Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ η απόφαση Αριθμ.-86272-ΕΞ-2026.pdf86272 ΕΞ 2026 (ΦΕΚ Β’ 3058/02.06.2026) με την οποία καθορίζονται οι όροι, οι προϋποθέσεις και η διαδικασία υλοποίησης της νέας δράσης «Ανακαίνιση Κατοικίας». Πρόκειται για πρόγραμμα επιδότησης νοικοκυριών χαμηλών και μεσαίων εισοδημάτων για ανακαίνιση και ήπια ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών, με επιχορήγηση που φτάνει έως 95% για την κατηγορία χαμηλότερων εισοδημάτων και έως 85% για τη δεύτερη εισοδηματική κατηγορία. Η δράση χρηματοδοτείται από το ΕΣΠΑ 2021-2027 και υλοποιείται από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ).
Ποιες κατοικίες αφορά το πρόγραμμα Ανακαίνιση Κατοικίας
Η δράση καλύπτει δύο κατηγορίες κατοικιών. Πρώτη κατηγορία: κλειστές κατοικίες, δηλαδή ακίνητα για τα οποία τεκμηριώνεται η μη χρήση κατά τα έτη 2024 και 2025 βάσει στοιχείων ΔΕΔΔΗΕ και δήλωσης Ε2 ως κενής. Η μη χρήση αποδεικνύεται είτε με αίτημα διακοπής ηλεκτροδότησης που υποβλήθηκε πριν από την 1/1/2024, είτε με καταγεγραμμένη κατανάλωση κάτω από 50 kWh συνολικά για τα έτη 2024 και 2025 σε ακίνητα χωρίς τυπική διακοπή ηλεκτροδότησης. Αυτές μετά την ανακαίνιση θα ιδιοκατοικηθούν ή θα εκμισθωθούν αποκλειστικά ως κύρια κατοικία. Δεύτερη κατηγορία: ανοικτές κατοικίες που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια κατοικία και χρειάζονται ανακαίνιση ή ενεργειακή αναβάθμιση.
Δικαίωμα συμμετοχής έχουν φυσικά πρόσωπα με πλήρη κυριότητα ή επικαρπία σε ποσοστό τουλάχιστον 50% για κλειστές κατοικίες, ή οποιοδήποτε εμπράγματο δικαίωμα για ανοικτές κατοικίες που αποτελούν την κύρια κατοικία τους.
Εισοδηματικά κριτήρια και ποσοστά επιχορήγησης
Στον παρακάτω πίνακα παρουσιάζονται τα ανώτατα εισοδηματικά όρια και τα βασικά ποσοστά επιχορήγησης ανά κατηγορία για το φορολογικό έτος 2025:
| Οικογενειακή κατάσταση | Κατηγορία Ι (έως) | Κατηγορία ΙΙ (έως) |
|---|---|---|
| Άγαμος | 18.000 ευρώ | 25.000 ευρώ |
| Έγγαμος/ΜΣΣ χωρίς παιδιά | 25.000 ευρώ | 35.000 ευρώ |
| Έγγαμος/ΜΣΣ με 1 παιδί | 30.000 ευρώ | 40.000 ευρώ |
| Έγγαμος/ΜΣΣ με 2 παιδιά | 35.000 ευρώ | 45.000 ευρώ |
| Μονογονεϊκή με 1 παιδί | 28.000 ευρώ | 39.000 ευρώ |
| Κάθε επιπλέον παιδί | +5.000 ευρώ | +5.000 ευρώ |
Διευκρίνιση: για έγγαμους και μέρη συμφώνου συμβίωσης αξιολογείται το οικογενειακό εισόδημα, ανεξάρτητα από το αν υποβάλλουν κοινή ή χωριστή φορολογική δήλωση. Αν το εισόδημα του 2025 υπερβαίνει τα όρια, ο αιτών μπορεί να συμμετάσχει αν ο μέσος όρος εισοδημάτων 2023-2024-2025 πληροί τις προϋποθέσεις.
Ύψος επιχορήγησης και προσαυξήσεις
Στον παρακάτω πίνακα παρουσιάζονται τα ποσοστά επιχορήγησης ανά εισοδηματική κατηγορία και τα ανώτατα όρια μετά τις προσαυξήσεις:
| Εισοδηματική κατηγορία | Βασικό ποσοστό | Ανώτατο μετά προσαυξήσεις |
|---|---|---|
| Κατηγορία Ι (χαμηλά εισοδήματα) | 80% | 95% |
| Κατηγορία ΙΙ (μεσαία εισοδήματα) | 70% | 85% |
Προσαυξήσεις 5% κατά περίπτωση χορηγούνται για κατοικίες σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές, για μονογονεϊκές, τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, και για άτομα με αναπηρία (αιτών, σύζυγος/ΜΣΣ ή εξαρτώμενα μέλη) στην τελευταία περίπτωση η προσαύξηση εφαρμόζεται αποκλειστικά για κατοικίες που θα χρησιμοποιηθούν για ιδιοκατοίκηση, όχι για εκμίσθωση. Οι προσαυξήσεις είναι σωρευτικές και το ανώτατο επιχορηγούμενο κόστος ανέρχεται σε 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο επιλέξιμης κατοικίας.
Βασικοί περιορισμοί του προγράμματος
Επιτρέπεται μία μόνο αίτηση ανά κατοικία. Κάθε νοικοκυριό μπορεί να υποβάλει αίτηση για έως μία κλειστή και μία ανοικτή κατοικία. Για τις κλειστές κατοικίες που θα εκμισθωθούν μετά την ανακαίνιση ισχύει απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα που θα οριστεί στον Οδηγό Εφαρμογής, ενώ προβλέπονται ειδικοί όροι για κατοικίες που θα χρησιμοποιηθούν ως κύρια κατοικία. Η ενεργειακή αναβάθμιση είναι υποχρεωτική για όλες τις κατοικίες που εντάσσονται στο πρόγραμμα.
Πότε ξεκινά η υποβολή αιτήσεων
Η διαδικασία συμμετοχής πραγματοποιείται αποκλειστικά ηλεκτρονικά. Πρώτο βήμα για κάθε ενδιαφερόμενο είναι η έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας, η οποία προηγείται της υποβολής αίτησης χρηματοδότησης. Οι ημερομηνίες έναρξης υποβολής αιτήσεων αναμένεται να εξειδικευθούν με επόμενες ανακοινώσεις των αρμόδιων φορέων.
Νομική βάση: απόφαση 86272 ΕΞ 2026 (ΦΕΚ Β’ 3058/02.06.2026).
