Από την 16η Σεπτεμβρίου 2026 αρχίζει να ισχύει η νέα διαδικασία για την αναγνώριση κυριότητας λόγω έκτακτης χρησικτησίας σε ακίνητα που εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη».
Η ρύθμιση προβλέπεται στο άρθρο 61 του Ν. 5326/2026, με το οποίο τροποποιείται το άρθρο 6 του Ν. 2664/1998. Η έναρξη ισχύος της συγκεκριμένης διάταξης δεν ακολουθεί τον γενικό κανόνα έναρξης ισχύος του νόμου από τη δημοσίευσή του στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, καθώς το άρθρο 111 παρ. 2 ορίζει ειδικά ότι η ισχύς του άρθρου 61 αρχίζει από την 16η.9.2026.
Η νέα διαδικασία αφορά ειδικά τις περιπτώσεις στις οποίες ο ενδιαφερόμενος επικαλείται ως αιτία κτήσης την έκτακτη χρησικτησία και ζητά τη διόρθωση της κτηματολογικής εγγραφής για ακίνητο με ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη». Δεν πρόκειται για γενική διαδικασία διόρθωσης όλων των κτηματολογικών εγγραφών.
Πότε αρχίζει να ισχύει το άρθρο 61
Η έναρξη ισχύος είναι κρίσιμο σημείο για την ορθή εφαρμογή της νέας διαδικασίας.
Σύμφωνα με το άρθρο 111 παρ. 1 του Ν. 5326/2026, η ισχύς του νόμου αρχίζει από τη δημοσίευσή του στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά στις επιμέρους διατάξεις του.
Ωστόσο, η παρ. 2 του άρθρου 111 ορίζει ειδικά ότι η ισχύς του Μέρους Α’, των άρθρων 45 έως 51, 59 και 61 αρχίζει από την 16η.9.2026.
Επομένως, η ειδική διαδικασία του άρθρου 61 για την αναγνώριση κυριότητας λόγω έκτακτης χρησικτησίας σε ακίνητα με ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» αρχίζει να ισχύει από την 16η Σεπτεμβρίου 2026.
Τι προβλέπει το άρθρο 61 του Ν. 5326/2026
Το άρθρο 61 έχει τίτλο «Αναγνώριση κυριότητας λόγω έκτακτης χρησικτησίας επί ακινήτων με την ένδειξη “αγνώστου ιδιοκτήτη” – Τροποποίηση άρθρου 6 ν. 2664/1998».
Με τη διάταξη αυτή τροποποιείται η περ. δ) της παρ. 2 του άρθρου 6 του Ν. 2664/1998, που αφορά τις πρώτες εγγραφές και την προθεσμία αμφισβήτησης. Παράλληλα, προστίθεται ειδική υποπερίπτωση για την άσκηση αναγνωριστικής αγωγής κυριότητας με αιτία κτήσης την έκτακτη χρησικτησία, όταν το ακίνητο έχει καταχωρηθεί στο Κτηματολόγιο με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη».
Πότε εφαρμόζεται η ειδική διαδικασία
Η ειδική διαδικασία εφαρμόζεται όταν το ακίνητο έχει καταχωρηθεί στο Κτηματολόγιο με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» και ο ενδιαφερόμενος επιδιώκει την άσκηση αναγνωριστικής αγωγής κυριότητας με αιτία κτήσης την έκτακτη χρησικτησία.
Στον παρακάτω πίνακα παρουσιάζονται τα βασικά στοιχεία του πεδίου εφαρμογής.
| Στοιχείο | Τι προβλέπει το άρθρο 61 |
|---|---|
| Είδος εγγραφής | Ακίνητο με ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» στο Κτηματολόγιο. |
| Αιτία κτήσης | Έκτακτη χρησικτησία. |
| Δικαστική ενέργεια | Αναγνωριστική αγωγή κυριότητας. |
| Υποχρεωτικό προηγούμενο στάδιο | Υποχρεωτική αρχική συνεδρία διαμεσολάβησης πριν από τη συζήτηση της αγωγής. |
| Έναρξη ισχύος | Από την 16η.9.2026, σύμφωνα με το άρθρο 111 παρ. 2 του Ν. 5326/2026. |
Υποχρεωτική αρχική συνεδρία πριν από τη συζήτηση της αγωγής
Πριν από τη συζήτηση της αγωγής και επί ποινή απαραδέκτου της συζήτησης, ο ενάγων οφείλει να προσκαλέσει όλους τους εναγόμενους σε υποχρεωτική αρχική συνεδρία διαμεσολάβησης.
Η πρόσκληση μπορεί να γίνει με την αγωγή ή με ιδιαίτερο δικόγραφο. Από την υποχρέωση πρόσκλησης εξαιρούνται τα πρόσωπα αγνώστου διαμονής.
Η υποχρεωτική αρχική συνεδρία γίνεται ενώπιον κτηματολογικού διαμεσολαβητή, ο οποίος επιλέγεται από ειδικό μητρώο. Το μητρώο αυτό καταρτίζεται και τηρείται σε ηλεκτρονική μορφή από την Κεντρική Επιτροπή Διαμεσολάβησης του άρθρου 10 του Ν. 4640/2019.
Τι σημαίνει το απαράδεκτο της συζήτησης
Η διάταξη ορίζει ρητά ότι η μη διενέργεια της υποχρεωτικής αρχικής συνεδρίας διαμεσολάβησης επιφέρει το απαράδεκτο της συζήτησης της αγωγής.
Αυτό σημαίνει ότι η υποχρεωτική αρχική συνεδρία δεν αποτελεί απλή τυπική ενέργεια. Είναι προϋπόθεση για να μπορεί να συζητηθεί η αγωγή που αφορά την αναγνώριση κυριότητας λόγω έκτακτης χρησικτησίας σε ακίνητο με ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη».
Αδικαιολόγητη μη εμφάνιση των εναγόμενων
Το άρθρο 61 προβλέπει ότι σε περίπτωση αδικαιολόγητης μη εμφάνισης των εναγόμενων στην υποχρεωτική αρχική συνεδρία επιβάλλεται αυξημένη δικαστική δαπάνη.
Η πρόβλεψη αυτή ενισχύει τον υποχρεωτικό χαρακτήρα της διαδικασίας και συνδέει τη μη συμμετοχή των εναγόμενων με συγκεκριμένη δικονομική συνέπεια.
Ο κτηματολογικός διαμεσολαβητής
Για την ειδική περίπτωση της αναγνωριστικής αγωγής κυριότητας με αιτία κτήσης την έκτακτη χρησικτησία, ο ενάγων υποχρεούται να προσφύγει σε υποχρεωτική αρχική συνεδρία ενώπιον διαπιστευμένου κτηματολογικού διαμεσολαβητή κατόχου πτυχίου νομικής.
Ο κτηματολογικός διαμεσολαβητής επιλέγεται από ειδικό μητρώο. Η ιδιότητα αυτή έχει σημασία, διότι ο διαμεσολαβητής δεν περιορίζεται μόνο στη διεξαγωγή της συνεδρίας, αλλά υποχρεούται να διαπιστώσει την προσκόμιση συγκεκριμένων αποδεικτικών στοιχείων.
Φύλλο βασικών στοιχείων και πάγιο τέλος καταχώρισης
Ο επισπεύδων την κτηματολογική διαμεσολάβηση υποχρεούται να καταχωρίσει στο Κτηματολόγιο το φύλλο βασικών στοιχείων, υπογεγραμμένο από τον κτηματολογικό διαμεσολαβητή.
Για την καταχώριση καταβάλλεται πάγιο τέλος καταχώρισης.
Η καταχώριση στο κτηματολογικό φύλλο ολοκληρώνεται υποχρεωτικά έως την επόμενη εργάσιμη ημέρα από την υποβολή της αίτησης καταχώρισης.
Προθεσμία 30 ημερών μετά την καταχώριση στο κτηματολογικό φύλλο
Η πρόσκληση σε υποχρεωτική αρχική συνεδρία λαμβάνει χώρα τουλάχιστον τριάντα ημέρες μετά την καταχώριση στο κτηματολογικό φύλλο.
Η μη τήρηση της προθεσμίας αυτής συνεπάγεται την ακυρότητα του πρακτικού διαμεσολάβησης.
Η σειρά των ενεργειών είναι κρίσιμη: προηγείται η καταχώριση του φύλλου βασικών στοιχείων στο κτηματολογικό φύλλο και η πρόσκληση σε υποχρεωτική αρχική συνεδρία γίνεται τουλάχιστον 30 ημέρες μετά την καταχώριση αυτή.
Συμμετοχή Δημοσίου, ΟΤΑ και ΝΠΔΔ
Αν μεταξύ των διαδίκων εναγόμενο είναι το Δημόσιο, Οργανισμός Τοπικής Αυτοδιοίκησης ή νομικό πρόσωπο δημοσίου δικαίου, τα πρόσωπα αυτά συμμετέχουν στην υποχρεωτική αρχική συνεδρία διαμεσολάβησης.
Η συμμετοχή αυτή γίνεται κατά παρέκκλιση της παρ. 2 του άρθρου 6 του Ν. 4640/2019 και κάθε άλλης αντίθετης διάταξης.
Το Δημόσιο εκπροσωπείται από τον αρμόδιο λειτουργό του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους. Οι ΟΤΑ και τα νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου εκπροσωπούνται από τους υπηρετούντες νομικούς συμβούλους ή δικηγόρους με έμμισθη εντολή ή από δικηγόρους με ειδική προς τούτο πληρεξουσιότητα, ανάλογα με την περίπτωση.
Συμμετοχή μέσω τηλεδιάσκεψης
Οι αρμόδιοι λειτουργοί του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους συμμετέχουν στην υποχρεωτική αρχική συνεδρία μέσω τηλεδιάσκεψης.
Η συμμετοχή μπορεί να γίνει με φυσική παρουσία μόνο εφόσον οι ίδιοι δηλώσουν εγγράφως στον διαμεσολαβητή ότι επιθυμούν τη συμμετοχή τους με φυσική παρουσία.
Έγγραφο για την προβολή ή μη δικαιωμάτων του Δημοσίου
Όταν εναγόμενο είναι το Δημόσιο, οι διάδικοι ενημερώνονται από τον διαμεσολαβητή εγγράφως τριάντα ημέρες τουλάχιστον πριν από τη διενέργεια της υποχρεωτικής αρχικής συνεδρίας.
Έως τη διενέργεια της συνεδρίας παρέχεται στους αρμόδιους λειτουργούς έγγραφο των αρμόδιων υπηρεσιών σχετικά με την προβολή ή μη δικαιωμάτων του Δημοσίου επί του δικαιώματος που προσβάλλεται με την ανακριβή πρώτη εγγραφή.
Σε περίπτωση μη παροχής του εγγράφου αυτού, παράγεται τεκμήριο περί μη προβολής δικαιωμάτων του Δημοσίου.
Πειθαρχικό παράπτωμα για μη αποστολή εγγράφου
Η μη αποστολή του εγγράφου σχετικά με την προβολή ή μη δικαιωμάτων του Δημοσίου, καθώς και η μη έγκαιρη αποστολή του από τον υπάλληλο της αρμόδιας υπηρεσίας, συνιστά ειδικό πειθαρχικό παράπτωμα.
Για το πειθαρχικό αυτό παράπτωμα επιβάλλονται οι πειθαρχικές ποινές των περ. α) έως ε) του άρθρου 109 του Κώδικα Κατάστασης Δημοσίων Πολιτικών Διοικητικών Υπαλλήλων και Υπαλλήλων Ν.Π.Δ.Δ., δηλαδή του Ν. 3528/2007.
Τι γίνεται αν το Ελληνικό Δημόσιο δεν προβάλλει δικαιώματα
Εφόσον κατά τη διαδικασία της διαμεσολάβησης το Ελληνικό Δημόσιο δεν προβάλλει δικαιώματα επί του επίδικου ακινήτου, τα μέρη δύνανται να καταρτίσουν πρακτικό διαμεσολάβησης κατά το άρθρο 8 του Ν. 4640/2019.
Με το πρακτικό αυτό το Ελληνικό Δημόσιο δηλώνει ότι δεν αντιλέγει στη διόρθωση της κτηματολογικής εγγραφής, λόγω μη προβολής δικαιωμάτων από τις αρμόδιες υπηρεσίες.
Τι συμβαίνει σε περίπτωση επίτευξης συμφωνίας
Σε περίπτωση επίτευξης συμφωνίας, το πρακτικό του διαμεσολαβητή καταχωρίζεται στο κτηματολογικό φύλλο και διορθώνεται η ανακριβής κτηματολογική εγγραφή.
Για τα πρακτικά επίτευξης ή μη επίτευξης συμφωνίας εφαρμόζεται η παρ. 2 του άρθρου 8 του Ν. 4640/2019.
Αποδεικτικά στοιχεία έκτακτης χρησικτησίας
Ο διαμεσολαβητής υποχρεούται να διαπιστώσει την προσκόμιση τουλάχιστον δύο αποδεικτικών στοιχείων από εκείνα που απαριθμεί το άρθρο 61.
Στον παρακάτω πίνακα παρουσιάζονται τα αποδεικτικά στοιχεία που αναφέρει η διάταξη.
| Αποδεικτικό στοιχείο | Περιγραφή σύμφωνα με το άρθρο 61 |
|---|---|
| Αποδείξεις παροχής ηλεκτρικού ρεύματος, τηλεφωνίας και ύδρευσης | Πρέπει να είναι στο όνομα του φερόμενου ως ενάγοντος. |
| Μισθωτήρια συμβόλαια ή αποδείξεις είσπραξης μισθωμάτων | Τα μισθωτήρια πρέπει να εμφανίζουν τον φερόμενο ως ενάγοντα ως εκμισθωτή. |
| Δηλώσεις ενώπιον δημόσιων ή φορολογικών αρχών | Δηλώσεις που έχουν υποβληθεί ενώπιον δημόσιων ή φορολογικών αρχών. |
| Οικοδομική άδεια | Οικοδομική άδεια που προσκομίζεται ως αποδεικτικό στοιχείο. |
| Τοπογραφικά διαγράμματα βεβαίας χρονολογίας | Ιδίως ως προσαρτώμενα σε τίτλους ιδιοκτησίας, συμβολαιογραφικές πράξεις ή οικοδομικές άδειες. |
| Ιδιωτικό συμφωνητικό πώλησης ή διανομής | Πρέπει να έχει συνταχθεί τουλάχιστον είκοσι έτη πριν από την προσφυγή στη διαδικασία της διαμεσολάβησης και να φέρει βεβαία χρονολογία. |
Ένορκες βεβαιώσεις και εικοσαετής νομή
Εκτός από τα αποδεικτικά στοιχεία, απαιτείται η προσκόμιση στον διαμεσολαβητή τουλάχιστον δύο ενόρκων βεβαιώσεων.
Οι ένορκες βεβαιώσεις πρέπει να περιλαμβάνουν ρητή αναφορά σε εικοσαετή νομή, η οποία πρέπει να έχει συμπληρωθεί έως την προσφυγή στη διαδικασία της διαμεσολάβησης.
Πρέπει επίσης να περιλαμβάνουν προσδιορισμό του εμβαδού, της θέσης και των ορίων του ακινήτου.
Έντυπο Ε9 τουλάχιστον δέκα ετών
Το άρθρο 61 απαιτεί την προσκόμιση Εντύπου Ε9 για την επίμαχη ιδιοκτησία τουλάχιστον δέκα ετών πριν από την προσφυγή στη διαδικασία διαμεσολάβησης.
Η ύπαρξη Ε9 για την επίμαχη ιδιοκτησία δεν αρκεί από μόνη της. Η διάταξη απαιτεί σωρευτικά την προσκόμιση τουλάχιστον δύο αποδεικτικών στοιχείων, τουλάχιστον δύο ενόρκων βεβαιώσεων και Εντύπου Ε9 για την επίμαχη ιδιοκτησία τουλάχιστον δέκα ετών πριν από τη διαμεσολάβηση.
Πρακτικό διαμεσολάβησης και ενιαίο σώμα αποδεικτικών
Αφού ο διαμεσολαβητής διαπιστώσει την προσκόμιση των απαιτούμενων αποδεικτικών στοιχείων, τα επισυνάπτει σε ενιαίο σώμα με το πρακτικό διαμεσολάβησης και κάνει σχετική αναφορά στο πρακτικό αυτό.
Επικυρωμένο αντίγραφο του πρακτικού διαμεσολάβησης, μετά την κατάθεσή του στη γραμματεία του αρμόδιου δικαστηρίου, καταχωρείται αμελλητί στο οικείο Κτηματολογικό Γραφείο.
Ως αναφερόμενη αιτία κτήσης στο κτηματολογικό φύλλο αναγράφεται η έκτακτη χρησικτησία.
Δήλωση φόρου χρησικτησίας
Πριν από την καταχώριση του πρακτικού διαμεσολάβησης στο κτηματολογικό φύλλο πρέπει να έχει υποβληθεί η δήλωση φόρου χρησικτησίας.
Αντίγραφο της δήλωσης φόρου χρησικτησίας συνυποβάλλεται με το πρακτικό.
Το άρθρο 61 δεν αναλύει στο συγκεκριμένο σημείο τον τρόπο υπολογισμού του φόρου. Για τον λόγο αυτό, η ασφαλής φορολογική διατύπωση είναι ότι πριν από την καταχώριση του πρακτικού πρέπει να έχει υποβληθεί δήλωση φόρου χρησικτησίας και ότι αντίγραφο της δήλωσης συνυποβάλλεται με το πρακτικό.
Γεωμετρικές μεταβολές στα κτηματολογικά διαγράμματα
Εάν με την αγωγή ζητούνται και γεωμετρικές μεταβολές στα κτηματολογικά διαγράμματα, επισυνάπτονται στο πρακτικό διαμεσολάβησης, επί ποινή ακυρότητας, το τοπογραφικό διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών και το αποδεικτικό ηλεκτρονικής υποβολής του στην ηλεκτρονική βάση του Φορέα.
Η πρόβλεψη αυτή αφορά τις περιπτώσεις στις οποίες η διόρθωση δεν περιορίζεται στο δικαίωμα, αλλά συνδέεται και με γεωμετρική μεταβολή στα κτηματολογικά διαγράμματα.
Πότε δεν εφαρμόζεται η ειδική διαδικασία
Οι διατάξεις της ειδικής περίπτωσης για την έκτακτη χρησικτησία σε ακίνητο με ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» δεν εφαρμόζονται επί πραγμάτων που εμπίπτουν σε δημόσια κτήση ή είναι κοινόχρηστα.
Η εξαίρεση αυτή είναι κρίσιμη, γιατί η διαδικασία του άρθρου 61 δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για πράγματα που εμπίπτουν σε δημόσια κτήση ή είναι κοινόχρηστα.
Οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία με ένδειξη «άγνωστου ιδιοκτήτη»
Το άρθρο 61 τροποποιεί και την υποπερ. ββ) της περ. α) της παρ. 3 του άρθρου 6 του Ν. 2664/1998.
Όταν πρόκειται για διόρθωση αρχικής εγγραφής επί γεωτεμαχίου με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» και ο δικαιούχος επικαλείται ως τίτλο κτήσης την έκτακτη χρησικτησία, ασκείται η αγωγή της παρ. 2 που απευθύνεται κατά του Ελληνικού Δημοσίου.
Όταν η διόρθωση αφορά σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία με την ένδειξη «άγνωστου ιδιοκτήτη», αντί της αγωγής της παρ. 2 του άρθρου 6, ασκείται η αίτηση της περ. α’ της παρ. 3, εκτός και εάν ο αιτών επικαλείται ως τίτλο κτήσης την έκτακτη χρησικτησία.
Υποθέσεις με ήδη υπογεγραμμένο πρακτικό επίτευξης συμφωνίας
Το άρθρο 61 περιλαμβάνει ειδική πρόβλεψη και για υποθέσεις με αντικείμενο τη διόρθωση της εγγραφής ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» και την αναγνώριση δικαιώματος κυριότητας λόγω έκτακτης χρησικτησίας, στις οποίες έχει υπογραφεί πρακτικό επίτευξης συμφωνίας ενώπιον Κτηματολογικού Διαμεσολαβητή.
Στις υποθέσεις αυτές, τα πρακτικά υποβάλλονται εκ νέου στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο. Στην αίτηση επισυνάπτονται, εκτός από το πρακτικό, τα αποδεικτικά στοιχεία της υποπερ. δα) της περ. δ) της παρ. 2 του άρθρου 6 του Ν. 2664/1998.
Σειρά ενεργειών με βάση το άρθρο 61
Στον παρακάτω πίνακα παρουσιάζεται η βασική σειρά ενεργειών που προκύπτει από το άρθρο 61.
| Στάδιο | Τι προβλέπεται |
|---|---|
| Έναρξη ισχύος | Η διαδικασία του άρθρου 61 αρχίζει να ισχύει από την 16η.9.2026. |
| Έλεγχος εγγραφής | Το ακίνητο πρέπει να έχει καταχωρηθεί στο Κτηματολόγιο με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη». |
| Αιτία κτήσης | Ο ενδιαφερόμενος επικαλείται έκτακτη χρησικτησία. |
| Κτηματολογικός διαμεσολαβητής | Η υποχρεωτική αρχική συνεδρία γίνεται ενώπιον διαπιστευμένου κτηματολογικού διαμεσολαβητή κατόχου πτυχίου νομικής. |
| Φύλλο βασικών στοιχείων | Καταχωρίζεται στο Κτηματολόγιο φύλλο βασικών στοιχείων, υπογεγραμμένο από τον κτηματολογικό διαμεσολαβητή, με καταβολή παγίου τέλους καταχώρισης. |
| Καταχώριση στο κτηματολογικό φύλλο | Ολοκληρώνεται έως την επόμενη εργάσιμη ημέρα από την υποβολή της αίτησης καταχώρισης. |
| Πρόσκληση σε υποχρεωτική αρχική συνεδρία | Λαμβάνει χώρα τουλάχιστον 30 ημέρες μετά την καταχώριση στο κτηματολογικό φύλλο. |
| Αποδεικτικά στοιχεία | Ο διαμεσολαβητής διαπιστώνει την προσκόμιση τουλάχιστον δύο αποδεικτικών στοιχείων από τη διάταξη. |
| Ένορκες βεβαιώσεις και Ε9 | Απαιτούνται τουλάχιστον δύο ένορκες βεβαιώσεις και Έντυπο Ε9 για την επίμαχη ιδιοκτησία τουλάχιστον δέκα ετών πριν από τη διαμεσολάβηση. |
| Πρακτικό διαμεσολάβησης | Τα αποδεικτικά επισυνάπτονται σε ενιαίο σώμα με το πρακτικό και γίνεται σχετική αναφορά. |
| Δήλωση φόρου χρησικτησίας | Πριν από την καταχώριση του πρακτικού στο κτηματολογικό φύλλο πρέπει να έχει υποβληθεί η δήλωση φόρου χρησικτησίας. |
| Καταχώριση πρακτικού | Επικυρωμένο αντίγραφο του πρακτικού, μετά την κατάθεσή του στη γραμματεία του αρμόδιου δικαστηρίου, καταχωρείται αμελλητί στο οικείο Κτηματολογικό Γραφείο. |
Τι πρέπει να προσέξουν οι ενδιαφερόμενοι
Το άρθρο 61 θέτει συγκεκριμένες προϋποθέσεις και στάδια. Η διαδικασία δεν πρέπει να ξεκινά χωρίς προηγούμενο έλεγχο της κτηματολογικής εγγραφής, της αιτίας κτήσης και των αποδεικτικών στοιχείων που μπορούν να προσκομιστούν.
- Η νέα διαδικασία αρχίζει να ισχύει από την 16η.9.2026.
- Η εγγραφή πρέπει να αφορά ακίνητο με ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη».
- Η αιτία κτήσης πρέπει να είναι η έκτακτη χρησικτησία.
- Η διαμεσολάβηση προηγείται της συζήτησης της αγωγής.
- Η πρόσκληση σε υποχρεωτική αρχική συνεδρία γίνεται τουλάχιστον 30 ημέρες μετά την καταχώριση στο κτηματολογικό φύλλο.
- Η μη τήρηση της προθεσμίας των 30 ημερών συνεπάγεται ακυρότητα του πρακτικού διαμεσολάβησης.
- Η μη διενέργεια της υποχρεωτικής αρχικής συνεδρίας επιφέρει το απαράδεκτο της συζήτησης της αγωγής.
- Δεν αρκεί μόνο το Ε9 για την επίμαχη ιδιοκτησία.
- Απαιτούνται τουλάχιστον δύο αποδεικτικά στοιχεία, τουλάχιστον δύο ένορκες βεβαιώσεις και Ε9 δεκαετίας.
- Πριν από την καταχώριση του πρακτικού στο κτηματολογικό φύλλο πρέπει να έχει υποβληθεί δήλωση φόρου χρησικτησίας.
- Η ειδική διαδικασία δεν εφαρμόζεται σε πράγματα που εμπίπτουν σε δημόσια κτήση ή είναι κοινόχρηστα.
Τι πρέπει να προσέξουν όσοι έχουν ήδη υπόθεση σε εξέλιξη
Επειδή η ισχύς του άρθρου 61 αρχίζει από την 16η.9.2026, οι ενδιαφερόμενοι που έχουν ήδη υπόθεση σε εξέλιξη πρέπει να εξετάσουν με τον νομικό τους σύμβουλο ποιο διαδικαστικό πλαίσιο εφαρμόζεται στην περίπτωσή τους.
Το άρθρο 61 περιλαμβάνει ειδική πρόβλεψη για υποθέσεις με αντικείμενο τη διόρθωση της εγγραφής ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» και την αναγνώριση δικαιώματος κυριότητας λόγω έκτακτης χρησικτησίας, όπου έχει υπογραφεί πρακτικό επίτευξης συμφωνίας ενώπιον Κτηματολογικού Διαμεσολαβητή.
Στις υποθέσεις αυτές, τα πρακτικά υποβάλλονται εκ νέου στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο και στην αίτηση επισυνάπτονται, εκτός από το πρακτικό, τα αποδεικτικά στοιχεία της υποπερ. δα) της περ. δ) της παρ. 2 του άρθρου 6 του Ν. 2664/1998.
Τι δεν πρέπει να μπερδευτεί
Η ρύθμιση δεν αφορά κάθε ακίνητο που εμφανίζει πρόβλημα στο Κτηματολόγιο. Αφορά ακίνητο με ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη», όταν ο ενδιαφερόμενος επικαλείται έκτακτη χρησικτησία.
Δεν πρόκειται για απλή διοικητική διόρθωση χωρίς προϋποθέσεις. Η διάταξη συνδέει τη διαδικασία με αναγνωριστική αγωγή κυριότητας, υποχρεωτική αρχική συνεδρία διαμεσολάβησης, συγκεκριμένα αποδεικτικά στοιχεία, ένορκες βεβαιώσεις, Ε9 δεκαετίας και δήλωση φόρου χρησικτησίας.
Δεν πρέπει επίσης να θεωρείται ότι η μη προβολή δικαιωμάτων του Δημοσίου ισοδυναμεί αυτομάτως με πλήρη αναγνώριση δικαιώματος χωρίς τήρηση της διαδικασίας. Το άρθρο 61 προβλέπει συγκεκριμένο πλαίσιο για το πρακτικό διαμεσολάβησης, την κατάθεσή του, την καταχώρισή του και τη διόρθωση της κτηματολογικής εγγραφής.
Νομοθετική βάση
- Άρθρο 61 Ν. 5326/2026 – Αναγνώριση κυριότητας λόγω έκτακτης χρησικτησίας επί ακινήτων με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη».
- Άρθρο 111 Ν. 5326/2026 – Έναρξη ισχύος.
- Άρθρο 6 Ν. 2664/1998 – Πρώτες εγγραφές και προθεσμία αμφισβήτησης.
- Ν. 4640/2019 – Διαμεσολάβηση σε αστικές και εμπορικές υποθέσεις.
