Με το άρθρο 129 του ν.5313/2026 (ΦΕΚ Α’ 102/25.06.2026) θεσπίζονται συγκεκριμένες κυρώσεις για τη μη υποβολή ή την εσφαλμένη υποβολή δήλωσης χρήσης ακινήτου στο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Τα πρόστιμα κυμαίνονται από 100 έως 1.000 ευρώ ανάλογα με το είδος της παράβασης και αφορούν ιδιοκτήτες, εκμισθωτές, μισθωτές και παραχωρησιούχους ακινήτων. Σύμφωνα με το άρθρο 137 ν.5313/2026 (έναρξη ισχύος), η επιβολή του προστίμου των 500 ευρώ για μη υποβολή δήλωσης εκμίσθωσης ή παραχώρησης ξεκινά από την 1η Νοεμβρίου 2026, με δυνατότητα μετάθεσης με απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ.
Ποια Δήλωση Αφορούν τα Πρόστιμα ΜΙΔΑ
Τα πρόστιμα αφορούν τη δήλωση πληροφοριακού χαρακτήρα για την ενημέρωση του ΜΙΔΑ ως προς τη χρήση ακινήτου. Η υποχρέωση αυτή ενεργοποιείται κάθε φορά που ένα ακίνητο εκμισθώνεται ή παραχωρείται δωρεάν σε τρίτο πρόσωπο. Σημαντική επισήμανση: πριν από οποιαδήποτε δήλωση χρήσης στο ΜΙΔΑ, πρέπει να είναι επικαιροποιημένη η δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9), ώστε τα βασικά χαρακτηριστικά του ακινήτου να είναι ήδη καταχωρισμένα στο σύστημα.
Τα Πρόστιμα ΜΙΔΑ: Πίνακας Κυρώσεων
Στον παρακάτω πίνακα παρουσιάζονται τα πρόστιμα που προβλέπονται για παραβάσεις σχετικές με τη δήλωση χρήσης ακινήτου στο ΜΙΔΑ, βάσει της τροπολογίας που κατατέθηκε τον Ιούνιο 2026.
| Παράβαση | Ποιος επιβαρύνεται | Πρόστιμο |
|---|---|---|
| Μη υποβολή δήλωσης χρήσης σε περίπτωση εκμίσθωσης ή δωρεάν παραχώρησης ακινήτου | Υπόχρεος δήλωσης (ιδιοκτήτης/εκμισθωτής) | 500 ευρώ |
| Υποβολή δήλωσης χρήσης με εσφαλμένα στοιχεία, εφόσον χρησιμοποιηθεί για τη χορήγηση επιδομάτων, ενισχύσεων ή επιδοτήσεων | Μισθωτής ή παραχωρησιούχος | 1.000 ευρώ |
| Υποβολή δήλωσης χρήσης με εσφαλμένα στοιχεία, χωρίς να χρησιμοποιηθεί για επιδόματα, ενισχύσεις ή επιδοτήσεις | Μισθωτής ή παραχωρησιούχος | 100 ευρώ |
Η διαφορά μεταξύ προστίμου 100 και 1.000 ευρώ είναι κρίσιμη: το ύψος εξαρτάται από το αν τα εσφαλμένα στοιχεία αξιοποιήθηκαν τελικά για τη χορήγηση οικονομικής ενίσχυσης ή όχι.
Προθεσμίες Υποβολής Δήλωσης Χρήσης στο ΜΙΔΑ
Στον παρακάτω πίνακα παρουσιάζονται οι προθεσμίες υποβολής δήλωσης χρήσης ακινήτου στο ΜΙΔΑ ανά περίπτωση.
| Περίπτωση | Προθεσμία υποβολής |
|---|---|
| Εκμίσθωση ή δωρεάν παραχώρηση ακινήτου | Εντός 3 μηνών από την έναρξη της μίσθωσης ή της παραχώρησης |
| Ακίνητα που συνδέονται με Ενιαία Αίτηση Ενίσχυσης (αγροτικές ενισχύσεις) | Εντός 2 μηνών από την έναρξη της προθεσμίας υποβολής της Ενιαίας Αίτησης Ενίσχυσης |
Η δεύτερη περίπτωση έχει ιδιαίτερη σημασία για εκτάσεις που συνδέονται με αγροτικές ενισχύσεις, καθώς η μη εμπρόθεσμη δήλωση μπορεί να επηρεάσει και την έγκριση των αντίστοιχων ενισχύσεων.
Ποιους Αφορούν τα Πρόστιμα ΜΙΔΑ
Στον παρακάτω πίνακα παρουσιάζονται οι κατηγορίες προσώπων που εμπλέκονται στη δήλωση χρήσης ακινήτου και τα σημεία προσοχής για κάθε κατηγορία.
| Πρόσωπο | Σημείο προσοχής |
|---|---|
| Ιδιοκτήτης/εκμισθωτής | Υποχρέωση δήλωσης χρήσης εντός 3 μηνών από εκμίσθωση ή δωρεάν παραχώρηση. Πρέπει να είναι ενημερωμένο το Ε9 πριν από τη δήλωση στο ΜΙΔΑ |
| Μισθωτής | Ενδέχεται να έχει ευθύνη αν υποβάλει δήλωση χρήσης με εσφαλμένα στοιχεία ειδικά αν αυτά αξιοποιηθούν για επιδόματα ή ενισχύσεις |
| Παραχωρησιούχος | Η δωρεάν παραχώρηση συνδέεται με δήλωση χρήσης τα στοιχεία πρέπει να είναι ακριβή |
| Αγρότης ή χρήστης αγροτικής έκτασης | Η δήλωση συνδέεται με την Ενιαία Αίτηση Ενίσχυσης διαφορετική προθεσμία (2 μήνες) |
| Δικαιούχος επιδόματος ή ενίσχυσης | Εσφαλμένα στοιχεία χρήσης ακινήτου μπορεί να οδηγήσουν σε πρόστιμο 1.000 ευρώ αν η δήλωση χρησιμοποιηθεί για τη χορήγηση παροχής |
Τι Αναμένεται για την Πρακτική Εφαρμογή
Η τροπολογία θεσπίζει το πλαίσιο κυρώσεων, ωστόσο για την πλήρη πρακτική εφαρμογή αναμένεται απόφαση της ΑΑΔΕ που θα ορίζει αναλυτικά τη διαδικασία υποβολής της δήλωσης χρήσης, τα ακριβή στοιχεία που θα συμπληρώνονται, το πρόσωπο που θα υποβάλλει τη δήλωση ανά περίπτωση, τον τρόπο διόρθωσης εσφαλμένων δηλώσεων και την τεχνική λειτουργία της εφαρμογής. Μέχρι την έκδοση της απόφασης δεν μπορεί να παρουσιαστεί με ασφάλεια βήμα-βήμα διαδικασία υποβολής.
Τι Πρέπει να Προσέξουν οι Φορολογούμενοι
Οι ιδιοκτήτες και οι χρήστες ακινήτων πρέπει να δώσουν ιδιαίτερη προσοχή στην ορθή αποτύπωση της χρήσης του ακινήτου, ειδικά όταν υπάρχει μίσθωση, δωρεάν παραχώρηση ή σύνδεση με επιδόματα, ενισχύσεις ή επιδοτήσεις. Τα στοιχεία που δηλώνονται πρέπει να συμφωνούν με την πραγματική χρήση. Βασική προϋπόθεση για κάθε δήλωση στο ΜΙΔΑ είναι η ενημέρωση του Ε9 με τα βασικά χαρακτηριστικά του ακινήτου.
Νομική βάση: Άρθρο 3 τροπολογίας Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, προσθήκη παρ. 6Α στο άρθρο 53 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ν.5104/2024, ΦΕΚ Α΄ 58). Η τροπολογία κατατέθηκε τον Ιούνιο 2026 στο νομοσχέδιο περί μέτρων ενίσχυσης εισοδήματος και φορολογικών διατάξεων.
