Η παράταση μίσθωσης κατοικίας αποτυπώνεται εγγράφως με ιδιωτικό συμφωνητικό μεταξύ εκμισθωτή και μισθωτή, με το οποίο επεκτείνεται η διάρκεια υφιστάμενης μίσθωσης χωρίς να συνάπτεται νέα. Το έντυπο παράτασης μίσθωσης κατοικίας σε Word και PDF αφορά την παράταση της διάρκειας μιας υφιστάμενης μίσθωσης και όχι τη σύνταξη αρχικού μισθωτηρίου, και χρησιμοποιείται ως βάση που προσαρμόζεται στα στοιχεία και στους όρους της συγκεκριμένης συμφωνίας.
Αφορά ιδιοκτήτες και ενοικιαστές που συμφωνούν να συνεχιστεί η μίσθωση πέρα από τη λήξη της. Η έγγραφη αποτύπωση της συμφωνίας περιορίζει τις διαφωνίες για τη διάρκεια, το μίσθωμα και τους όρους που ισχύουν κατά την παράταση.
Υπόδειγμα παράτασης μίσθωσης κατοικίας: λήψη σε Word και PDF
Το αρχείο Word επιτρέπει την επεξεργασία του κειμένου και τη συμπλήρωση των στοιχείων της μίσθωσης. Η μορφή PDF είναι διαθέσιμη για προβολή και εκτύπωση του εντύπου.
Λήψη εντύπου υπόδειγμα παράτασης μίσθωσης κατοικίας σε Word
Λήψη εντύπου υπόδειγμα παράτασης μίσθωσης κατοικίας σε PDF
Τι περιλαμβάνει το έντυπο παράτασης μίσθωσης κατοικίας
Στον παρακάτω πίνακα παρουσιάζονται οι έξι όροι του εντύπου και τι συμπληρώνεται σε καθέναν από αυτούς.
| Όρος | Τι συμπληρώνεται |
|---|---|
| 1. Αντικείμενο της παράτασης και μίσθιο | Η περιγραφή της κατοικίας: περιοχή, οδός και αριθμός, όροφος, επιφάνεια, αποτελούμενη από, βοηθητικοί χώροι |
| 2. Παράταση και διάρκεια | Το επιπλέον χρονικό διάστημα και οι ημερομηνίες έναρξης και λήξης της παράτασης |
| 3. Μίσθωμα κατά την παράταση και τρόπος καταβολής | Αν το μίσθωμα παραμένει αμετάβλητο ή αναπροσαρμόζεται, με το νέο ποσό και την ημερομηνία ισχύος, καθώς και τα στοιχεία του τραπεζικού λογαριασμού |
| 4. Εγγύηση | Δεν συμπληρώνεται ποσό· η εγγύηση του αρχικού συμφωνητικού παραμένει και διέπεται από τους όρους του |
| 5. Ισχύς των λοιπών όρων | Δεν συμπληρώνεται· ισχύουν όλοι οι όροι του αρχικού συμφωνητικού, εκτός από όσους τροποποιούνται ρητά με την παράταση |
| 6. Πρόσθετοι όροι και τελικές ρυθμίσεις | Οι λοιπές ειδικές συμφωνίες των μερών και οι υπογραφές |
Τα στοιχεία του εκμισθωτή και του μισθωτή, καθώς και ο τόπος και η ημερομηνία υπογραφής, συμπληρώνονται στην αρχή του εντύπου.
Πώς συμπληρώνεται το έντυπο παράτασης μίσθωσης κατοικίας
Το έντυπο συνδέεται με την αρχική σύμβαση μέσω των στοιχείων των συμβαλλομένων και της περιγραφής της κατοικίας. Για τον λόγο αυτό, τα στοιχεία που συμπληρώνονται πρέπει να ταυτίζονται με όσα αναγράφονται στο αρχικό συμφωνητικό.
Στη συνέχεια αναγράφονται οι ημερομηνίες έναρξης και λήξης της παράτασης. Αν αλλάζει το ποσό του μισθώματος, προσδιορίζονται το νέο μίσθωμα και η ημερομηνία από την οποία εφαρμόζεται. Κάθε όρος του αρχικού συμφωνητικού που τροποποιείται με την παράταση καταγράφεται στις λοιπές ειδικές συμφωνίες, ενώ οι υπόλοιποι όροι παραμένουν σε ισχύ.
Η παράταση και η ηλεκτρονική δήλωση μίσθωσης στην ΑΑΔΕ
Το συμφωνητικό παράτασης δεν υποκαθιστά την ηλεκτρονική δήλωση της μίσθωσης, η οποία υποβάλλεται για φορολογικούς σκοπούς. Ο εκμισθωτής υποβάλλει τις απαιτούμενες δηλώσεις τροποποίησης μέσα στις νόμιμες προθεσμίες, ενώ ο μισθωτής έχει 30 ημέρες από την ειδοποίηση για να αποδεχθεί ή να απορρίψει τη δήλωση, αλλιώς αυτή θεωρείται σιωπηρά αποδεκτή (Α.1068/2025). Αναλυτικά για τις υποχρεώσεις και τις προθεσμίες, βλ. τον οδηγό ηλεκτρονικά μισθωτήρια, υποχρεώσεις και προθεσμίες υποβολής στην ΑΑΔΕ.
Έλεγχος του συμφωνητικού παράτασης πριν από την υπογραφή
Το συμπληρωμένο συμφωνητικό διαβάζεται μαζί με την αρχική σύμβαση και τυχόν μεταγενέστερες συμφωνίες. Ελέγχεται ότι δεν υπάρχουν κενά πεδία ή αντιφατικές ημερομηνίες, ότι η παράταση ξεκινά αμέσως μετά τη λήξη της προηγούμενης περιόδου, χωρίς κενό χρονικό διάστημα, και ότι δεν περιέχονται διατυπώσεις που δεν ανταποκρίνονται στη συγκεκριμένη περίπτωση. Το έγγραφο υπογράφεται από τα δύο μέρη, σε δύο όμοια πρωτότυπα, με μονογραφή κάθε σελίδας, και το τελικό κείμενο πρέπει να αποτυπώνει τη συμφωνία χωρίς αμφιβολία για τη διάρκεια της παράτασης και τους όρους που θα ισχύουν.
Για τη σύνταξη αρχικού συμφωνητικού και όχι παράτασης, μπορείτε να ανατρέξετε στο υπόδειγμα μισθωτηρίου κατοικίας σε Word και PDF.
Εφαρμογές Υπολογισμού Φόρου Ενοικίων
Πέρα από τη σωστή σύνταξη του συμφωνητικού, εξίσου σημαντικό είναι να γνωρίζει ο εκμισθωτής εκ των προτέρων το ύψος του φόρου που θα κληθεί να καταβάλει από το εισόδημα των ενοικίων της κατοικίας, ώστε να προσδιορίσει με ακρίβεια την πραγματική απόδοση της εκμίσθωσης. Για τον σκοπό αυτό, διαθέτουμε ειδικές εφαρμογές άμεσου υπολογισμού, προσαρμοσμένες στο ισχύον φορολογικό πλαίσιο ανά περίοδο.
Η εφαρμογή υπολογισμού φόρου ενοικίων ακινήτων από 01.01.2026 υπολογίζει άμεσα τον αναλογούντα φόρο βάσει του ισχύοντος φορολογικού καθεστώτος και του ετήσιου μισθώματος που έχετε συμφωνήσει.
Νομική επισήμανση: Το υπόδειγμα αποτελεί γενικό πρότυπο συμφωνητικού και δεν υποκαθιστά εξατομικευμένη νομική συμβουλή. Χρειάζεται να προσαρμόζεται στα πραγματικά στοιχεία και στις ιδιαίτερες συνθήκες κάθε μίσθωσης. Σε περίπτωση ειδικών όρων, διαφωνιών μεταξύ των συμβαλλομένων ή αμφιβολιών ως προς το περιεχόμενο, συνιστάται ο έλεγχος από δικηγόρο πριν από την υπογραφή.
