Η επιστροφή ενοικίου θα καταβληθεί στις 30 Νοεμβρίου 2026 σε περισσότερους από ένα εκατομμύριο ενοικιαστές, σύμφωνα με την ανακοίνωση του κυβερνητικού εκπροσώπου της 28ης Σεπτεμβρίου 2026. Αφορά ενοίκια κύριας ή φοιτητικής κατοικίας που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025, υπολογίζεται αυτόματα από την ΑΑΔΕ με βάση τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος και δεν απαιτεί γενική αίτηση. Ισχύουν εισοδηματικά κριτήρια για όλους τους δικαιούχους και επιπλέον περιουσιακό κριτήριο για την κύρια κατοικία.
Ο υπολογισμός γίνεται με τη δήλωση Ε1 όπως θα έχει διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου, δηλαδή έως την Τετάρτη 30 Σεπτεμβρίου 2026. Ελλιπή ή λανθασμένα στοιχεία μπορεί να οδηγήσουν σε μικρότερη πληρωμή ή σε απώλεια της ενίσχυσης, γι’ αυτό η έγκαιρη διόρθωσή τους έχει ουσιαστική σημασία για τους ενοικιαστές που πληρούν τα κριτήρια.
Δικαιούχοι της Επιστροφής Ενοικίου
Δικαιούχος είναι ο μισθωτής ή ο υπομισθωτής κύριας ή και φοιτητικής κατοικίας που πληροί τα κατά περίπτωση κριτήρια. Η ενίσχυση καταβάλλεται κατά το ποσοστό συμμετοχής του δικαιούχου στη δαπάνη του ενοικίου. Αν ο μισθωτής είναι φοιτητής, εξαρτώμενο τέκνο που δεν έχει υποχρέωση δήλωσης, δικαιούχος είναι ο γονέας ή το πρόσωπο που καταβάλλει τη δαπάνη.
Η κύρια και η φοιτητική κατοικία εξετάζονται χωριστά, καθώς για τη δεύτερη δεν εφαρμόζεται περιουσιακό κριτήριο. Αν ο φοιτητής έως 25 ετών είναι υπόχρεος σε δήλωση και μίσθωσε ο ίδιος την κατοικία ως κύρια, εξετάζεται μόνο το εισοδηματικό κριτήριο, σύμφωνα με τις συχνές ερωτήσεις της ΑΑΔΕ, καθώς η ενίσχυση αφορά κατοικία φοιτητή. Το ίδιο ισχύει είτε η φοιτητική κατοικία δηλώνεται στη φορολογική δήλωση των γονέων είτε ως κύρια κατοικία στη δήλωση του φοιτητή.
Εισοδηματικά Κριτήρια της Επιστροφής Ενοικίου 2026
Το κριτήριο αφορά το συνολικό ετήσιο οικογενειακό εισόδημα του υπόχρεου, του ή της συζύγου ή του μέρους συμφώνου συμβίωσης και των εξαρτώμενων τέκνων. Συνυπολογίζονται εισοδήματα από κάθε πηγή, φορολογούμενα ή απαλλασσόμενα, πραγματικά ή τεκμαρτά. Στον παρακάτω πίνακα παρουσιάζονται τα ετήσια όρια που ισχύουν για την πληρωμή του 2026, ανά κατηγορία νοικοκυριού και ανά αριθμό εξαρτώμενων τέκνων.
| Εξαρτώμενα Τέκνα | Άγαμος | Έγγαμοι ή Μέρη Συμφώνου Συμβίωσης | Μονογονεϊκή Οικογένεια |
|---|---|---|---|
| Χωρίς τέκνα | 25.000 ευρώ | 35.000 ευρώ | Δεν εφαρμόζεται |
| 1 εξαρτώμενο τέκνο | Δεν προβλέπεται προσαύξηση | 40.000 ευρώ | 39.000 ευρώ |
| 2 εξαρτώμενα τέκνα | Δεν προβλέπεται προσαύξηση | 45.000 ευρώ | 44.000 ευρώ |
| 3 εξαρτώμενα τέκνα | Δεν προβλέπεται προσαύξηση | 50.000 ευρώ | 49.000 ευρώ |
| 4 εξαρτώμενα τέκνα | Δεν προβλέπεται προσαύξηση | 55.000 ευρώ | 54.000 ευρώ |
| Για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο | Δεν προβλέπεται προσαύξηση | + 5.000 ευρώ | + 5.000 ευρώ |
Για τον άγαμο προβλέπεται ενιαίο όριο 25.000 ευρώ, χωρίς προσαύξηση ανά τέκνο. Για τους έγγαμους ή τα μέρη συμφώνου συμβίωσης το όριο των 35.000 ευρώ προσαυξάνεται κατά 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Για τη μονογονεϊκή οικογένεια το όριο είναι 39.000 ευρώ και προσαυξάνεται κατά 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο πέραν του πρώτου.
Ως μονογονεϊκή οικογένεια θεωρείται, σύμφωνα με την απόφαση 136645 ΕΞ 2026, η οικογένεια που απαρτίζεται αποκλειστικά από τον γονέα και ένα ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα, ανήλικα ή και ενήλικα που εμπίπτουν στην παρ. 1 του άρθρου 11 του ΚΦΕ (ν. 4172/2013). Το αυξημένο όριο των 39.000 ευρώ καταλαμβάνει επομένως μόνο νοικοκυριά που αποτελούνται αποκλειστικά από τον γονέα και τα εξαρτώμενα τέκνα του. Για την πληρωμή του 2025 (μισθώματα 2024) ίσχυαν τα προηγούμενα όρια: 20.000 ευρώ για τον άγαμο, 28.000 ευρώ για τους έγγαμους και 31.000 ευρώ για τη μονογονεϊκή οικογένεια, με προσαύξηση 4.000 ευρώ ανά τέκνο.
Περιουσιακό Κριτήριο για την Κύρια Κατοικία
Το περιουσιακό κριτήριο εφαρμόζεται μόνο στην κύρια κατοικία. Εξετάζεται η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας του υπόχρεου, του ή της συζύγου ή του μέρους συμφώνου συμβίωσης και των εξαρτώμενων τέκνων, όπως προκύπτει από την πράξη διοικητικού προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ του έτους καταβολής. Για την πληρωμή του 2026, η αξία αυτή αντλείται από τον ΕΝΦΙΑ του 2026 και δεν πρέπει να υπερβαίνει το όριο του νοικοκυριού. Στον παρακάτω πίνακα παρουσιάζονται τα όρια αξίας ακίνητης περιουσίας ανά αριθμό εξαρτώμενων τέκνων.
| Εξαρτώμενα Τέκνα | Άγαμος | Έγγαμοι ή Μέρη Συμφώνου Συμβίωσης |
|---|---|---|
| Χωρίς τέκνα | 120.000 ευρώ | 140.000 ευρώ |
| 1 εξαρτώμενο τέκνο | 140.000 ευρώ | 160.000 ευρώ |
| 2 εξαρτώμενα τέκνα | 160.000 ευρώ | 180.000 ευρώ |
| 3 εξαρτώμενα τέκνα | 180.000 ευρώ | 200.000 ευρώ |
| 4 εξαρτώμενα τέκνα | 200.000 ευρώ | 220.000 ευρώ |
| Για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο | + 20.000 ευρώ | + 20.000 ευρώ |
Το βασικό όριο είναι 120.000 ευρώ. Προσαυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης και κατά 20.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Τα όρια παρέμειναν αμετάβλητα με τον ν. 5313/2026. Για τη φοιτητική κατοικία δεν εφαρμόζεται περιουσιακό κριτήριο και εξετάζεται μόνο το εισοδηματικό.
Αυτόματη Καταβολή χωρίς Αίτηση: Διασταύρωση Ε1, Ε2 και Ηλεκτρονικών Μισθωτηρίων
Για την επιστροφή ενοικίου δεν απαιτείται υποβολή αίτησης. Η ενίσχυση καταβάλλεται αυτόματα στον τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) που έχει γνωστοποιηθεί στην ΑΑΔΕ, με βάση τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης του δικαιούχου, όπως αυτή έχει διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου.
Ο υπολογισμός προκύπτει από αυτόματη διασταύρωση των στοιχείων του Ε1 του ενοικιαστή, των ηλεκτρονικών μισθωτηρίων και του Ε2 των εκμισθωτών. Τα στοιχεία που δηλώνει ο ενοικιαστής δεν λαμβάνονται επομένως ως τελικά, αλλά ελέγχονται με τα στοιχεία που έχουν υποβάλει οι εκμισθωτές.
Εξαίρεση αποτελούν οι ειδικές περιπτώσεις που περιγράφονται παρακάτω, στην ενότητα για την αίτηση στην ΑΑΔΕ, όπου η καταβολή δεν προκύπτει αυτόματα και απαιτείται υποβολή δικαιολογητικών μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου».
Ύψος και Υπολογισμός της Επιστροφής Ενοικίου
Η επιστροφή ισούται με το ένα δωδέκατο (1/12) της ετήσιας δαπάνης ενοικίου του 2025, εντός ανώτατων ορίων. Στον παρακάτω πίνακα παρουσιάζεται το ανώτατο ποσό ανά κατηγορία.
| Κατηγορία | Ανώτατο Ποσό |
|---|---|
| Κύρια κατοικία, χωρίς εξαρτώμενα τέκνα | 800 ευρώ |
| Κύρια κατοικία, με ένα εξαρτώμενο τέκνο | 850 ευρώ |
| Κύρια κατοικία, με δύο εξαρτώμενα τέκνα | 900 ευρώ |
| Κύρια κατοικία, ανά επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο | Προσαύξηση 50 ευρώ |
| Φοιτητική κατοικία | 800 ευρώ για κάθε φοιτητή |
Σε κάθε περίπτωση η ενίσχυση δεν μπορεί να υπερβαίνει το ένα δωδέκατο της ετήσιας δαπάνης που πράγματι καταβλήθηκε. Η προσαύξηση των 50 ευρώ αφορά τα εξαρτώμενα τέκνα του Πίνακα 8.1 του Ε1, όπως αναλύονται στον οδηγό για το ποιοι θεωρούνται εξαρτώμενα τέκνα στο Ε1, και σε περίπτωση διακοπής της έγγαμης συμβίωσης εφαρμόζεται για κάθε γονέα. Αν την ίδια φοιτητική κατοικία χρησιμοποιούν περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα, η ενίσχυση καταβάλλεται μία φορά.
Στον παρακάτω πίνακα παρουσιάζονται ενδεικτικά παραδείγματα υπολογισμού.
| Περίπτωση | Ετήσιο Μίσθωμα | 1/12 της Δαπάνης | Ανώτατο Όριο | Επιστροφή |
|---|---|---|---|---|
| Άγαμος, χωρίς τέκνα | 6.000 € | 500 € | 800 € | 500 € |
| Άγαμος, χωρίς τέκνα | 12.000 € | 1.000 € | 800 € | 800 € |
| Με δύο τέκνα | 12.000 € | 1.000 € | 900 € | 900 € |
| Με δύο τέκνα | 6.000 € | 500 € | 900 € | 500 € |
| Δύο διαδοχικές μισθώσεις (2.400 € και 2.700 €) | 5.100 € | 425 € | 800 € | 425 € |
Στην περίπτωση περισσότερων της μίας διαδοχικών μισθώσεων μέσα στο έτος, αθροίζονται τα μισθώματα που καταβλήθηκαν. Έτσι, το ποσό της επιστροφής δεν ταυτίζεται απαραίτητα με το τελευταίο μηνιαίο ενοίκιο.
Προϋποθέσεις της Μίσθωσης: Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων και Αριθμός στο Ε1
Η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης πρέπει να έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ, εμπρόθεσμα ή εκπρόθεσμα, έως τις 15 Ιουλίου του έτους καταβολής, δηλαδή έως τις 15 Ιουλίου 2026. Ο αριθμός της δήλωσης αναγράφεται στον Πίνακα 6 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος Ε1 του μισθωτή για το φορολογικό έτος 2025. Η αναγραφή αυτή επιτρέπει την αντιστοίχιση της μίσθωσης με την κατοικία και τη δαπάνη που δηλώνει ο ενοικιαστής.
Η αναγραφή του αριθμού δεν είναι απόλυτη προϋπόθεση για την καταβολή. Σύμφωνα με την ενημέρωση ΥΠΕΘΟΟ και ΑΑΔΕ για τη διαδικασία της επιστροφής ενοικίου, αν δεν έχει δηλωθεί ο αριθμός του μισθωτηρίου στο Ε1, η ΑΑΔΕ διενεργεί διασταυρωτικό έλεγχο και, εφόσον τα στοιχεία της μίσθωσης ταυτοποιούνται μέσω του δηλωθέντος αριθμού παροχής ρεύματος, με βάση τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή και την ενεργή δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης, η ενίσχυση καταβάλλεται κανονικά. Η αναγραφή του αριθμού παραμένει η ασφαλέστερη επιλογή, γιατί περιορίζει τον κίνδυνο να μην ολοκληρωθεί η ταυτοποίηση.
Αν ο αριθμός δεν έχει αναγραφεί, μπορεί να συμπληρωθεί με εκπρόθεσμη τροποποιητική δήλωση φορολογίας εισοδήματος έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου του έτους πληρωμής, για την οποία εφαρμόζονται οι διατάξεις της περ. β΄ της παρ. 7 του άρθρου 53 του ΚΦΔ (ν. 5104/2024). Σε περίπτωση τροποποίησης της μίσθωσης, αρκεί ο αριθμός της τελευταίας δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης.
Συμπλήρωση του Ε1: Κωδικοί 811 έως 822 του Πίνακα 6
Η ενίσχυση υπολογίζεται με βάση την ετήσια δαπάνη ενοικίου του 2025, όπως δηλώθηκε στο Ε1, στους κωδικούς 811 έως 816 για την κύρια κατοικία και 817 έως 822 για τη φοιτητική κατοικία των τέκνων. Στον παρακάτω πίνακα παρουσιάζονται τα σημεία που χρειάζονται προσοχή.
| Σημείο | Τι Ισχύει |
|---|---|
| Ποσό | Αναγράφεται η ετήσια και όχι η μηνιαία δαπάνη ενοικίου |
| Πραγματική καταβολή | Δηλώνονται μόνο τα ποσά που πράγματι καταβλήθηκαν και όχι τα οφειλόμενα |
| Διαδοχικές μισθώσεις | Δηλώνονται ξεχωριστά τα ενοίκια κάθε ακινήτου |
| Στοιχεία μίσθωσης | ΑΦΜ των ιδιοκτητών, αριθμός μισθωτηρίου και αριθμός παροχής ρεύματος. Ο αριθμός παροχής ρεύματος χρησιμεύει στην ταυτοποίηση της μίσθωσης όταν δεν έχει αναγραφεί ο αριθμός του μισθωτηρίου |
Ο μισθωτής μπορεί να αναζητήσει το ηλεκτρονικό μισθωτήριο και τον αριθμό της δήλωσής του, ώστε να ελέγξει αν συμφωνούν με όσα αναγράφονται στο Ε1.
Ανώτατο Μίσθωμα και Διασταύρωση Ε1 και Ε2
Στο πλαίσιο της διασταύρωσης, το ποσό της ενίσχυσης δεν μπορεί να υπερβαίνει το ένα δωδέκατο του ετήσιου μισθώματος, όπως αυτό προκύπτει από το μέγιστο μεταξύ του συμβατικά συμφωνηθέντος ποσού βάσει της ενεργής δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης και του ποσού που έχει δηλωθεί από τον εκμισθωτή στο Ε2. Σε περίπτωση δήλωσης ανείσπρακτων ενοικίων από τον εκμισθωτή, το ετήσιο μίσθωμα υπολογίζεται αποκλειστικά με βάση το ποσό του Ε2.
Ημερομηνία Καταβολής και Χρονοδιάγραμμα της Επιστροφής Ενοικίου 2026
Στον παρακάτω πίνακα παρουσιάζονται οι ημερομηνίες που καθορίζουν την επιστροφή ενοικίου του 2026, για ενοίκια που καταβλήθηκαν το 2025.
| Ημερομηνία | Ενέργεια |
|---|---|
| 15 Ιουλίου 2026 | Προθεσμία υποβολής της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στην ΑΑΔΕ, εμπρόθεσμα ή εκπρόθεσμα |
| 30 Σεπτεμβρίου 2026 | Τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου. Η δήλωση Ε1 φορολογικού έτους 2025 λαμβάνεται υπόψη όπως έχει διαμορφωθεί έως τότε και επιτρέπεται εκπρόθεσμη τροποποιητική δήλωση |
| 20 Οκτωβρίου 2026 | Υποβολή δικαιολογητικών στις ειδικές περιπτώσεις, ώστε η πληρωμή να γίνει έως το τέλος Νοεμβρίου |
| 30 Νοεμβρίου 2026 | Πίστωση της επιστροφής ενοικίου στον τραπεζικό λογαριασμό των δικαιούχων |
| 31 Δεκεμβρίου 2026 | Τελική προθεσμία υποβολής δικαιολογητικών στις ειδικές περιπτώσεις |
Η ημερομηνία της 30ής Νοεμβρίου προέρχεται από την κυβερνητική ανακοίνωση, ενώ οι λοιπές προθεσμίες προκύπτουν από το θεσμικό πλαίσιο που περιγράφεται στη συνέχεια. Μετά τις 30 Σεπτεμβρίου δεν διορθώνεται πλέον το Ε1 για τον σκοπό της αυτόματης πληρωμής, με εξαίρεση τις ειδικές περιπτώσεις της ενότητας για την αίτηση στην ΑΑΔΕ.
Έλεγχοι που Πρέπει να Γίνουν έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026
Ο υπολογισμός γίνεται αυτόματα, αλλά βασίζεται στα στοιχεία που έχουν καταχωριστεί στο Ε1. Στον παρακάτω πίνακα παρουσιάζονται οι έλεγχοι που αξίζει να ολοκληρώσει ο ενοικιαστής πριν κλείσει η προθεσμία.
| Τι Ελέγχεται | Τι Πρέπει να Ισχύει |
|---|---|
| Αριθμός δήλωσης μίσθωσης στο Ε1 | Ενδείκνυται να αναγράφεται στη δήλωση φορολογικού έτους 2025 και να συμφωνεί με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο. Αν δεν έχει αναγραφεί, η ΑΑΔΕ διενεργεί διασταυρωτικό έλεγχο μέσω του αριθμού παροχής ρεύματος |
| Ετήσιο ποσό ενοικίου | Πρέπει να περιλαμβάνει τα ενοίκια που πράγματι καταβλήθηκαν το 2025 και όχι μόνο το μηνιαίο μίσθωμα |
| Διαδοχικές μισθώσεις | Πρέπει να αποτυπώνονται ξεχωριστά οι περίοδοι μίσθωσης και τα αντίστοιχα ποσά |
| Στοιχεία φοιτητικής κατοικίας | Πρέπει να συμπληρώνονται σωστά τα στοιχεία της μισθωμένης κατοικίας και ο ΑΚΑΜΠ ή ο ΑΦΜ του φοιτητή |
| IBAN | Πρέπει να έχει δηλωθεί και να είναι σωστός ο λογαριασμός στον οποίο θα γίνει η πίστωση |
Οι δικαιούχοι των οποίων η δήλωση έχει προεκκαθαριστεί αυτόματα από την ΑΑΔΕ καλούνται και αυτοί να ελέγξουν την ακρίβεια των στοιχείων, καθώς ο αριθμός του μισθωτηρίου και το δηλωθέν ποσό πρέπει να ανταποκρίνονται στο ενοίκιο που καταβλήθηκε στη διάρκεια του 2025.
Πληρωμή της Επιστροφής Ενοικίου και Δήλωση IBAN
Η επιστροφή ενοικίου πιστώνεται στον τραπεζικό λογαριασμό που έχει γνωστοποιηθεί στην ΑΑΔΕ. Για την ομαλή πίστωση των χρημάτων είναι σημαντικό να είναι δηλωμένος και σωστός ο IBAN, σύμφωνα με τον οδηγό για τη δήλωση IBAN στο myAADE.
Περιπτώσεις που Απαιτείται Αίτηση στην ΑΑΔΕ
Στις ειδικές περιπτώσεις η καταβολή δεν προκύπτει αυτόματα και οι δικαιούχοι υποβάλλουν δικαιολογητικά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE. Οι περιπτώσεις αυτές παρουσιάζονται στον παρακάτω πίνακα.
| Περίπτωση | Ενέργεια του Δικαιούχου |
|---|---|
| Ο εκμισθωτής δεν υποχρεούται να υποβάλει ηλεκτρονική δήλωση μίσθωσης, όπως το Δημόσιο | Υποβολή δικαιολογητικών μέσω «Τα Αιτήματά μου» |
| Η δήλωση μίσθωσης έχει υποβληθεί χειρόγραφα, για παράδειγμα από ανήλικο εκμισθωτή | Υποβολή δικαιολογητικών μέσω «Τα Αιτήματά μου» |
| Εσφαλμένη εφαρμογή περιουσιακού κριτηρίου σε φοιτητική κατοικία | Υποβολή δικαιολογητικών, όπως μισθωτήριο, βεβαιώσεις σπουδών και αποδεικτικά τράπεζας |
| Μη διαπίστωση των προϋποθέσεων για το σύνολο των φοιτητικών κατοικιών μιας οικογένειας | Υποβολή δικαιολογητικών |
| Ασυμφωνία μισθώματος, με καταβολή μεγαλύτερου ποσού από αυτό που έχει περιληφθεί στο Ε1 | Υποβολή δικαιολογητικών |
Τα δικαιολογητικά υποβάλλονται έως τις 20 Οκτωβρίου 2026, ώστε η πληρωμή να γίνει έως το τέλος Νοεμβρίου, και το αργότερο έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Οι περιπτώσεις αυτές εξετάζονται χωριστά από την αυτόματη καταβολή.
Ενίσχυση Δύο Ενοικίων για Εκπαιδευτικούς και Υγειονομικούς της Περιφέρειας
Με το άρθρο 70Α του ν. 5217/2025, το οποίο προστέθηκε με τον ν. 5313/2026 και ισχύει αναδρομικά από το έτος 2025, προβλέπεται επιστροφή δύο ενοικίων σε εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς που υπηρετούν στην ελληνική περιφέρεια. Στον παρακάτω πίνακα παρουσιάζονται τα βασικά στοιχεία της ρύθμισης.
| Στοιχείο | Ρύθμιση |
|---|---|
| Δικαιούχοι, εκπαίδευση | Μόνιμοι και αναπληρωτές εκπαιδευτικοί, μέλη του Ειδικού Εκπαιδευτικού Προσωπικού (ΕΕΠ) και του Ειδικού Βοηθητικού Προσωπικού (ΕΒΠ) σε δημόσιες σχολικές μονάδες πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης |
| Δικαιούχοι, υγεία | Ιατρικό, νοσηλευτικό και λοιπό υγειονομικό προσωπικό φορέων της Γενικής Κυβέρνησης, όπως ιατροί και οδοντίατροι του ΕΣΥ, ειδικευόμενοι, επικουρικοί, αγροτικοί και προσωπικοί ιατροί, προσωπικό των δομών Πρωτοβάθμιας Φροντίδας Υγείας, των Μονάδων Ψυχικής Υγείας και των ΤΟΜΥ, νοσηλευτικό και παραϊατρικό προσωπικό, καθώς και οδηγοί και πληρώματα ασθενοφόρων του ΕΚΑΒ |
| Προϋπόθεση υπηρεσίας | Υπηρεσία για οποιοδήποτε διάστημα του έτους αναφοράς εκτός της Περιφέρειας Αττικής, με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων, και εκτός της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης. Η μισθωμένη κατοικία πρέπει να βρίσκεται στην ίδια περιφερειακή ενότητα με τον τόπο υπηρεσίας |
| Κριτήρια | Δεν εφαρμόζονται εισοδηματικά ή περιουσιακά κριτήρια |
| Ύψος | Δύο δωδέκατα (2/12) του ετήσιου μισθώματος της κύριας ή, αν δεν μισθώνεται κύρια, της δευτερεύουσας κατοικίας στον τόπο υπηρεσίας. Όσοι λαμβάνουν ήδη την επιστροφή του άρθρου 70 για την κύρια κατοικία λαμβάνουν το συμπληρωματικό ένα δωδέκατο (1/12) |
| Πλαφόν | Το άθροισμα των ενισχύσεων των άρθρων 70 και 70Α δεν υπερβαίνει τα 1.600 ευρώ ετησίως, με προσαύξηση 100 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο |
Η ενίσχυση για τα μισθώματα του 2024 πιστώθηκε στις 25 Σεπτεμβρίου 2026 σε 17.074 δικαιούχους, συνολικού ύψους 4.885.310,75 ευρώ. Για το φορολογικό έτος 2025, σύμφωνα με την κυβερνητική ανακοίνωση, η επιστροφή διπλού ενοικίου καταβάλλεται στις 30 Νοεμβρίου 2026 μαζί με τη γενική επιστροφή. Όσοι δεν έλαβαν την ενίσχυση λόγω ελλιπών ή λανθασμένων στοιχείων περιφερειακής ενότητας υπηρεσίας, ή επειδή ο ιδιοκτήτης δεν είχε υποχρέωση ηλεκτρονικής δήλωσης μίσθωσης, υποβάλλουν δικαιολογητικά μέσω της διαδρομής Τα Αιτήματά μου, Νέο Αίτημα, Φορολογία, Εισόδημα, «Χορήγηση επιδότησης με τη μορφή επιστροφής ποσού δύο ενοικίων σε εκπαιδευτικούς, ιατρούς και νοσηλευτές που υπηρετούν στην ελληνική περιφέρεια», έως τις 20 Οκτωβρίου και το αργότερο έως τις 31 Δεκεμβρίου του έτους καταβολής.
Έλεγχος, Αχρεώστητη Καταβολή και Κυρώσεις
Αν διαπιστωθεί ότι τα στοιχεία της δήλωσης είναι ανακριβή και έχει προκύψει αχρεώστητη καταβολή, τα ποσά καταλογίζονται με απόφαση του προϊσταμένου της αρμόδιας υπηρεσίας, εντόκως με το επιτόκιο του άρθρου 52 του ΚΦΔ από την ημερομηνία χορήγησης. Ο δικαιούχος αποκλείεται από την ενίσχυση για τα επόμενα τρία έτη. Ο ίδιος μηχανισμός εφαρμόζεται και στην ενίσχυση του άρθρου 70Α, και τα αχρεωστήτως καταβληθέντα ποσά βεβαιώνονται στην ΑΑΔΕ και εισπράττονται κατά τον Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων (ν. 4978/2022).
Αφορολόγητο και Ακατάσχετο της Ενίσχυσης
Η ενίσχυση είναι αφορολόγητη, ανεκχώρητη και ακατάσχετη στα χέρια του Δημοσίου ή τρίτων. Δεν συμψηφίζεται με βεβαιωμένα χρέη προς τη φορολογική διοίκηση και τους λοιπούς φορείς που ορίζει το άρθρο 70 του ν. 5217/2025, ούτε υπόκειται σε τέλος, εισφορά ή κράτηση υπέρ του Δημοσίου ή του ΕΦΚΑ. Το ίδιο ισχύει και για το άρθρο 70Α. Πρόκειται για ετήσια επιστροφή ενοικίου και όχι για τη διαδικασία αίτησης του Επιδόματος Στέγασης.
Νομικό Πλαίσιο της Επιστροφής Ενοικίου
Η ετήσια επιστροφή ενοικίου θεσπίστηκε από το έτος 2025 και εφεξής με το άρθρο 70 του ν. 5217/2025 (ΦΕΚ Α΄ 120/11.07.2025). Τα διευρυμένα εισοδηματικά όρια θεσπίστηκαν με το άρθρο 3 του ν. 5313/2026 (ΦΕΚ Α΄ 102/25.06.2026) και ισχύουν για τις πληρωμές του 2026 και εφεξής, δηλαδή για μισθώματα του 2025 και μετά. Η διαδικασία εφαρμογής ορίζεται από την απόφαση Α.1132/2025, όπως τροποποιήθηκε με την κοινή υπουργική απόφαση 136645 ΕΞ 2026 (Β΄ 5308/27.08.2026), η οποία ενσωμάτωσε τα νέα εισοδηματικά όρια και τον ορισμό της μονογονεϊκής οικογένειας.
