, αυξήθηκαν κατά 6,2% το β΄ τρίμηνο του 2026 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025. Για τα παλαιά διαμερίσματα, ηλικίας άνω των πέντε ετών, ο ετήσιος ρυθμός αύξησης διαμορφώθηκε στο 5,0%. Και στις δύο κατηγορίες καταγράφηκε επομένως θετική ετήσια μεταβολή.
Για το σύνολο του 2025, τα αναθεωρημένα στοιχεία δείχνουν μέση ετήσια αύξηση 7,8% στις τιμές των νέων διαμερισμάτων, έναντι 10,2% το 2024. Στα παλαιά διαμερίσματα, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης διαμορφώθηκε στο 8,6% το 2025, έναντι 8,4% το 2024. Τα ποσοστά αυτά αφορούν ολόκληρο το έτος και δεν έχουν την ίδια περίοδο αναφοράς με την ετήσια μεταβολή του β΄ τριμήνου 2026.
Πού Καταγράφηκαν οι Μεγαλύτερες Αυξήσεις
Η μεγαλύτερη αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2026 καταγράφηκε στις λοιπές περιοχές της χώρας, όπου η ετήσια μεταβολή έφθασε το 7,1%. Στις άλλες μεγάλες πόλεις οι τιμές αυξήθηκαν κατά 5,4%, ενώ στην Αθήνα η αύξηση διαμορφώθηκε στο 5,0%. Η Θεσσαλονίκη παρουσίασε τον χαμηλότερο ρυθμό μεταξύ των τεσσάρων γεωγραφικών κατηγοριών, με αύξηση 4,7%.
Για το σύνολο του 2025, η Αθήνα είχε καταγράψει μέση ετήσια αύξηση 6,6%, η Θεσσαλονίκη 9,7%, οι άλλες μεγάλες πόλεις 10,3% και οι λοιπές περιοχές της χώρας 9,6%. Τα στοιχεία του 2025 είναι αναθεωρημένα και συγκρίνονται με το 2024. Δεν πρέπει επομένως να συγχέονται με τις μεταβολές του β΄ τριμήνου 2026, οι οποίες υπολογίζονται σε σχέση με το β΄ τρίμηνο 2025.
Η Εξέλιξη των Τιμών το 2025
Για το σύνολο του 2025, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 8,3%, σύμφωνα με τα αναθεωρημένα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος. Το 2024 η αντίστοιχη αύξηση είχε διαμορφωθεί στο 9,1%. Παράλληλα, για το σύνολο των αστικών περιοχών η μέση ετήσια αύξηση του 2025 ανήλθε στο 7,9%.
| Κατηγορία ή περιοχή | Μέση ετήσια μεταβολή 2024 | Μέση ετήσια μεταβολή 2025 |
|---|---|---|
| Σύνολο διαμερισμάτων | 9,1% | 8,3% |
| Νέα διαμερίσματα | 10,2% | 7,8% |
| Παλαιά διαμερίσματα | 8,4% | 8,6% |
| Αθήνα | – | 6,6% |
| Θεσσαλονίκη | – | 9,7% |
| Άλλες μεγάλες πόλεις | – | 10,3% |
| Λοιπές περιοχές της χώρας | – | 9,6% |
| Σύνολο αστικών περιοχών | – | 7,9% |
Στο συγκεκριμένο δελτίο Τύπου δεν παρατίθενται τα αντίστοιχα ποσοστά του 2024 για την Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη, τις άλλες μεγάλες πόλεις, τις λοιπές περιοχές και το σύνολο των αστικών περιοχών. Για τον λόγο αυτό, τα σχετικά πεδία του πίνακα δεν συμπληρώνονται με στοιχεία από άλλη περίοδο ή πηγή. Η παρουσίαση περιορίζεται αποκλειστικά στα δεδομένα που δημοσιοποίησε η Τράπεζα της Ελλάδος.
Πώς Καταρτίζονται οι Δείκτες Τιμών Οικιστικών Ακινήτων
Για την κατάρτιση των δεικτών σχετικά με τις τιμές στην αγορά οικιστικών ακινήτων, η Τράπεζα της Ελλάδος χρησιμοποιεί αναλυτικά στοιχεία που συγκεντρώνει από τις αρχές του 2009. Η συλλογή πραγματοποιείται από όλα τα πιστωτικά ιδρύματα που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα, βάσει της ΠΔ/ΤΕ 2610/31.10.2008. Τα δεδομένα περιλαμβάνουν τις εκτιμήσεις των τραπεζών για την τρέχουσα εμπορική αξία των οικιστικών ακινήτων και πληροφορίες για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά τους.
Μέχρι το τέλος Ιουνίου 2026 είχαν αναγγελθεί στην Τράπεζα της Ελλάδος συνολικά 971,8 χιλιάδες εκτιμήσεις ακινήτων. Από αυτές, το 65,3% αφορούσε διαμερίσματα, το 18,4% μονοκατοικίες και το 6,3% μεζονέτες. Τα οικόπεδα αντιστοιχούσαν στο 6,0% των εκτιμήσεων και τα λοιπά ακίνητα στο 4,0%.
