Παράταση έως την 1η Ιουλίου 2027 δίνεται στην υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τράπεζας, σύμφωνα με την απόφαση Α.1187/2026 του Διοικητή της ΑΑΔΕ. Η υποχρέωση αφορά την καταβολή των μισθωμάτων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού και μετατίθεται χρονικά, ώστε να ολοκληρωθεί η τεχνική και λειτουργική προετοιμασία του νέου συστήματος. Η εξέλιξη αφορά άμεσα χιλιάδες ιδιοκτήτες και ενοικιαστές σε όλη τη χώρα, καθώς μεταθέτει τον χρόνο κατά τον οποίο θα αλλάξει ο τρόπος καταβολής και ελέγχου του ενοικίου.
Σύμφωνα με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, η παράταση κρίθηκε αναγκαία για την ολοκλήρωση του συστήματος διασταύρωσης των σχετικών δεδομένων με τους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών. Παράλληλα, δίνεται ο απαιτούμενος χρόνος σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές να προσαρμοστούν ομαλά στη νέα διαδικασία καταβολής των ενοικίων μέσω τράπεζας.
Νέα Ημερομηνία Έναρξης: 1η Ιουλίου 2027
Η νέα ημερομηνία έναρξης της υποχρέωσης είναι η 1η Ιουλίου 2027. Από την ημερομηνία αυτή, σύμφωνα με την ανακοίνωση της ΑΑΔΕ, η καταβολή των μισθωμάτων θα πρέπει να πραγματοποιείται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού, με τρόπο που αφήνει τραπεζικό ίχνος.
Η μετάθεση της εφαρμογής είναι σημαντική για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, καθώς μέχρι την έναρξη της υποχρέωσης παρέχεται χρόνος προσαρμογής, ώστε οι εμπλεκόμενοι να οργανώσουν εγκαίρως τον τρόπο είσπραξης και καταβολής των μισθωμάτων.
Γιατί Δόθηκε η Παράταση
Η παράταση κρίθηκε αναγκαία, καθώς η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τράπεζας δεν αφορά μόνο μια αλλαγή στον τρόπο καταβολής του μισθώματος, αλλά απαιτεί και την πλήρη τεχνική προετοιμασία του συστήματος διασταύρωσης των σχετικών δεδομένων με τους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών. Το μέτρο προϋποθέτει ότι τα στοιχεία πληρωμής θα μπορούν να αντιστοιχίζονται με τα δεδομένα των μισθώσεων και να ελέγχονται με αξιόπιστο τρόπο.
Παράλληλα, η ΑΑΔΕ επισημαίνει ότι δίνεται ο απαιτούμενος χρόνος σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές να προσαρμοστούν ομαλά στη νέα διαδικασία. Η παράταση βοηθά να αποφευχθούν ασάφειες κατά την πρώτη εφαρμογή του μέτρου, ιδίως σε περιπτώσεις όπου απαιτείται καθαρή αντιστοίχιση πληρωμής, μισθώματος, ακινήτου και συμβαλλόμενων μερών.
Ο Ρόλος των Διασταυρώσεων και του Μητρώου Μισθώσεων
Κεντρικό σημείο της εξέλιξης είναι η ολοκλήρωση του συστήματος διασταύρωσης των δεδομένων με τους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών. Η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή των ενοικίων συνδέεται με την ανάγκη να υπάρχουν σαφή και διασταυρώσιμα στοιχεία για το ποσό που καταβάλλεται, τον τρόπο πληρωμής και τη μίσθωση στην οποία αντιστοιχεί.
Σε πρακτικό επίπεδο, η εφαρμογή του μέτρου προϋποθέτει να λειτουργούν με σαφήνεια τα πληροφοριακά συστήματα που αφορούν τις μισθώσεις, ιδίως το Μητρώο Ακινήτων και Ιδιοκτησίας (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ, στο οποίο καταχωρούνται τα στοιχεία των ακινήτων και των μισθώσεων. Για τον λόγο αυτό, η παράταση δίνει χρόνο ώστε να διευκρινιστούν ζητήματα υλοποίησης και να προετοιμαστεί καλύτερα η μετάβαση στη νέα διαδικασία.
Τι Δεν Έχει Διευκρινιστεί Ακόμη
Η ανακοίνωση της ΑΑΔΕ δεν αναφέρει επιμέρους κυρώσεις, εξαιρέσεις, ειδικές κατηγορίες μισθώσεων ή αναλυτική διαδικασία εφαρμογής. Δεν διευκρινίζει επίσης με ποιον ακριβώς τρόπο θα γίνεται η αντιστοίχιση κάθε τραπεζικής πληρωμής με το αντίστοιχο μίσθωμα και τα στοιχεία της μίσθωσης.
Μέχρι να εκδοθούν αναλυτικές οδηγίες, το βασικό δεδομένο είναι ότι η έναρξη της υποχρεωτικής πληρωμής ενοικίων μέσω τράπεζας μετατίθεται για την 1η Ιουλίου 2027. Οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές θα πρέπει να παρακολουθούν τις νεότερες διευκρινίσεις, καθώς από αυτές θα εξαρτηθούν οι πρακτικές λεπτομέρειες εφαρμογής.
Τι Αφορούσε η Αρχική Υποχρέωση
Η υποχρεωτική καταβολή των μισθωμάτων μέσω τράπεζας θεσπίστηκε με το άρθρο 210 του ν.5222/2025, το οποίο προσθέτει παράγραφο 5 στο άρθρο 39 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, και προβλέπει ότι το ενοίκιο καταβάλλεται αποκλειστικά σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Σε περίπτωση μη τήρησης της υποχρέωσης, ο εκμισθωτής χάνει την κατ’ αποκοπή έκπτωση 5% επί του εισοδήματος από το μίσθωμα, ενώ για τον μισθωτή ενδέχεται να επηρεαστεί η χορήγηση παροχών που συνδέονται με τη μίσθωση, όπως η επιστροφή ενοικίου. Η αναλυτική παρουσίαση του μέτρου, των προϋποθέσεων και των συνεπειών του παρουσιάζεται στον οδηγό για την υποχρεωτική πληρωμή ενοικίου μέσω τράπεζας και τις επιπτώσεις σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
Πηγή: Απόφαση Α.1187/2026 του Διοικητή της ΑΑΔΕ και σχετικό δελτίο Τύπου για την παράταση της υποχρεωτικής καταβολής μισθωμάτων μέσω τραπεζικού συστήματος. Νομική βάση της υποχρέωσης: άρθρο 210 ν.5222/2025, σε συνδυασμό με το άρθρο 39 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (ν.4172/2013).
